“하수는 재고 따지고
고수는 순식간에 결단한다!”

평범한 주부에서 대한민국 최고 소액투자 전문가까지,
임장의 여왕 앨리스허가 전하는 부자들의 일주일 루틴

부동산 투자계에서 ‘임장의 여왕’이란 별명으로 불리는 앨리스허는 전국 팔도에 안 가본 곳이 없다. 어느 도시든 이름만 들었다 하면 대장아파트 이름과 지역 특성을 줄줄 꿴다. 뿐만 아니라 수도권, 지방을 가리지 않고 놀라울 만큼의 소액으로 신축아파트, 정비사업 구역 등을 미리 선점해 놓기까지 했다. 도대체 앨리스허는 어떤 기준으로 임장을 다니기에 발길 닿는 곳마다 기회가 생기고, 또 어떻게 임장을 하기에 오를 집만 콕콕 집어내는 걸까? 그 비밀을 『오늘부터는 오를 집만 보인다』에 듬뿍 담아냈다.
공급물량 데이터, 분양 정보 분석, 임장지도 만들기, 임장하기……. 앨리스허가 말하는 하나하나의 항목만 보면 이미 여러 부동산 투자서에서 반복한 이야기처럼 들리지만, 그녀의 정보는 남다르다. 공급물량 데이터 중에서도 어디에 주목해야 소액으로 기회를 잡을 수 있는지, 분양 정보를 통해 어떻게 행간의 숨은 의미를 파악하는지, 매수 타이밍이 또렷이 보이는 임장 방법이 무엇인지 등, 10년 경력이 그대로 녹아 있는 디테일한 공부법과 투자 전략이 가득하다. 또한 어느 요일에 무엇을 공부하고, 그 후에는 또 어떤 정보를 찾아보면 되는지 일 대 일 트레이너처럼 하루하루 해야 할 일을 꼼꼼히 알려준다.

[목 차]

추천사 | 좋은 습관을 가진 사람이 좋은 부동산을 내 것으로 만듭니다
프롤로그 | 평범했던 나는 어떻게 습관의 기적을 믿게 되었나
앨리스허의 부동산 투자 습관을 먼저 만나본 사람들의 후기

1장. 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?

무턱대고 산 아파트로 절실히 깨달은 ‘습관’의 필요성
대체 뭘 공부하고, 어떤 습관을 길러야 할까?
책상 앞 데이터가 전부는 아니다
현장은 고작 한 번 본 사람에게 답을 들려주지 않는다
부동산 습관을 자동화시키는 환경 세팅
[BONUS] 나를 바꾸고 성장시키는 기록 습관의 힘

2장. 오를 집이 저절로 보이는 아주 작은 일주일의 루틴

DAY 1 | 공급과잉 지역을 포착해 최저 가격을 손에 넣는 날
[BONUS] 2024년 현재 앨리스허가 주목한 지역 리스트
DAY 2 | 신축아파트를 기준 삼아 전국 시세를 머리에 입력하는 날
DAY 3 | 임장지도를 만들며 지역의 저력을 파악하는 날
[BONUS] 임장지도의 꽃! 손품 기록 남기기 노하우
DAY 4 | 본격 임장으로 투자의 확신을 더하는 날
DAY 5 | 부동산 정보를 읽고 나만의 기록을 남기는 날
[BONUS] 습관을 오래 지속시키는 하루 30분의 힘

3장. 습관을 돈으로 바꾸는 앨리스허의 족집게 투자 과외

수익률의 핵심은 투자금이 아니라 타이밍이다
트리거 아파트를 찾아 오를 곳을 선점하라
아무도 거들떠보지 않던 지역에서 비놀리아를 녹여라
비교·분석·예측·습관이 가장 영리한 선택을 불러온다
[BONUS] 기준을 세울 때 비로소 확신이 생긴다

4장. 최고의 부동산 습관은 어떻게 지속되는가

보상이 확실해야 습관도 지속할 수 있다
돌다리를 건너가야 목적지가 보인다
꿈을 크게 가져라
인생은 생각하는 대로 바뀐다
‘공부해라, 공부해라’ 잔소리 하지 않아도


[본 문]

왜 A 아파트는 많이 올랐는데 B 아파트는 이 모양이지? 남들은 잘도 매도하고 얼마를 벌었다고들 하는데, 왜 내 물건은 잘 팔리지 않을까. 과연 나는 무엇을 잘못한 걸까. 물건들을 쭉 적어놓고 뚫어져라 쳐다봤다. 문제는 하나였다. 그 지역도, 아파트도 잘 모르면서 그저 ‘누가 좋다더라’ 하는 말에 홀딱 넘어가 막무가내로 매수하고 왔다는 것. 결국 제대로 된 공부를 하지 않고 시작한 부동산 투자는 모래 위에 성을 짓는 것이나 마찬가지였다.
- 14p, 프롤로그

물론 부동산 투자에는 과감한 실행력도 필요하지만, 그 전에 나의 판단에 확신을 가지려면 그 판단을 뒷받침할 근거가 반드시 필요하다. 그 근거를 만들어가는 과정이 바로 부동산 습관이다. 그리고 습관이란 하루아침에 만들어지는 게 아니다. 결국 그 습관이 쌓이는 시간을 견뎌내는 게 부동산 투자의 성공을 판가름하는 진정한 열쇠였다.
- 35p, 1장 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?

현장에 간다 해도 어느 날 한 번 가봤다고 해서 흐름이 절로 파악되고, 매수·매도 타이밍이 보이는 게 아니었다. 한 지역을 주기적으로 들락거려야 타이밍을 잡을 수 있다는 걸 알게 되었다. 한 번 가
고 끝나는 게 아닌 꾸준한 임장 습관이 필요했다. 사실 가장 익숙한 우리 동네조차 언제가 투자 적기인지 알기 어려운데, 생전 처음 가보는 지역을 한 번 가봤다고 해서 어떻게 투자 타이밍을 알 수 있겠는가. 그래서 나는 임장을 단지 ‘당장의 투자 물건을 정하기 위해 가는 일’이 아닌, ‘습관처럼 매주, 같은 지역도 한 번, 두 번, 세 번 이상 가보는 일’로 정의했다. ‘현장에 답이 있다’는 말이 있지만, 부동산 현장은 고작 한 번 가본 사람에게 답을 다 알려줄 만큼 친절하지 않다.
- 54p, 1장 부동산 투자에서 왜 ‘습관’이 중요할까?

관심 지역의 공급물량을 상세하게 분석하고 정확하게 몇 월에 어떤 아파트가 몇 세대나 들어오는지, 그 영향으로 가격이 어떻게 변화하는지 체크하는 습관을 갖게 되면 바닥을 다지고 있는 시장 상황이 공급과잉이 가져온 일시적 현상이란 걸 금방 알 수 있다. 그야말로 ‘공급물량 앞에 장사 없다’는 말이 정답인 것이다. 공급과잉이라는 원인이 해결되고 나면 가격은 금세 회복된다. 우리가 부동산 투자를 할 때 매수를 망설이는 이유는 이 물건이 상승하리라는 확신이 없기 때문이다. 그러나 하락과 상승의 요인을 정확하게 알고 있다면 두려울 이유가 없다.
- 94p, 2장 오를 집이 저절로 보이는 아주 작은 일주일의 루틴

부동산지인에서 매주 꼼꼼하게 공급물량을 들여다보면, 공급이 매우 많던 지역들도 서서히 공급이 마무리되면서 더 이상 공급이 없는 구간에 들어오는 모습을 포착할 수 있다. 이처럼 공급이 급격하게 줄어드는 지역은 집중 관심 지역에 담아야 한다. 버선발로 임장하러 달려가야 하는 지역이다. 이런 지역에 갈 때는 바로 투자할 매물까지 꼼꼼하게 찾아보는 집중 임장을 한다.
- 159p, 2장 오를 집이 저절로 보이는 아주 작은 일주일의 루틴

이번에도 대구는 2020년부터 2024년까지의 기나긴 공급과잉을 마무리하고 2025년부터 공급부족 국면으로 돌아선다. 이런 형태의 그래프를 보면 나는 마음이 급해진다. 버선발로 달려가 초집중 임장을 해야 한다. 집을 사려는 매수 심리는 여전히 바닥인 대신 전·월세 대기 수요가 많아지는 시장이다. 공급 폭탄으로 집값 하락을 경험하면 지역 주민들은 ‘난 절대 집을 매수하지 않고 전세로 살아야지’라고 생각하기 때문이다. 그러나 공급부족이 시작되면 그리 머지않아 전세가가 반등하며 매매가를 끌어올리는 현상이 발생한다. 따라서 공급이 많다가 곧 부족해지기 시작할 지역들은 사흘이 멀다 하고 집중 임장을 하면서 제대로 된 매수 타이밍을 잡아야 한다.
- 190p, 3장 습관을 돈으로 바꾸는 앨리스허의 족집게 투자 과외

여유자금이 충분치 않다면, 2군이든 3군이든 내 투자금 범위 내에 들어가는 지역과 물건을 선택해 급매를 잡되 전세금을 시세보다 조금이라도 높게 올려 받아 투자금을 줄이는 전략이 최적이다. 2군 지역에서 대장아파트를 사거나 3군이지만 2군이 될 미래 가치가 있는 물건을 사서 투자 수익률을 높이면 된다. 핵심은 ‘가성비’다. 투자자들이 많이 범하는 실수 중 하나가 조금만 상승해도 ‘에이, 이미 올랐네’라고 섣불리 판단해 일찌감치 포기하는 것이다. 그러나 대장아파트가 오르기 시작했다면 그것은 그 지역이 더 오를 거라는 좋은 시그널이니, 오히려 좋다. 그 안에서 덜 오른 지역이나 물건을 찾아서 상승 기류가 흘러오길 기다리면 되니 더없이 편하다.
- 197p, 3장 습관을 돈으로 바꾸는 앨리스허의 족집게 투자 과외

모두가 똑같은 습관을 갖고 있다면 누구나 똑같은 결과가 나올 것입니다. 하지만 다른 사람들보다 더 좋은 습관을 갖고 있다면 더 좋은 결과를 만들어낼 수 있겠지요. 허미숙 대표는 이를 증명하는
사람이라고 생각합니다. 때론 게으름 피우고 싶거나 잠시 쉬고 싶어도 꾹 참으며 묵묵히 부동산 투자 습관을 지켜온 수많은 순간들이 ‘앨리스허’라는 지금의 존재를 있게 한 전환점이었을 것입니다. 허미숙 대표의 성공은 결코 그녀가 엄청나게 특출 난 ‘부동산 천재’거나 남들보다 자본이 많은 사람이어서 이뤄낸 게 아닙니다. 그걸 바로 이 책이 증명하고 있습니다.
허미숙 대표의 책은 부동산의 기본 개념과 전략은 물론 실제 현장에서 무엇을 어떻게 익혀야 하는지까지 저절로 깨우칠 수 있도록 설계되어 있습니다. 초보자부터 경험 있는 투자자까지, 누구나 부동산 시장에 대한 깊이 있는 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 이 책이 부동산에 대한 여러분의 지식을 한 단계 끌어올리고, 오를 집만 찾아내는 습관들을 몸에 장착시킬 수 있게 해주리라 믿습니다. 남녀노소 누구나 부동산 시장에서 성공하기 위한 첫걸음을 이 책과 함께 시작하시길 바랍니다. 허미숙 대표의 정수를 담은 이 책을 통해 ‘오늘부터는 오를 집만 보이는’ 안목을 키우시길 진심으로 기원합니다.
- 스마트튜브 경제아카데미 빠숑 김학렬 소장