NPL 투자는 위험한 자산을 사는 일이 아니다. 회수 가능성을 판단하는 일이다.

그 판단은 언제나 정확한 용어 이해에서 시작된다. 용어 하나를 잘못 읽으면 회수 구조가 흔들리고, 권리관계를 놓치면 수익이 손실로 뒤집힌다.

 

이 책은 부실채권 투자 현장에서 반드시 마주치는 핵심 용어 101개를 가려 뽑았다.

단순한 사전적 정의에 머물지 않고, 각 용어가 실제 투자 의사결정에서 어떤 의미를 갖는지까지 짚었다.

 

경매·공매 절차, 배당과 명도, 가압류·가처분·강제집행 같은 법적 절차부터 IRR·ROI·Exit 전략 같은 수익 분석, 취득세·양도소득세·당해세 같은 실무 세금까지 빠짐없이 담았다.

 

모든 용어는 정의와 핵심 포인트를 한 장에 정리한 인포그래픽으로 옮겨, 글만으로는 막막하던 개념도 그림으로 한눈에 들어온다.

 

법령 조항과 실무 기준을 하나하나 대조해 정확성을 다졌다. 입문자에게는 길잡이가, 실무자에게는 곁에 두는 용어 사전이 될 것이다.

[목 차]

PART 1. NPL 투자의 출발점, 기본 개념 용어

1. NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)

2. 정상채권 vs 부실채권

3. 연체

4. 기한이익상실(EOD)

5. 채권자 / 채무자

6. 원금 / 이자 / 지연손해금

7. 채권의 회수

8. 담보

9. 무담보채권

10. 채권가치

11. 회수율

12. 할인율

13. 채권매입가

14. 채권회수기간

15. 리스크 프리미엄

 

PART 2. 담보와 권리 구조 핵심 용어

16. 근저당권

17. 저당권

18. 질권(근질권)

19. 근질권

20. 가등기 담보

21. 담보권 실행

22. 우선변제권

23. 순위

24. 말소기준권리

25. 선순위 / 후순위

26. 배당

27. 배당요구

28. 잔존채권

29. 물상보증인

30. 채무인수(면책적/병존적)

31. 대위변제

32. 채권양도

33. 채권양도통지

34. 채권자변경신고

35. 집행권원

 

PART 3. 경매·공매 실무 용어

36. 강제경매

37. 임의경매

38. 공매

39. 매각기일

40. 최저매각가격

41. 유찰

42. 낙찰

43. 낙찰가율

44. 매각허가결정

45. 매각불허가

46. 차액지급(상계신청)

47. 잔금납부

48. 소유권이전

49. 인도명령

50. 명도

51. 배당기일

52. 배당표

53. 배당이의

54. 이시배당(추가배당 등)

55. 추가배당

56. 매각대금

57. 집행비용

58. 경매취하

59. 공매유예

60. 공매취소

 

PART 4. NPL 투자 실전 용어

61. 채권매입계약

62. 할인매입

63. 원금매입

64. 회수전략

65. 법적회수

66. 협상회수

67. 자발적변제

68. 분할상환

69. 채무조정

70. 워크아웃

71. 손실처리

72. 회수완료

73. 채권관리

74. 채권매니저(AM, Asset Manager)

75. SPC(특수목적법인)

76. 유동화

77. 투자수익률(IRR vs ROI)

78. IRR 실전 계산 — 현금흐름으로 수익률을 역산하는 법

79. 회수시점

80. Exit 전략(출구전략)

81. 리파이낸싱(대환)

82. 담보가치 재산정

83. 추가담보

84. 채권분할

85. 공동투자

 

PART 5. 반드시 알아야 할 법률·세무 용어

86. 민법상 채권

87. 상사채권

88. 소멸시효

89. 시효중단

90. 확정일자

91. 인감증명

92. 공정증서

93. 가압류

94. 가처분

95. 본안소송

96. 가집행

97. 강제집행

98. 세금체납(당해세)

99. 조세채권

100. 취득세

101. 양도소득세