월급 200만 원으로 시작해, 결국 내 집과 27억을 만들었다

★★★ 돈 모으기부터 내 집 마련까지, 평범한 직장인을 위한 현실 재테크 ★★★

 

월급 200만 원대의 평범한 간호사로 사회생활을 시작한 부토리는 누구보다 성실하게 일했지만, 교대 근무를 반복할수록 한 가지 질문이 마음에 남았다. “이렇게 평생 내 시간을 돈과 바꾸며 살아야 하는 걸까?” 퇴사 후 홀로 떠난 유럽 배낭여행에서 돈이 삶의 선택을 결정한다는 사실을 깨달았다. 누구나 돈을 벌 수 있는 기회가 반드시 주어지는 것은 아니라는 사실을 절감하면서 돈을 바라보는 시선도 달라졌다. 더 비싼 것을 갖기 위해서가 아니라, 돈 때문에 삶의 중요한 순간을 포기하지 않고 내 시간을 스스로 선택하기 위해 돈을 공부하기 시작했다.

《월 200 받던 93년생 간호사가 4년 만에 27억을 만든 방법》은 돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 월급쟁이 간호사가 직접 자산을 만들어온 과정을 다룬다. 월급의 흐름을 파악하고, 비상금을 만들고, 종잣돈을 쌓은 뒤 ETF와 절세계좌를 활용하고, 자신의 상황에 맞는 첫 집을 마련하는 식으로 ‘지금 내 돈으로 무엇부터 해야 하는지’ 돈의 순서를 보여준다. 특히 저자가 오랫동안 경험하고 가르쳐온 내 집 마련은 이 책의 강력한 실전 파트다. 100명 이상 수강생의 내 집 마련을 도운 경험을 토대로 현재 가진 자산에서 가능한 집을 찾는 법과 생활권·단지·매물을 판단하는 기준을 정리한다. 이 책을 읽고 나면 막연했던 돈 공부가 ‘지금 무엇을 해야 하는지’의 문제로 바뀌고, 내 월급과 자산 수준에 맞는 다음 행동을 스스로 결정할 수 있게 된다. 부토리는 자신이 먼저 시행착오를 겪으며 익힌 현실적인 방법으로 이제 막 돈 공부를 시작하려는 사람에게 그 첫걸음을 건넨다.

[목 차]

서문 월급만으로는 내 삶의 주인이 될 수 없다

프롤로그 평범한 월급쟁이였던 내가 투자를 시작한 이유

 

1부 지금 바로 시작하는 기초적인 돈 관리

 

1) 열심히 사는데도 가난해지는 이유

은행은 당신의 돈으로 부자가 된다

월급은 자산의 상승을 따라잡지 못한다

부모의 경제적 자립이 우선이다

2) 인생에서 세 번의 재테크 황금기

첫 번째 황금기: 사회 초년생 시기

두 번째 황금기: 신혼

세 번째 황금기: 지금 이 순간

3) 재테크 성공을 위한 네 가지 시스템

실현 가능한 목표를 세워라

종잣돈을 빠르게 모아라

시간을 재료로 써라

인간, 공간, 시간을 변화시켜라

4) 순자산 10억 달성하기까지 절대 하지 않았던 세 가지

감정 소비를 하지 않는다

남의 속도보다 자신의 방향을 지킨다

퇴근 후 월급 외 몸값을 키운다

부토리 추천 꿀팁(예비) 배우자와 반드시 대화해야 할 여섯 가지 주제

 

2부. 시드머니 3,000만 원 만들기 프로젝트

 

1) 소비 구조 파악 & 통장 쪼개기

2030 종잣돈 규모별 접근법

통장 쪼개기(통장 최적화)

저비고변 4통장 활용법

월급에 따른 저축투자 최적화 방법

비상금은 꼭 필요할까?

2) 대차대조표 쓰고 숨은 돈 찾기

좋은 빚과 나쁜 빚

자산, 부채 정리법

신혼부부 돈 관리 방법(같이 그리고 따로)

수백만 원 아끼는 신용점수 관리법

부토리 추천 꿀팁 연말정산 알아보기

 

 

3부. 3,000만 원 더 불리기

 

1) 우리가 주식으로 돈을 잃는 이유

99% 손실 경험 후 내가 깨달은 것

인간은 원래 투자자가 아닌 사냥꾼

2) 첫 주식 투자, ETF로 시작하라

ETF로 시작하는 이유

손실 보지 않는 ETF 분석 방법

3) 좋은 ETF를 고르는 세 가지 기준

높을수록 좋은 것 세 가지

낮을수록 좋은 것 세 가지

무엇을 추종하는 ETF인가

4) ETF, 언제 무엇을 살까

언제 살까: ETF 불변의 매수법

무엇을 살까: 국내 상장 ETF VS 해외 상장 ETF(직접 투자)

부토리 챌린지 증권사 계좌 만들고 자동 DCA 세팅하는 방법

 

 

4부. 세금 모르고 투자하면 평생 돈 새는 이유

 

1) ISA, 세금 아끼는 목돈 통장

2040 만능 통장, 꼭 만들어야 할까?

ISA의 장점

ISA에 담아야 하는 ETF, 담으면 안 되는 ETF

2) 연금저축펀드, 나라가 90만 원 더 얹어 주는 계좌

연금의 기본 구조

연금저축에서 피해야 할 상품

2040이 연금저축을 빨리 시작해야 하는 이유

연금저축 주의 사항 두 가지

연금저축 계좌 중 뭘 사야 할까?

3) IRP, 직장인이라면 무조건 알아야 하는 계좌

연금저축과 비교한 IRP의 특징

IRP 계좌에 넣으면 좋은 투자, 안 맞는 투자

중도 인출이 어려워도 사람들이 IRP를 하는 이유

부토리 추천 꿀팁 중개형 ISA 계좌 활용법

 

 

 

5부. 2040 내 집 마련 불변의 법칙

 

1) 내 집 마련 꼭 해야 할까?

내 집 마련 타이밍보다 중요한 것

내 집 마련, 전세, 무엇이 더 좋을까요?

내 집 마련하기 전 가장 많이 하는 착각

집, 지금 사야 할까요?

2) 돈 버는 부동산 전략

왜 서울은 오래된 아파트도 비쌀까

서울 집값의 특이점 ‘수요와 공급’

절대 사면 안 되는 부동산

내 집 마련 전 흩어진 돈을 똘똘 뭉쳐라

회사를 레버리지 하라

집을 사는 방법

실거주, 전세 레버리지 투자 어떤 게 좋을까

“아파트 대출 원리금 매월 200만 원인데 괜찮을까요?”

월급쟁이가 감당 가능한 대출 계산법

3) 결국 오르는 집의 공통점

똘똘한 한 채가 대체 뭐길래?

똘똘한 내 집 마련해야 하는 이유 다섯 가지

4) 입지를 분석하는 방법

입지 분석 네 가지 요소

단지 분석(브대역신평초)

매물 분석(로계방향, 누인)

가짜 호재에 속지 말자

가격을 끌어올리고 하락기에 방어해 주는 진짜 호재

입지를 바꾸는 중요한 힘, 신축 벨트

돈이 흐르는 곳: 커넥팅(Connecting) 생활권

5) 돈 잃지 않는 계약 노하우

내 집 마련 계약 프로세스

중개사 소통 꿀팁

좋은 중개사 선택 꿀팁

돈 잃지 않는 계약 단계 세 가지 주의 사항

초보자가 가장 많이 하는 실수 세 가지

부토리 추천 꿀팁 내 집 마련 체크리스트

 

6부. 평범한 월급쟁이로 살아남는 자산 로드맵

 

1) 시기에 따라 투자 전략도 다르다

20대와 40대의 투자 전략은 달라야 한다

생애주기에 따른 내 집 마련 전략

신혼부부 5년 계획표

내 집 마련 후 세 가지 선택지

2) 200만 원 월급쟁이 현실적인 재테크 로드맵

CASE 1. 돈이 1,000만 원 미만인 사회 초년생

CASE 2. 5,000만 원을 모은 미혼 직장인(월급 350만 원 가정)

CASE 3. 부부 합산 1억 원인 신혼부부

3) 포트폴리오 전략 비교

내 집 마련 전 포트폴리오 전략

내 집 마련 후 포트폴리오 전략

부토리 추천 꿀팁 포트폴리오 전략 정리

 

에필로그: 돈 공부를 처음 시작한 당신에게

부록

[본 문]

수많은 사람의 삶과 죽음을 가까이에서 볼수록 내 삶에 대한 질문은 더 선명해졌다. 우리에게 ‘언젠가’가 반드시 주어진다는 보장은 없다. 그렇다면 나는 지금, 내게 주어진 오늘을 정말 내가 원하는 방식으로 살고 있는가. 대답은 ‘아니었다’. 사람을 살리는 일을 하면서, 역설적으로 나는 내 삶을 어떻게 살아야 하는지 진지하게 생각했다.

— 「서문」중에서

 

 

자산시장에서 가장 중요한 것은 완벽한 타이밍이 아니라 시간을 내 편으로 만드는 일이다. 지금 이 순간이 황금기인 이유는 단순하다. 지금이 앞으로 살아갈 인생에서 가장 젊은 날이기 때문이다. 자산은 시간이라는 재료를 먹고 자란다. 미래에 지금의 나를 후회하지 않도록 지금 이 순간을 소중히 여기며 앞으로 나아가 보자. 투자자로서 내가 가장 잘한 일 가운데 하나는 열린 마음으로 ‘지금 바로’ 실행한 것이었다.

— 1부 「인생에서 세 번의 재테크 황금기」

 

투자에서는 단기 수익률보다 얼마나 오래 시장에 머물 수 있느냐가 가장 중요하다. 실제로 시장은 단기적으로 수많은 위기를 겪지만 장기적으로는 경제 성장과 함께 우상향해 왔다. 그래서 기다릴 수 있는 힘을 기르고 미래를 멀리 내다본다면 성공 확률을 높일 수 있다. 투자에서 기다림은 매우 강력한 힘이다. 평범한 직장인이 매일 차트를 들여다볼 필요는 없다. 가족과 평범한 일상을 보내며 시간을 보내는 것만으로도 복리의 힘을 누릴 수 있다.

— 3부 「첫 주식 투자, ETF로 시작하라」

 

 

내가 생각하는 재테크의 핵심은 이것이다. 지금 당장 부자가 되는 방법을 찾기보다 내 상황에서 다음 단계로 넘어갈 수 있는 돈의 계단을 만드는 것이다. 수중에 돈이 1,000만 원도 없는데 20억, 30억을 꿈꾸다가 포기한다. 그러니 1년 안에 1,000만 원을 만들고, 3년 안에 5,000만 원을 만들고, 그다음 1억 원을 만들기 위해 노력해 보자.

— 6부 「200만 원 월급쟁이 현실적인 재테크 로드맵」

 

 

나도 처음 투자를 시작하기로 마음먹었을 때, 완전 백지 상태였다. 그래서 그 마음을 잘 안다. 돈이 들어가는 일은 누구에게나 무섭다. 집을 산다는 건 더욱 그렇다. 몇 백만 원짜리 물건을 사는 게 아니라 몇 억 원짜리 선택을 하는 일이기 때문이다. 한 번 결정하면 쉽게 되돌리기도 어려우니 겁나는 게 당연하다.

투자는 원래 겁이 나는 일이다. 스스로 가진 고정관념을 깨는 일이다.

— 에필로그 「돈 공부를 처음 시작한 당신에게」

 

 

독자들은 깨닫기를 바란다. 회사는 우리를 지켜 주지 않는다. 60세가 되면 나가야 하며 심지어 대기업은 40대만 돼도 퇴사의 압박을 받는다. 우리는 언젠가 회사를 떠나야 하기에 나 또한 그런 고민에서 투자를 시작했었다. 내가 내린 결론은 가정에서 학교에서 배우지 못했다면 스스로 배우고 시작해야 한다는 것이었다. 투자는 시작하지 않으면 계속 학교 1학년에만 머물러 있는 것처럼 ‘졸업’이 없다. 독자들도 스스로 기준을 세우고 투자해서 언젠가 경제적 자립을 하기를 바란다. 나의 여유로움을 독자들도 같이 느꼈으면 좋겠다. 평범한 일상을 살면서 투자를 하는 게 얼마나 든든한 무기가 되는지 이 책을 통해서 깨닫기를 바란다.

— 에필로그 「돈 공부를 처음 시작한 당신에게」