2027 감정평가사 2차 감정평가이론 시험대비

이 책으로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.

감정평가이론과 관련하여 기본서의 내용에 대한 이해와 목차 및 키워드에 대한 암기를 통한 답안작성은 아무리 강조해도 지나치지 않다고 생각합니다.

하지만 그동안 기본서 이외에 목차를 한눈에 볼 수 있거나 두꺼운 기본 교재 이외에 이동 중이나 자투리 시간에 볼 수 있는 교재가 직접 출간되지는 않아 수험 준비를 도와드리는 부분에 있어 다소 공백이 있었던 것은 사실입니다.

이 교재는 이런 공백을 채워넣을 수 있도록 기본서에 있는 목차들을 한눈에 볼 수 있게 모아 두었으며 가장 마지막에는 답안 작성 시 자주 활용되는 개념들을 정리해두었습니다.

[목 차]

PART 01 의의노트

CHAPTER 01 총론 의의노트
1 감정평가의 기초
2 부동산학의 기초
3 부동산 가치론
3 부동산 가격론
4 부동산 가격제원칙
5 부동산 시장론
6 지역분석 및 개별분석
7 부동산시장의 분석에 대한 이해
8 감정평가 3방식 총론

CHAPTER 02 각론 의의노트
1 비교방식
2 원가방식
3 수익방식
4 감정평가 3방식의 확장 및 응용
5 임대료 및 임대차 평가
6&7 물건별 감정평가
8 목적별 감정평가

PART 02 총론

CHAPTER 01 감정평가의 기초
1 감정평가의 이론적 논의
2 감정평가의 필요성
3 감정평가의 기능
4 감정평가의 사회성, 공공성
5 감정평가사의 직업윤리
6 감정평가의 분류
7 감정평가의 업무영역
8 감정평가의 원칙
9 소급평가와 기한부 평가
10 현황기준 평가 원칙
11 조건부 감정평가
12 개별평가와 일괄평가
13 시장가치와 투자가치의 비교
14 감정평가와 부동산컨설팅의 비교

CHAPTER 02 부동산학의 기초
1 감정평가의 대상
2 부동산의 특성과 파생현상
3 부동산의 경제적 특성 및 고정성의 파생 현상
4 부동산의 종별과 유형

심화논점
1 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계

CHAPTER 03 부동산 가치론
1 가치와 가격의 개념
2 부동산 가격의 이중성(=이중성격)
3 부동산 가치의 특징과 기능
4 부동산 가치다원론
5 시장가치기준 원칙
6 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
7 부동산 가치발생요인
8 부동산 가치형성요인
9 부동산 가치형성과정
10 가치이론 발달사

심화논점
1 교환가치와 사용가치
2 청산가치와 계속기업가치
3 AI상 시장가치 논의
4 가치.가격.원가의 관계

CHAPTER 04 부동산 가격제원칙
1 부동산 가격제원칙
2 가격제원칙의 내용

CHAPTER 05 부동산시장론, 경기변동
1 부동산시장 개관
2 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교
3 부동산 수요와 공급론
4 거미집 모형
5 효율적 시장이론
6 부동산시장 분석의 종류
7 부동산 경기변동
8 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류

CHAPTER 06 지역분석과 개별분석
1 지역분석
2 개별분석
3 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
4 지역분석의 대상지역
5 부동산시장의 분석

심화논점
1 부동산시장과 금융시장의 관계

CHAPTER 07 최유효이용
1 최유효이용
2 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

심화논점
1 일치성이용의 원리(=제합사용의 원칙)(Principle of Consistent Use)

CHAPTER 08 3방식 총론
1 감정평가의 3방식
2 3방식 병용에 대한 논의
3 시산가액 조정
4 감정평가의 절차
5 감정평가서(평가보고서)

심화논점
1 직접법과 간접법의 장단점
2 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계
3 [감정평가법] 제3조 제1항 단서의 의미

PART 03 각론

CHAPTER 01 비교방식(거래사례비교법 및 공시지가기준법)
1 거래사례의 수집 및 선택
2 사례의 정상화
3 비교요소
4 비교분석의 방법 및 수정방법

심화논점
1 배분법
2 공시지가기준법

CHAPTER 02 원가방식(원가법)
1 재조달원가
2 감가수정
3 내용연수법

심화논점
1 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영
2 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려

CHAPTER 03 수익방식(수익환원법)
1 환원방법
2 순수익
3 자본환원율
4 환원율과 할인율의 산정방법

심화논점
1 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁
2 기대수익률.요구수익률.실현수익률
3 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점
4 동적 DCF와 실물옵션

CHAPTER 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용
1 조소득(가능.유효 총수익)승수법
2 회귀분석법
3 노선가식평가법
4 가산방식과 공제방식 및 개발법
5 새로운 감정평가방법

CHAPTER 05 임대료 및 임대차평가
1 임대료의 개념과 종류
2 임대료의 종류
3 임대사례비교법
4 적산법
5 수익분석법
6 임대권과 임차권 평가

심화논점
1 보증금 성격에 따른 운용이익
2 공익비와 부가사용료
3 계속임대료 평가

CHAPTER 06 물건별 감정평가
1 토지의 감정평가
2 일단(一團)으로 이용 중인 토지
3 공유지분 토지
4 지상권이 설정된 토지
5 규모가 과대하거나 과소한 토지
6 맹지
7 고압선 등 통과 토지
8 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
9 골프장용지
10 공공용지
11 사도
12 공법상 제한을 받는 토지
13 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
14 제시 외 건물 등이 있는 토지
15 건물의 감정평가
16 무형자산의 평가
17 지식재산권 감정평가
18 영업권의 감정평가
19 유가증권 감정평가
20 기업가치 감정평가
21 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
22 상가권리금의 감정평가

CHAPTER 07 기타 물건의 감정평가
1 산림
2 공장재단
3 동산
4 어업권
5 구분지상권

CHAPTER 08 목적별 감정평가
1 담보평가
2 경매평가
3 도시정비평가
4 재무보고평가
5 표준지공시지가 조사.평가

PART 04 감정평가이론 문제풀이

CHAPTER 01 감정평가이론 문제풀이 기준 요약


CHAPTER 02 감정평가이론 문제풀이 기준
1 감정평가이론 답안작성 순서
2 감정평가이론 답안작성 기준
3-1 감정평가이론 답안작성 시 『서』에 작성하는 내용 요약
3-2 감정평가이론 답안작성 시 『서』에 작성하는 내용
4 문제유형별 답안작성 기준 연습