2027 S+감정평가이론 기본서(제5판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.

 

▷ 감정평가이론의 체계 순서대로 서술하였습니다.

감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.

 

▷ 최신 법령과 기출문제를 반영하였습니다.

최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.

 

▷ 현행 제도와 관련하여 내용을 수정 및 추가하였습니다.

현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.

 

시험을 준비하면서 가장 많이 들었던 말은 각 과목의 단권화였습니다. 해당 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였습니다. 본서가 수험생분들의 단기 합격에 도움이 되기를 바랍니다.

[목 차]

PART 02 감정평가 각론

 

Chapter 01 비교방식(거래사례비교법 및 공시지가기준법)

01절 거래사례의 수집 및 선택

02절 사례의 정상화

03절 비교요소

04절 비교분석의 방법 및 수정방법

심화논점

01절 배분법

02절 공시지가기준법

Chapter 02 원가방식(원가법)

01절 재조달원가

02절 감가수정

03절 내용연수법

심화논점

01절 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영

02절 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려

Chapter 03 수익환원법

01절 환원방법

02절 순수익

03절 자본환원율

04절 환원율과 할인율의 산정방법

심화논점

01절 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁

02절 기대수익률·요구수익률·실현수익률

03절 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점

04절 동적 DCF와 실물옵션

Chapter 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용

01절 조소득(가능·유효 총수익)승수법

02절 회귀분석법

03절 노선가식 평가법

04절 가산방식과 공제방식 및 개발법

05절 새로운 감정평가방법

Chapter 05 임대료 및 임대차평가

01절 임대료의 개념과 종류

02절 임대료의 종류

03절 임대사례비교법

04절 적산법

05절 수익분석법

06절 임대권과 임차권 평가

심화논점

01절 보증금 성격에 따른 운용이익

02절 공익비와 부가사용료

03절 계속임대료 평가

Chapter 06 물건별 감정평가

01절 토지의 감정평가

02절 일단(一團)으로 이용 중인 토지

03절 공유지분 토지 

04절 지상권이 설정된 토지

05절 규모가 과대하거나 과소한 토지

06절 맹지

07절 고압선 등 통과 토지

08절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지

09절 골프장용지

10절 공공용지

11절 사도

12절 공법상 제한을 받는 토지

13절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지 

14절 제시 외 건물 등이 있는 토지

15절 건물의 감정평가

16절 무형자산의 평가 

17절 지식재산권 감정평가

18절 영업권의 감정평가

19절 유가증권 감정평가  

20절 기업가치 감정평가

21절 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가

22절 상가권리금의 감정평가

23절 산림

24절 공장재단

25절 동산

26절 어업권

27절 구분지상권

Chapter 07 목적별 감정평가

01절 담보평가

02절 경매평가

03절 도시정비평가

04절 재무보고평가

05절 표준지공시지가 조사·평가

 

부록

감정평가에 관한 규칙