가짜 부자의 환상을 깨다!
“당신이 가장 아끼는 ‘집과 자동차’ 그것 때문에 평생 가난한 겁니다.”

금융가 멘토로 유명한 사경인 회계사가 제안하는 날카로운 부의 기준, 화제의 베스트셀러 『진짜 부자 가짜 부자』가 최신 개정판으로 6년 만에 독자들을 다시 찾는다.

집과 자동차는 진짜 자산일까? 왜 열심히 일할수록 가난해지는 것일까? 이 책은 경제적 어려움에 고민이 많던 회계사가 노동소득에만 의존하지 않고 시스템수익을 만들어 진정한 부를 축적하고 경제적 자유를 얻을 수 있는 ‘부자 방정식’을 제시한다.

1부에서 개인이 부자가 되는 부자 방정식을 재테크 회계를 근거로 쉽게 알려주고, 2부에서는 시스템수익을 만드는 구체적인 방법을 저자의 경험을 담아 생생하게 설명한다.

총 11개 [WORK BOOK]에는 진짜 부자가 되는 단계별 핵심 실천 전략법이 담겨 있다.

이번 개정판에는 2026년 최신 경제 환경을 반영했고, 시스템수익을 만드는 방법으로 디지털 연금과 미국 고정배당우선주 투자 전략이 추가 수록되어 있다.

[목 차]

프롤로그 | 집도 없고 비싼 차도 없지만, 나는 부자다 …8

1부 진짜 부자가 되는 방정식은 있다

1장 부자 아빠는 왜 ‘회계’를 공부하라고 했을까?

전혀 다른 공부가 필요하다 …19

돈에 대해 공부한 적이 있는가? …20

부자로 가는 길을 알려 주는 내비게이션 …22

아주 쉬운 부자 방정식 …25

2장 | 부자 방정식 하나, 나의 현재 위치를 확인하라

가지고 있는 재산이 얼마나 되는가? …29

진짜 부자는 자본이 많은 사람 …30

부자 방정식 1: 자산 - 부채 = 순자산 …33

재테크의 목표는 자산을 늘리는 것이 아니다 …34

순자산이 얼마인지 파악하라 …37

헷갈리는 게 있어야 정상이다 …42

현재 위치를 파악하기 위한 기준 …44

금액을 측정하는 세 가지 방법 …46

측정 기준을 선택하라 …50

적었을 때 비로소 깨닫는 것들 …52

[WORK BOOK] 순자산을 적어 보자 …39

[WORK BOOK] 금리를 적어 보자 …57

3장 | 부자 방정식 둘, 경로를 확인하라

가계부 매일 쓰기는 너무 힘든 일 …59

한 달에 한 번 잔액만 확인하라 …61

부자 방정식 2: 순자산 - 순자산 = 이익 …64

재테크의 기본은 측정이다 …69

‘10년 안에 내 집 장만’은 목표가 아니다 …70

재테크에도 Plan-Do-See가 필요하다 …74

목표 설정과 점검은 부부가 함께 하라 …76

조카에게 주는 천만 원 선물 내게 큰 유익이 되는 이유 …80

[WORK BOOK] 순자산의 증감을 확인하자 …65

[WORK BOOK] 순자산 목표액과 실제 순자산 움직임을 비교하자 …72

4장 | 자산과 부채를 바로 보는 눈을 떠라

내가 가진 최고의 자산은 무엇인가? …85

진짜 자산 vs 가짜 자산 …86

집은 자산일까? …92

부채는 정말 나쁜 걸까? …99

많을수록 좋은 부채도 있다 …102

좋은 부채 vs 나쁜 부채 …104

진짜 부자는 빚을 잘 활용한다 …106

부동산 편중은 정말 문제일까? …110

조달비용보다 투자수익이 크다면 괜찮다 …111

[WORK BOOK] 나의 진짜 자산을 구분하자 …97

[WORK BOOK] 자산의 수익률과 부채의 이자율을 적어 보자 …117

5장 | 수익과 비용을 구분하는 기준이 있는가

수익에도 여러 종류가 있다 …119

진짜 부자가 되기 위한 수익 구분은 다르다 …126

수익 구분이 달라지면 자산 구분도 달라진다 …128

수익과 이익의 차이가 비용이다 …134

정말 꼭 필요한 지출인가? …137

[WORK BOOK] 수익을 종류별로 구분하고, 자산도 구분하자 …132

[WORK BOOK] 월 지출액을 구하고, 생계비용과 사치비용으로 구분하자 …138

6장 | 부자 방정식 셋, 부자의 기준을 바꿔라

비법 레시피를 팔 것인가? …141

얼마 정도 있어야 부자일까? …142

부자 방정식 3: 시스템수익 〉 생계비용 …145

재산을 모으는 것보다 경제적 자유가 더 중요하다 …147

2부 돈 공부, 지금도 늦지 않았다

7장 | 자유를 향한 나의 여정

갑자기 가장이 되고 덫에 걸리다 …155

4시간만 일하면서 살자 …157

고소득의 정점에 서다 …162

상담을 받고 깨달은 것들 …165

몸값이 오르면서 생긴 부작용 …168

덫에서 빠져나와 진정한 자유를 찾다 …172

진짜 부자가 되고 달라진 것들 …177

8장 | 부자 되는 방법은 따로 있다

월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다! …183

예금으로 부자 되기도 힘들다 …188

수익률 6%의 마법 …191

부자가 되는 데 연봉의 차이는 크게 중요하지 않다 …195

온라인 1위의 비결 …198

[WORK BOOK] 원하는 금액을 모으는 데 얼마나 걸릴까? …204

9장 | 시스템수익을 늘려라

시스템수익, 누구나 만들 수 있다 …209

부동산 임대수익, 시야를 넓혀라 …213

소액으로 쉽게 시작하는 배당주 투자 …222

월세 받듯 받는 미국 배당주 투자 …232

살며 배우는 모든 콘텐츠가 자산이 된다 …250

자기 사업하기 …263

10장 | 생계비용을 줄여라

늘릴 수 없다면 줄여라 …269

최소한 수입의 20%는 투자해야 부자가 될 수 있다 …273

세금과 인플레이션은 무섭다 …279

좀 더 빨리 부자가 되려면 …281

[WORK BOOK] 부자가 되려면 얼마씩 투자해야 할까? …285

11장 | 부자가 되는 로드맵을 그려라

당신만의 로드맵이 필요하다 …291

부양가족 없는 싱글은 50% 이상 모아라 …293

자녀 없는 맞벌이 부부도 50% 이상 모아라 …296

자녀가 있더라도 30% 이상 모아서 투자하라 …298

늦었다면 늦은 만큼 더 큰 비율로 투자해야 한다 …304

6%도 충분하면 시스템자산을 모아가라 …311

더 높은 수익을 위해서는 투자자산이 필요하다 …312

세후실질수익률이 중요하다 …313

주식과 부동산의 실질수익률 비교 …315

주식과 부동산, 더 유리한 투자자산은? …322

투자자산의 기대수익률을 높여야만 한다 …325

물고기 잡는 법을 배우자 …326

연 8%의 투자수익을 얻기 위한 공부 …327

[WORK BOOK] 나만의 로드맵을 만들자 …330

에필로그 | 행복한 진짜 부자가 되자 …336

[본 문]

1장, 부자 아빠는 왜 ‘회계’를 공부하라고 했을까?
첫째, 당신의 현재 위치를 찾아줄 것이다. 현재 위치를 알아야 내비게이션이 경로를 찾을 수 있다. 부자가 되고 싶어 하는 사람은 많지만, 현재 자신이 부자에서 얼마나 떨어져 있는지 알고 있는 사람은 많지 않다. 자신의 재무상태표를 그려본 적이 있는가? 회계가 제시하는 ‘재무상태표’는 일반적인 재산 목록과는 다르다. (23p)

2장, 부자 방정식 하나, 나의 현재 위치를 확인하라
실제 자신의 자산이 얼마이고 부채가 얼마인지 아는 사람은 드물다. 그것을 기록하고 관리하는 사람은 더욱 드물다. 정말 한번 물어보자. “당신의 순자산은 1년 전보다 얼마나 늘었나요? 순자산이 한 달에 보통 얼마씩 증가하나요?” 기업에서는 상상하기 힘든 일이 개인 차원에서는 일상적으로 발생한다. (38p)

3장, 부자 방정식 둘, 경로를 확인하라
이렇게 자산과 부채 잔액을 조회해서 순자산을 구한 다음, 지난달 말과 비교하면 이번 달에 내 순자산이 얼마나 증가했는지 알 수 있다. 여기서 두 번째 부자 방정식이 등장한다. (64p)

4장, 자산과 부채를 바로 보는 눈을 떠라
진짜 자산이라면 그걸 가짐으로써 미래 소득이 늘어야 한다! 가짜 자산은 구입하는 데 돈이 들어가지만, 내 미래 소득을 늘려주지 못하는 자산이다. 반면 진짜 자산은 그걸 가짐으로써 내 미래 소득이 늘어난다. 이 관점에서 자동차는 진짜 자산일까? (87p)

5장, 수익과 비용을 구분하는 기준이 있는가
‘아무런 노력도 하지 않고 돈을 번다고? 그건 도둑 심보지’라고 생각한다면 부자들의 생각과는 동떨어져 있는 것이다. 당신의 재무제표에 자동으로 들어오는 ‘시스템수익’이 얼마나 되는가? (121p)

6장, 부자 방정식 셋, 부자의 기준을 바꿔라
우리가 부자가 되려고 하는 건 돈에서 자유롭기 위함이지 돈을 쫓아가기 위함이 아니다. 일을 하지 않아도 먹고살 수 있다면, 이게 바로 ‘경제적 자유’ 아닐까? 부자 소리 들을 만큼 재산은 충분히 모았지만, 결코 부럽지 않은 생활을 하는 사람들을 간혹 보게 된다. (147p)

7장, 자유를 향한 나의 여정
부자가 되고 정말 좋은 건, 내가 진심으로 하고 싶은 일에 대해 고민하게 됐다는 점이다. 무언가 가슴 뛰는 일이 생겨도, 정말 해보고 싶은 일이 생겨도 항상 걱정이 되는 건 한 가지였다. ‘그걸로 먹고살 수 있을까?’ (179p)

9장, 시스템 수익을 늘려라
국내 우선주는 이처럼 배당금을 예측하기가 어려운 반면, 미국 우선주 중에는 배당금 예측이 쉬운 배당주가 존재한다. 바로 고정배당우선주다. (245p)

11장, 부자가 되는 로드맵을 그려라
‘인생 2모작’이라는 표현이 아주 흔해졌다. 이 관점에서 보면 50세가 되어서야 부자 방정식을 알았다고 후회할 게 아니라, 2모작으로 두 번째 인생이 시작되기 전 알게 된 게 다행일 수 있다. 1모작 때는 순전히 노동소득에만 의존했다면, 2모작에서는 시스템수익의 도움을 받아보자. 늦은 나이가 되도록 만들어 놓은 시스템수익이 하나도 없다는 한탄이 흘러나온다면, 다행스러운 사실을 하나 알려드리겠다. 우리 모두에게는 사실 시스템자산이 있다. (308p)

최재천 (이화여대 에코과학부 명예교수, 생명다양성재단 이사장)
이 땅의 부모들은 미래의 행복을 위해 현재를 담보로 잡힌 채 그저 일만 하며 산다. 행복은 사랑하는 사람들과 함께 있을 때 누려야 한다. 나도 이제 '고소득 노예'보다 '저소득 부자'가 되는 길을 찾으련다. 이 책이 내게 그 길을 열어주리라 믿는다.

김학균 (신영증권 리서치센터장)
투자의 세계에서 가장 중요한 덕목 가운데 하나는 자신의 능력 범위를 아는 것이다. 숫자를 바라보는 관점이 달라지면 삶의 방향도 달라진다. 돈을 이해하는 방식을 바꾸고, 결국 삶을 바라보는 태도 자체를 바꾸게 만드는 책이다.

김경일 (인지심리학자)
인지심리학에 이런 말이 있다. “알고 하면 투자고 게임이며 모르고 하면 투기이자 도박이다” 그래서 돈, 투자, 부자에 관해 공부해야 한다. 100년을 넘게 살아가는 우리 인생에서 이 공부 없이 어떻게 살아가겠는가. 고마운 지침서가 마침 이 순간에 우리 앞에 나왔다.

박세익 (체슬리투자자문 CEO)
우리가 사는 자본주의 세상에서 부자가 되려면 돈에 관한 공부부터 시작해야 한다. 투자를 통해 부자가 되길 꿈꾸는 사람들에게 재태크 기본서로 손색이 없다.