“그때 단 한 번만 더 물어봤다면, 내 인생은 달라졌을까요?”
막연한 “문제없죠?”라는 확인이 불러온 비극, 현금청산.
재개발 호재라는 말에 기대어 계약서를 썼던 A씨는 결국 ‘현금청산 대상자’라는 통보를 받습니다.
반면 같은 지역에 투자한 B씨는 입주권을 받아 수억 원의 자산 가치를 올렸습니다.
두 사람의 운명을 갈라놓은 것은 단 한 줄의 질문, “조합원 자격이 확실합니까?”라는 구체적인 확인이었습니다.
정비사업 투자는 일반 투자와는 전혀 다른 문법을 가집니다.
입지가 좋다고, 가격이 오른다고 성공하는 것이 아닙니다.
복잡한 법규 속에 숨어 있는 조건을 모르면 기회는 곧 리스크가 되고, 내 자산은 언제든 흔들릴 수 있습니다.
이 책은 저자가 현장에서 직접 마주한 수많은 사례와 질문을 바탕으로, 실전 투자 판단 기준을 담았습니다.
조합원 자격과 입주권: 내 권리가 살아 있는지 확인하는 법
분담금과 사업성: 추가 비용의 공포에서 벗어나는 계산법
투자 타이밍: 리스크는 피하고 수익은 극대화하는 결정적 순간
남의 말에 기대는 투자는 이제 끝내십시오.
이 책을 덮고 나면 같은 지역을 바라보면서도 누군가는 불안을 느낄 때,
당신은 확신 있는 기회를 포착하게 될 것입니다.
당신의 소중한 자산을 지키고 키워줄 실전 지침서.
이제 그 차이를 직접 경험해 보십시오.

-제목 차례-

프롤로그 도시의 변화는 곧 기회의 시작입니다 9
Chapter 1 정비사업의 기본 구조 이해 12
Q1. 정비사업의 종류와 근거 법령은 무엇인가요? 14
Q2. 정비사업의 법령 체계는 어떻게 구성되나요? 19
Q3. 「도시 및 주거환경정비법」은 구체적으로 무엇을 규정하나요? 23
Q4. 서울시 재개발·재건축 정책은 일반 사업과 무엇이 다른가요? 26
Q5. 정비사업의 추진 절차는 어떻게 진행되나요? 29
Q6. 정비구역 지정은 어떻게 이루어지나요? 32
Q7. 정비사업은 얼마나 시간이 걸리나요? 36
Q8. 정비사업은 왜 장기간이 걸리나요? 39
Q9. 정비사업의 사업 주체는 누구인가요? 42
Q10. 정비사업 동의율은? 45
Q11. 정비업체( 시행사, 시공사, 대행사)의 역할은 각각 무엇인가요? 47
Q12. 정비사업의 용적률-건축심의는 사업성에 어떤 영향을 주나요? 50
Q13. 정비사업은 왜 평균 10년 이상 장기간이 소요되나요? 53
Q14. 정비사업은 왜 갈등이 많이 발생하나요? 56
Q15. 정비사업의 사업성 분석은 어떻게 하나요? 59
Q16. 정비사업의 핵심 성공 전략은 무엇인가요? 62
Chapter 2 재건축 vs 재개발 구조 비교 65
Q17. 재건축과 재개발의 가장 큰 차이는 무엇인가요? 67
Q18. 재건축사업은 어떤 경우에 진행되나요? 70
Q19. 재개발사업은 어떤 경우에 진행되나요? 73
Q20. 재건축과 재개발은 사업 절차가 다른가요? 76
Q21. 재건축과 재개발의 조합원 자격은 어떻게 다른가요? 79
Q22. 재건축과 재개발의 사업 기간은 어떻게 다른가요? 82
Q23. 재건축과 재개발의 사업성은 어떻게 다른가요? 85
Q24. 재건축은 왜 안전진단이 중요한가요? 88
Q25. 재건축 안전진단은 어떻게 이루어지나요? 91
Q26. 재개발은 왜 공공성이 강조되나요? 94
Q27. 재개발에서 토지지분은 왜 중요한가요? 97
Q28. 재건축과 재개발 중 투자 위험은 어느 쪽이 큰가요? 100
Q29. 재건축과 재개발 중 투자 수익은 어디서 많이 발생하나요? 103
Q30. 재건축과 재개발 투자자는 무엇을 기준으로 선택하나요? 106
Chapter 3 조합원 자격과 권리 구조 109
Q31. 조합원은 누구인가요? 112
Q32. 조합원 자격은 어떻게 결정되나요? 115
Q33. 조합원 수는 왜 중요한가요? 118
Q34. 조합원 지위는 양도가 가능한가요? 121
Q35. 조합원 지위 승계란 무엇인가요? 124
Q36. 조합원 지위 승계가 제한되는 경우는 언제인가요? 127
Q37. 조합원 자격을 상실하는 경우는 언제인가요? 130
Q38. 재건축에서 조합원 자격은 어떻게 결정되나요? 133
Q39. 재개발에서 조합원 자격은 어떻게 결정되나요? 136
Q40. 공동명의인 경우 조합원 자격은 어떻게 되나요? 139
Q41. 여러 채를 소유하면 조합원도 여러 명이 되나요? 142
Q42. 상속받은 경우 조합원 자격은 어떻게 되나요? 145
Q43. 법인이 소유한 경우 조합원 자격은 어떻게 되나요? 148
Q44. 신축 빌라를 매수하면 조합원이 될 수 있나요? 151
Q45. 지분 쪼개기는 무엇인가요? 154
Q46. 지분 쪼개기는 왜 문제가 되나요? 157
Q47. 토지지분이 작은 경우 조합원 자격은 어떻게 되나요? 160
Q48. 조합원 자격과 분양권은 같은 개념인가요? 163
Q49. 조합원 자격과 입주권은 어떤 관계인가요? 166
Q50. 조합원은 어떤 권리를 가지나요? 169
Q51. 조합원은 어떤 의무를 가지나요? 172
Q52. 조합원 분담금은 어떻게 결정되나요? 175
Q53. 조합원 탈퇴는 가능한가요? 178
Q54. 조합원과 현금청산 대상자의 차이는 무엇인가요? 181
Q55. 조합원 수가 늘어나면 어떤 문제가 발생하나요? 184
Q56. 조합원 자격에서 가장 많이 실수하는 것은 무엇인가요? 187
Chapter 4 입주권과 분양권의 이해 190
Q57. 입주권이란 무엇인가요?) 193
Q58. 분양권이란 무엇인가요? 196
Q59. 입주권과 분양권의 차이는 무엇인가요? 199
Q60. 재건축 아파트를 사면 모두 입주권이 나오나요? 202
Q61. 재개발 빌라를 사면 입주권이 나오나요? 205
Q62. 입주권은 언제 확정되나요? 208
Q63. 입주권은 어떻게 거래되나요? 211
Q64. 입주권 가격은 어떻게 결정되나요? 214
Q65. 입주권 투자에서 가장 중요한 요소는 무엇인가요? 218
Q66. 입주권은 언제까지 매수할 수 있나요? 221
Q67. 관리처분인가 이후 매수는 가능한가요? 224
Q68. 관리처분인가 이후 매수하면 어떻게 되나요? 227
Q69. 입주권을 받지 못하는 경우는 언제인가요? 230
Q70. 분양신청을 하지 않으면 어떻게 되나요? 234
Q71. 분양신청은 언제 진행되나요? 237
Q72. 조합원 분양가는 어떻게 결정되나요? 240
Q73. 일반분양과 조합원 분양의 차이는 무엇인가요? 243
Q74. 입주권 투자에서 가장 많이 발생하는 실수는 무엇인가요? 246
Chapter 5 돈의 흐름과 사업성 분석 250
Q75. 정비사업의 사업비는 어떻게 구성되나요? 253
Q76. 정비사업에서 사업성은 무엇을 의미하나요? 256
Q77. 사업성은 어떻게 판단하나요? 259
Q78. 용적률은 왜 중요한가요? 262
Q79. 일반분양 물량은 왜 중요한가요? 265
Q80. 조합원 분담금은 어떻게 계산되나요? 268
Q81. 추가 분담금은 왜 발생하나요? 271
Q82. 추가 분담금은 언제 확정되나요? 274
Q83. 사업비는 어떻게 조달되나요? 277
Q84. 정비사업에서 금융비용은 무엇인가요? 280
Q85. 이주비는 무엇인가요? 283
Q86. 이주비 대출은 어떻게 이루어지나요? 286
Q87. 정비사업에서 시공사는 어떤 역할을 하나요? 289
Q88. 시공사 선정은 언제 이루어지나요? 292
Q89. 사업성이 좋은 정비사업의 특징은 무엇인가요? 295
Q90-Q114.생략