"AI한테 물어봤는데 쓸모가 없었어요"

그 이유는 하나입니다.
부동산 전문가처럼 질문하지 않았기 때문입니다.

부동산학 박사가 20년 현장 데이터와 AI를 결합해 만든
실전 워크플로를 공개합니다.
7가지 상황별로 어떤 AI를 어떻게 쓸지,
어떤 프롬프트를 복사해 쓸지 모두 담았습니다.

이론이 아닙니다.
4억 5,000만 원으로 서울 입성에 성공한
30대 부부의 100일 실전 기록이 그 증거입니다.

특별 부록으로 상황별 프롬프트 100선 QR 제공.
읽는 순간부터 바로 씁니다.


■ 이 책 한 권이면 할 수 있습니다.
- 3분 안에 지역 매수 타이밍 AI로 판단하기
- 실거래가로 적정 매수가 AI와 함께 계산하기
- 현장 가기 전 위험 물건 80% 미리 걸러내기
- AI와 협상 연습해서 실전 계약 자신감 갖기
- 세금·대출 시뮬레이션 스스로 완성하기

『부동산 내 집 마련 매뉴얼』 저자의 두 번째 실전서

Prologue. 손품 대신 프롬프트를 선택한 이유

Intro. AI에게 던진 첫 질문

Part 1. 내 손안에 부동산 박사 한 명 두는 법
· 1-1 AI를 전문가로 만드는 한 줄 설정
· 1-2 최신 시장 상황을 정확히 반영시키는 질문 방법
· 1-3 AI의 오류를 잡아내는 3단계 확인법
· 1-4 ChatGPT, Claude, Gemini, Perplexity 무엇을 어떻게 쓸 것인가

Part 2. 지금 사도 되는지 3분 만에 판단하는 법
· 2-1 뉴스 속 진짜 돈 되는 정보만 추려내기
· 2-2 정부 정책이 내 집값에 미치는 영향 계산하기
· 2-3 예산만 넣으면 투자 지역이 자동으로 나온다.
· 2-4 입주 물량으로 하락 위험 지역 미리 거르기

Part 3. 얼마에 사야 손해 보지 않을까?
· 3-1 실거래와 전세가율로 적정가 계산하기
· 3-2 전세가율로 적정가 한 번 더 검증하기
· 3-3 거래량 변화로 매수 타이밍 읽는 법
· 3-4 지금 집 팔고 어디로 가야 할까? 갈아타기 시뮬레이션
· 3-5 아파트 vs 빌라 vs 오피스텔, 어디가 유리한가

Part 4. 임장 전, 위험을 먼저 걸러내는 법
· 4-1 로드뷰로 동네 분위기 미리 읽기
· 4-2 등기부등본 사진 한 장으로 권리관계 점검하기
· 4-3 입주민 여론에서 문제 신호 찾기
· 4-4 현장 방문 전 반드시 챙겨야 할 체크리스트

Part 5. 가격을 깎는 사람들은 무엇이 다른가
· 5-1 집주인과 중개사를 상대로 협상 연습하기
· 5-2 급매물을 잡는 최적의 제안 가격 계산법
· 5-3 내 자산을 지키는 매매 특약 만들기
· 5-4 계약서에서 놓치기 쉬운 위험 조항 찾기

Part 6. 결국 남는 돈이 진짜 수익이다.
· 6-1 취득부터 양도까지, AI로 시뮬레이션하기
· 6-2 내가 받을 수 있는 최대 대출 한도는 얼마인가
· 6-3 금리 변동에 따른 이자 부담 시뮬레이션
· 6-4 자금조달계획서, 국세청도 납득시키는 AI 소명 리포트

Part 7. AI와 함께한 100일의 기록
· 7-1 4억 5,000만 원으로 시작한 30대 부부의 서울 입성기
· 7-2 AI는 사라고 했지만 멈춘 이유
· 7-3 월 1회 자산 점검 루틴 만드는 법

Epilogue. 마지막 결정을 내리는 사람은 당신이다.

특별 부록. 복사해서 바로 쓰는 부동산 투자 프롬프트 100선 (QR 제공)