1,000번의 임장으로 알게 된

돈이 되는 입지의 비밀

집을 사는 것이 아니라, 입지를 사는 것이다!

낮에는 어린이집 원장, 밤에는 두 아이의 엄마, 노후 준비가 부족한 부모님까지 부양해야 했던 40대 워킹맘. 남들보다 두 배로 성실히 살면 평온한 노후가 올 줄 알았다. 하지만 마흔일곱의 어느 날, ‘열심히 살기만 해서는 결코 삶의 궤도를 바꿀 수 없다’는 냉혹한 진실과 마주한다. 돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 엄마가 낯선 부동산 공부에 뛰어든 이유다. 내 가족을 지킬 번듯한 집 한 채를 갖겠다는 간절함 하나였다.

늦었다는 두려움을 누르고 8년을 공부했다. 전국을 1,000번 넘게 직접 걸으며 ‘가치 있는 집’의 기준을 몸으로 익혔고, 700권의 책을 탐독하며 자본주의의 본질을 체화했다. 그 결과 자산은 10배 가까이 성장했고, 삶의 방향은 완전히 달라졌다. 정권과 정책이 바뀌어도 변치 않는 ‘불변의 입지 공식’은 분명히 있다.

이 책은 단순한 아파트 투자 성공기가 아니다. 평범한 엄마가 어떻게 공부와 실행으로 인생을 바꿀 수 있는지를 보여주는 실천 안내서다. ‘왜 지금 부동산 공부를 해야 하는가’라는 질문에서 출발해 현실적인 투자 기준과 실행 방법을 전한다. 집이 가진 실거주 가치, 자산 가치, 노후 연금 가치를 구체적으로 설명하며, 누구나 따라 할 수 있는 투자 원칙과 입지 분석법을 담았다. 또한 저자가 직접 발로 뛰며 임장한 핵심 지역 지도와 실제 투자 사례, 부동산 투자 시 확인해야 하는 체크리스트는 물론, 25개 구 서울 생활권 분석 지도를 공개한다. 로드뷰와 ‘손품’으로는 결코 알 수 없는 동네의 숨은 가치는 이 책에서만 얻을 수 있는 독보적인 강점이다. ‘지금 시작하기엔 너무 늦은 게 아닐까’ 망설이는 이에게, 내 집 마련과 노후 준비를 고민하는 모든 이에게 이 책은 가장 정직하고 확실한 길잡이가 되어줄 것이다.

[목 차]
  

추천사

들어가는 글_ 나는 길 위에서 부동산을 배웠다

 

1장 왜 집 공부를 해야 할까?

01 집은 소비가 아니라 자산이다

02 내 돈을 갉아먹는 집 vs 돈을 키우는 집

03 남들은 어떻게 집으로 돈을 벌까

04 사람들은 왜 아파트를 좋아할까?

05 열심히 살아도 내 집 마련이 어려운 현실

06 부동산 뉴스를 보면 화가 나는 당신에게

07 집 한 채로 평생 사는 사람들의 함정

08 평생 한 번은 반드시 해야 하는 부동산 공부

필수 부동산 앱

실제 투자 사례 1. 부동산 투자는 방향 설정이 먼저다

 

2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀

01 사글세 자취방에서 시작된 내 집 마련 꿈

02 복덕방은 화투판에 담배 연기뿐

03 전세 사기 스물일곱의 겨울

04 마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다

05 하루 8시간 공부가 만든 변화

06 8년간 전국을 걸으며

07 어린이집 원장이 부동산 공부를 시작한 이유

08 1,000번의 임장이 알려 준 돈 되는 입지의 비밀

부동산중개인 응대 시 주의할 점

실제 투자 사례 2. 상품에서 입지로 방향을 바꾸자 수익이 달라졌다

 

3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준

01 사람들은 왜 특정 동네에 몰릴까?

02 일자리가 돈을 모으는 도시의 공식

03 출퇴근이 편리한 교통, 그 절대적 중요성

04 아이 키우기 좋은 동네가 돈 되는 이유

05 내 집의 가격을 결정하는 환경 분석

06 돈 되는 집을 찾는 가장 확실한 방법

07 집을 산다는 것은 입지를 사는 일이다

08 입지 분석에도 순서가 있다

아파트 내부 체크리스트

아파트 외부 체크리스트

실제 투자 사례 3. ‘경기도 매수’에서 ‘서울 매수’로 방향을 바꾸다

실제 투자 사례 4. 입지 우선 투자 리스트를 만들어라

 

4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법

01 누구나 하는 실패가 중요하다

02 누구나 따라 할 수 있는 내 집 마련 5단계 실천법

03 소액으로 시작하는 현실 투자 전략

04 발품으로 얻은 종잣돈 5,000만 원의 가치

05 가장 많은 질문, 지금 사야 하나요?

06 나이에 따라 달라지는 세대별 입지 공식

07 호재는 정보가 아니라 ‘검증’이다

08 도시의 빛과 그림자

아파트 매매 계약 5대 필수 체크리스트

잔금 날 필수 체크리스트

실제 투자 사례 5. 긍정적 마인드로 실패를 딛고 일어서다

 

5장 돈 공부는 존재의 발견이다

01 뜨거운 시장, 속도가 아니라 방향이다

02 배우는 만큼 인생은 달라진다

03 꿈은 작은 습관으로 완성된다

04 겁내지 않아도 된다, 파도는 원래 치는 것이다

05 최고가 아니라도 최선이면 충분했다

06 쑥은 삼밭에서 자라야 곧게 자란다

07 지지리도 가난했던 마음과 이별

08 인생을 바꾼 부동산 투자

실제 투자 사례 6. 날짜를 정해서 투자하자

 

나가는 글

 

부록 1 나무좋아의 서울/수도권 핵심 임장 루트

부록 2 서울 25개 구 생활권 지도

부록 3 나무좋아 추천 도서 50권


[본 문]
  

지금 내 소유 아파트는 두 자릿수다. 남들이 말하는 비싸고 좋은 아파트는 아니다. 유행하는 똘똘한 한 채와는 거리가 멀다. 지금 상황에 다주택자라니 무모하다고 말할 수 있다. 나는 상가를 사서 월세를 받아 노후 준비하듯, 아파트를 여러 채 사서 전세금을 월세처럼 받는 시스템을 만들고 싶었다. 24채를 목표로 세웠다. 이것이 부동산 공부를 시작하며 세운 첫 계획이었다. 시대는 변했다. 정책도, 세금도, 시장도 달라졌다. 그때는 몰랐다. 모든 게 가능할 줄 알았지만 결국 계획대로 되진 않았다. _32쪽

 

월급을 모아 집을 산다는 것은 동화처럼 들렸다. 열심히 사는 것만으로 부족하다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 하지만 깊은 내면에서는 희망을 버리지 못했다. 기회가 올 거라는 작은 희망, 꺼지지 않을 것 같은 불씨가 남았다. 세상에 대한 오기 같은 거였다. _43쪽

 

부동산으로 이미 돈을 번 사람과 나와의 차이는 다음 세 가지였다. 첫째, 행동이 걱정보다 빨랐다. 필요하다고 판단하면 망설이지 않았다. 부동산은 인생에서 가장 큰돈이 오가는 일이다. 두렵지 않은 사람이 어디 있을까. 그들은 두려움을 행동으로 바꿨다. 용기 있게 움직였다. 둘째, 남의 말에 흔들리지 않았다. 누가 좋다고 해서 덥석 따라 사지 않았다. 스스로 자료를 찾고, 지도를 보고 확인했다. 부동산중개소를 방문하고 현장을 돌아보며 안목을 키웠다. 셋째, 놀라운 건 흔들리지 않는 기준이었다. 집값은 오르기도, 내리기도 하지만 장기적으로 우상향한다는 사실을 믿고 행동했다. _47쪽

 

수없이 이사했던 집이 떠오른다. 수레에 싣고 갔던 짐을 풀고 정리된 방에 누웠을 때, 비키니 옷장과 접이식 상이 전부였던 자취방이 기억난다. 마트에서 빈 상자를 가져다가 밤새워 싸놓은 짐을 용달차로 옮겨 이사했다. 짐 정리 후 베란다 끝자락에서 봤던 파란 하늘을 잊을 수 없다. 그림 그리기 선수인 첫째 아이와 남산만한 배불뚝이 내가 우리 집에 이사했을 때, 아기 방을 꾸미며 느꼈던 자유를 기억한다. 내 집이 생겼을 때 느꼈던 아늑한 평온과 짜릿한 성취는 내 안에 꽃을 피웠다. _60쪽

 

부동산은 입지로 가치를 평가한다. 입지의 첫째 조건은 일자리다. 핵심 일자리를 파악하여 아파트 수요의 원천을 알아야 한다. 사람들은 어디에서 일하는가? 소득이 높은 양질의 직장은 어디에 몰려 있는가? 직장이 곧 수요의 핵심이고, 수요가 가격을 결정한다. _140쪽

 

내가 도시에서 만난 사람들은 두 부류였다. ‘환경을 누리는 사람’과 ‘환경을 이겨내며 사는 사람.’ 같은 도시라도 모든 것이 편리한 곳이 있는가 하면, 작은 일조차 불편한 곳도 있다. 좋은 환경이 곧 좋은 사람을 만드는 건 아니다. 그러나 사람들은 본능적으로 좋은 환경에 살고 싶어 한다. _162쪽

 

방향을 상품에서 입지로 바꾸자 수익이 달라졌다. 아파트만 보면 신축이 좋겠지만 결국 가격은 입지 순서로 상승한다. 서울은 하나이지만 25개 구 각각의 시장이 순서대로 움직인다. 좋은 입지를 선점하는 것이 부동산 투자의 진리이다. _118쪽

 

기회는 언제나 있다. 내년에 벚꽃이 다시 피듯이, 집을 살 기회는 반드시 다시 온다. 집으로 부자가 되는 것은 시기가 중요한 것이 아니다. 집의 가치를 알고, 가격을 판단할 수 있고 좋은 집을 고르는 실력이 필요하다. _23쪽

 

부동산 투자에서 입지냐, 타이밍이냐를 많이 묻는다. 답은 단순하지 않다. 부동산 시장은 상승과 하락 사이클이 있다. 언제 사느냐에 따라 수익이 달라진다. 타이밍의 힘은 분명하다. 그러나 입지는 흔들리지 않는다. 직장, 교통, 학군, 환경 이것들은 쉽게 변하지 않는다. 무엇이 우선이냐는 답변은 의미가 없다. 둘 다 반드시 알아야 한다. 다만, 초보라면 입지를 먼저 공부하라고 권한다. _206쪽

 

부동산 투자의 본질은 변하지 않는다. 집을 사고, 오르기를 기다리고, 돈을 번다. 돈이 없어도 형편에 맞게 아파트를 살 수 있다. 중요한 건 욕심이 아니라 방향이다. 입지를 공부하고 임장을 통해 사람들이 선호하는 동네인지 확인하면 된다. 좋은 입지는 강남에만 있는 것이 아니다. 내 형편에 맞는 나만의 강남을 찾으면 된다. 한 계단씩 실력을 쌓고 꾸준히 공부하면 자산은 어느새 커지고, 그 과정이 노후 준비의 시작이 된다. _210쪽

 

나는 거대한 상승 시장과 짧지만 절벽 같았던 하락 시장을 경험했다. 적막하게 멈춰버린 시장을 지났고 상승과 보합을 이어가는 시장에서 내 집 마련을 돕고 있다. 시장을 이기려 해서는 안 된다. 나는 그저 시장 흐름 속에서 무너지지 않는 사람이 되고자 한다. 문제와 맞서며 기다리고 있다. 곧 지나갈 테고, 더 좋은 날을 기다리는 중이다. 오르든 내리든 시장은 살아 있다. 사람들은 여전히 환호하고, 걱정하고, 기대한다. 삶의 지혜는 능력보다는 태도였다. _265쪽

청울림(유대열) (《나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다》 저자)

내 집 마련을 준비하거나 부동산을 통한 자산 증식을 꿈꾸는 분들께 매우 유용한 책이 될 것입니다. 그리고 무엇보다 이 책을 읽다 보면 삶을 변화시키기 위해 자신과의 싸움을 계속해온 한 사람의 치열한 삶의 기록과 만나게 됩니다. 오늘 이 책을 읽는 당신은 행운아입니다.

 

재테크읽어주는 파일럿 (127만 재테크 유튜버)

자본주의라는 파도 위에서 서핑하는 법을 알고 싶다면 꼭 추천하고 싶은 책이다.

 

돈보라 (부동산 유튜버)

만약 당신이 오늘 아무 지식 없이 부동산을 시작해야 한다면, 나는 망설이지 않고 이 책을 선물할 것이다.

 

수앤우파

부동산에서 무엇이 중요한 요소인지 깨닫게 되고, 소중한 보금자리를 마련하는 데 있어 핵심을 다시금 되새기게 해줍니다.

[추천사]

‘내 집 마련’이 간절한 분이라면 이 책은 분명 최고의 시작점이자 방향이 되어줄 것입니다. _120만 유튜버 세아쌤

 

이 책을 통해 위로를 넘어, 내 삶과 부동산 선택의 기준과 방향을 찾았다. _독서리더 꿈디아

 

걷다 보면 골목 하나에서도 삶의 온도 차가 느껴졌다. 그게 입지였다. 그게 투자였다. 그게 공부였다. _슈퍼그냥죠

 

자녀들에게 집을 사기 전 꼭 먼저 읽어보라고 권하고 싶을 만큼, 초보 투자자에게 더 없이 좋은 책입니다. _50대 수강생 유영주

 

저자의 진솔한 경험과 꾸준함의 가치가 더 많은 사람에게 전해져 각자의 삶을 변화시키는 계기가 되기를 진심으로 응원합니다. _인생동료, 이브남편

 

이제는 더 이상 미래가 두렵지 않습니다. 이제, 이 글을 읽고 있는 당신의 차례입니다. 윤택한 삶과 안정된 노후를 향한 첫걸음, 이 책과 함께 시작하시길 바랍니다. _나무좋아와 내집마련 수강생 50대 다모아

 

부동산 공부가 처음인 분들께는 부담 없이 시작할 수 있는 친절한 안내서가 되어줄 것이고, 이미 공부하고 있는 분들께는 방향을 다시 점검할 수 있는 좋은 길잡이가 되어줄 것이라 확신한다. _나둥맘

 

이 책은 단순한 성공 이야기가 아니라, 버티고 다시 일어서며 끝내 앞으로 나아간 한 사람의 진심이 담긴 기록입니다. 이 책이 많은 분께 위로와 용기가 되기를 바랍니다. _다꿈스쿨 대표 하리니

 

이 책을 통해 많은 독자가 성장하고 행복한 삶을 살아가기를 진심으로 기원합니다. _바로이집 수강생 김영탁

 

절대 읽지 마세요, 현실 앞에서 멈추고 싶다면. _해탈