“재테크 책은 많지만, 오래 살아남는 책은 많지 않다”

이제 재테크는 선택이 아닌 생존 전략이나 다름없다. 하지만 국내외의 변화무쌍한 환경 변화로 인해 재테크 시장의 변동성이 점점 커지고 있다. 금리, 부동산, 주식 등 어느 하나 예측하기 어려운 상황에서 미래에 대한 불확실성은 일상이 되었다. 특히 자산 형성의 출발선에 선 2030세대에게 재테크는 더욱 어려운 과제다. 이러한 흐름 속에서 『아기곰의 재테크 불변의 법칙』이 시대 변화를 반영한 개정판으로 돌아왔다.

재테크 책은 많지만, 오래 살아남는 책은 많지 않다. 하지만 수많은 재테크 전문가들의 멘토 ‘아기곰’ 작가의 베스트셀러 『아기곰의 재테크 불변의 법칙』은 오랜 시간 독자들의 신뢰를 받아 왔다. 저자는 “재테크에는 마술이 없으며, 결국 준비된 사람만이 기회를 잡는다”고 말한다. 단기적인 유행이나 정보에 흔들리기보다 변하지 않는 원칙 위에 자신만의 전략을 세우는 것이 중요하다는 의미다.

불확실성이 커질수록 기준이 필요하지만, 무엇을 기준 삼아야 할지 판단하는 일은 매우 어렵다. 『아기곰의 재테크 불변의 법칙』 최신 개정판은 기존의 핵심 원칙을 유지하면서도 변화한 시장 환경과 새로운 투자 흐름을 전면적으로 반영하여 불안한 환경 속에서도 기준을 세울 수 있게 도와준다. 재테크를 처음 시작하는 이들부터 투자의 방향을 점검하려는 이들까지 읽어야 할 이유가 분명한 한 권의 책이다.

[목 차]
  

프롤로그 올바른 재테크 전략을 세워라

개정판을 내면서 불안감을 느끼는 2030세대에게

 

chapter 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

 

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라

목표 달성의 즐거움을 만끽하라

구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

종잣돈을 빨리 만들어라

자신과 싸워라

같은 곳을 바라보라

지출을 줄여라

재테크는 시간과 함께한다

돈은 준비된 자의 친구다

세상에 마술은 없다

세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다

최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

 

chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식

 

부자가 되려면 부자를 닮아라

가계부는 휴지통에 버려라

부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라

고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

말 한마디로 돈도 벌 수 있다

원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다

믿는 것이 힘이다

불확실성이 투자의 매력이다

달걀을 한 바구니에 담지 마라

투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

황소와 곰에게 휘둘리지 말아라

사고의 울타리를 벗어나라

변화의 흐름을 잘 파악하라

생각의 차이가 미래를 좌우한다(feat. 주린이를 위한 조언)

4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?

세상을 바꾸는 피지컬 AI

주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?

 

chapter 3 부동산 투자를 위한 지침

 

보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라

인구가 줄면 집값이 떨어질까?

베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?

좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라

입지의 3대 요소, 교통·교육·환경을 따져 보라

새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까?

아파트는 땅이다

재건축 투자의 본질

집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

투자도 심리 싸움이다

투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?

실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유

상승장과 하락장에서의 전략은 다르다

아파트, 그 대안은 없는가?

2030 세대를 위한 조언

집을 왜 사야 하나?

 

에필로그 재테크 실천의 일기장을 덮으며

[본 문]
  

누구든 현금 1억 원이 있으면 좋겠다고 생각해 본 적이 있을 것이다. 그러나 1억 원을 단기간에 모으는 것은 결코 쉽지 않은 일이다. 특히 사회 초년생이 처음부터 목표를 1억 원으로 잡는다면 십중팔구 실패하기 쉽다. 실패의 원인에는 지쳐서 포기한다는 이유 이외에도 또 다른 이유가 있다. 100만 원을 모으는 사람에게 1만 원은 1%나 되는 소중한 돈이므로 1만 원의 지출에도 심사숙고를 하게 되지만, 처음부터 1억 원을 목표로 하는 사람에게는 0.01%밖에 되지 않는 적은(?) 돈이니 쉽게 지출하게 되어 목표에서 그만큼 멀어지는 결과가 된다.

_19~20쪽

 

정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

_89쪽

 

그러면 이러한 피지컬 AI의 확대가 투자 시장에는 어떠한 영향을 끼칠까? 지난 몇 년간 AI 구동 프로세서를 만드는 엔비디아의 주가나 반도체 주식이 강세를 보였다. AI 기술의 확대 보급에 따라 시장이 더 커지고, 이들 기업의 매물이나 수익이 더 커질 것으로 예상되기 때문이다. 피지컬 AI만 놓고 보면 물리적 작동에 필요한 에너지 관련 주식과 이 에너지를 보관, 활용할 수 있는 2차 전지 관련주도 수혜주라 할 수 있다.

부동산 시장에도 영향은 당연히 있다. 공장의 인력이 피지컬 AI로 빠르게 대체되면 그 공장 자체는 생산성이 오르고 수익이 더 날 수 있겠지만 공장이 속한 지역 경제에는 도움이 되지 않는다. 인간은 식사도 하고, 회식도 하고, 생필품을 소비해야 한다. 하지만 피지컬 AI는 전기만 있으면 24시간 작동이 가능하기 때문에 공장에서 근무하는 사람의 소비에 의존하던 주변 상권에는 지대한 악영향을 끼칠 수 있다.

_225쪽

 

현대의 주거 공간은 단순히 비바람을 피하는 곳 이상이다. 비슷한 부류와 사회 생활을 하는 주거 문화의 중심축이다. 우리가 아파트를 고를 때 중요시하는 교육, 교통, 환경 등이 모두 따지고 보면 아파트의 위치와 관계되는 것이다. 지방에 지어지는 일부 아파트를 제외하고는 땅값에 붙는 이러한 프리미엄이 건설비를 상회한다. 그렇기 때문에 ‘아파트는 땅이다’라는 명제가 성립된다.

_307쪽

 

재건축 사업의 본질은 일반 분양 수익을 최대화해서 자신이 소유한 낡은 아파트를 새 아파트로 공사하는 데 드는 비용을 보전하는 것이다. 이때 분양 수익이 사업 비용보다 크다면 사업 이익을 돌려받는 것이고, 분양 수익이 사업 비용보다 적다면 그만큼 추가부담금을 내야 하는 것이다. 이때 사업 비용의 대부분을 차지하는 공사비나 금융 비용을 줄이는 것은 상당히 어렵다. 한마디로 사업 비용은 고정비이기 때문이다. 결국 일반 분양가를 높게 책정할수록 분양 수익이 많이 나오는 것이고, 상대적으로 집값이 비싼 지역에 투자해야 추가부담금이 적게 나오는 것이다.

_324쪽

오윤섭 (닥터아파트 대표)

아기곰 님과 인연을 맺은 것은 2003년 초였다. IMF 이후 비관론이 난무하던 시절, 혜성과 같이 나타나 많은 사람에게 영감을 안겨 주었던 그때 나온 책이 『How to Make Big Money』였다. 아기곰 님은 부동산 투자의 실전 경험과 이론을 겸비한 전설과도 같은 분으로서 초보자가 경제적 자유로 갈 수 있는 명쾌한 답을 이 책을 통해 제시한다.

 

김학렬(빠숑) (『대한민국 부동산 사용설명서』 저자)

2003년 아기곰 님의 『How to Make Big Money』로 부동산 투자를 시작했다. 현재 부동산 업계에 있는 대부분의 전문가 분들도 마찬가지일 것이다. 지난 시간 아기곰 님을 통해 부동산 전문가들이 탄생했듯이, 이 책이 출간된 이후로도 훌륭한 아기곰 제자들이 탄생될 수 있을 것이다. 재테크 성공을 위한 탄탄한 이론과 부동산 실전 투자를 위한 검증된 지침이 필요한 모든 부동산 관심층에게 아기곰 님의 명저 『재테크 불변의 법칙』을 강력 추천한다.

 

김수영 (『멈추지 마, 다시 꿈부터 써봐』 저자)

소위 ‘흙수저’인 나는 부모로부터 물려받은 빚뿐만 아니라 태도, 정보, 경험, 인맥의 빈곤을 넘어서기 위해 고군분투하는 과정에서 아기곰 선생님을 만났다. 돈에 관한 생각의 패러다임을 바꾸어 준 선생님의 강연 덕분에 이제는 경제적 독립을 넘어서 경제적 자유를 향해 가고 있다. 아기곰의 수십 년 노하우의 결정체를 담은 이 책이 인쇄되기만 하면 돈 때문에 고생하는 사회 초년생 남동생에게 쥐어 줄 생각이다.