2027 S+감정평가이론 총론 기본서(제5판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.

 

▷ 감정평가이론의 체계 순서대로 서술

감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.

 

▷ 현행 제도와 관련하여 내용을 수정 및 추가

현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 본 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였습니다.

 

▷ 최신 법령 개정과 기출문제 반영

최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.

[목 차]
  

PART 01 감정평가 총론

 

Chapter 01 감정평가의 기초

01절 감정평가의 이론적 논의

02절 감정평가의 필요성

03절 감정평가의 기능

04절 감정평가의 사회성과 공공성

05절 감정평가사의 직업윤리

06절 감정평가의 분류

07절 감정평가의 업무영역

심화논점

01절 감정평가의 원칙

02절 소급평가와 기한부 평가

03절 현황기준 평가의 원칙

04절 조건부 감정평가

05절 개별평가와 일괄평가

06절 시장가치와 투자가치의 비교

07절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교

 

Chapter 02 부동산학의 기초

01절 감정평가의 대상

02절 부동산의 특성과 파생현상

03절 부동산의 경제적 특성 및 고정성의 파생 현상

04절 부동산의 종별과 유형

심화논점

01절 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계

 

Chapter 03 부동산 가치론

01절 가치와 가격의 개념

02절 부동산가격의 이중성(이중성격)

03절 부동산가치의 특징과 기능

04절 부동산 가치다원론

05절 시장가치기준 원칙

06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부

07절 부동산 가치발생요인

08절 부동산 가치형성요인

09절 부동산 가격형성과정

10절 가치이론의 발달사

심화논점

01절 교환가치와 사용가치

02절 청산가치와 계속기업가치

03절 AI상 시장가치 논의

04절 가치와 가격 및 원가의 관계

 

Chapter 04 부동산 가격제원칙

01절 부동산 가격제원칙

02절 부동산 가격제원칙의 내용

 

Chapter 05 부동산시장론과 경기변동

01절 부동산시장 개관

02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교

03절 부동산의 수요와 공급

04절 거미집 모형

05절 효율적 시장이론

06절 부동산시장 분석의 종류

07절 부동산 경기변동

08절 부동산 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류

 

Chapter 06 지역분석과 개별분석

01절 지역분석

02절 개별분석

03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용

04절 지역분석의 대상지역

05절 부동산시장의 분석

심화논점

01절 부동산시장과 금융시장과의 관계

 

Chapter 07 최유효이용

01절 최유효이용

02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

심화논점

01절 일치성 이용의 원리(제합사용의 원칙)

 

Chapter 08 3방식 총론

01절 감정평가의 3방식

02절 3방식 병용에 대한 논의

03절 시산가액(시산가격, 시산가치)조정

04절 감정평가의 절차

05절 감정평가서(감정평가 보고서)

심화논점

01절 직접법과 간접법의 장단점

02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계

03절 [감정평가법] 제3조 제1항 단서의 의미

부록

감정평가에 관한 규칙