“한 번 잘못 고르면 되돌릴 수 없는 선택”

“잘못 선택하면 수천만 원을 날리는 결정”

“이 책 한 권으로 몇 천만 원을 아낀다면?”

 

은퇴 후 전원생활을 고민하는 50~60대, 아파트 생활을 벗어나고 싶은 중장년층, 귀촌·세컨하우스를 계획하는 예비 이주자, 전원주택 건축 또는 매입을 고민하는 독자들에게 필요한 정보를 모았다.

 

‘마당 있는 집’, ‘자연 속 삶’은 더 이상 막연한 로망이 아닌 현실적인 선택지로 떠오르고 있다. 그러나 충분한 준비 없이 시작했다가 기대와 다른 현실로 후회를 남기는 사례 또한 적지 않다.

 

전원생활의 로망과 현실을 비교 설명하며 실질적인 준비 방법을 안내했다. 전원생활, 전원주택, 로컬 라이프 그만두자가 아니라, 잘 하기 위해 반드시 점검해야 하는 것이 무엇인지 알려주는 책이다.

[목 차]

1부 — 전원생활의 준비

 

1. 전원생활의 장점1 - 꿈 꾸던 세상과의 조우

2. 통계로 본 전원생활 - 귀농이야? 귀촌이야?

3. 전원생활의 장점2 - 이렇게 좋답니다

4. 전원생활의 단점1 - 미리 알면 실패가 없다

5. 전원생활의 단점2 - 단점을 장점을 바꾸는 법

6. 전원생활에 대한 오해1 - 시골은 텃세 때문에 못살아?

7. 전원생활에 대한 오해2 - 관리비가 더 든다?

8. 전원생활 선배의 조언 - 관리 요소를 줄여라!

 

2부 — 전원생활의 시작

 

9. 전원생활 맛보기 - 시작은 일단 전세로

10. 전원주택 구입 - 이런 집은 사면 안 돼

11. 전원주택 땅 구입1 - 이런 땅은 사면 안 돼

12. 전원주택 땅 구입2 - 내게 맞는 땅 찾는 법

13. 전원주택 짓기1 - 건폐율은 뭐고, 용적률은 뭐지?

14. 전원주택 짓기2 - 건축 공정 이해하기

15. 전원주택 짓기3 - 이층집 짓기 유의할 점

16. 전원주택 짓기4 - 은퇴자를 위한 집 짓기

17. 전원주택 짓기5 - 시공 업체 잘 만나는 법

18. 전원주택 짓기6 - 공사 용어 이해하기

 

3부 — 전원생활의 완성

 

19. 전원생활 벌레 퇴치법 - 밉게만 보지 말자!

20. 전원생활 시즌별 대비책1 - 장마가 오기 전 해야 하는 일

21. 전원생활 시즌별 대비책2 - 겨울이 오기 전 해야 하는 일

22. 전원생활 필수 아이템1 - 이건 꼭 필요해!

23. 전원생활 필수 아이템2 - 태양광 주택지원사업

[본 문]

귀농은 농업 기반과 연고가 중요한 생계형 이주가 주를 이루고, 귀촌은 도시 생활의 대안으로 삶의 질을 추구하는 생활형 이주가 많다. 귀농, 귀촌 두 가지 유형 모두 자연환경과 가족 중심의 삶에 대한 영위가 강력한 이주 동기로 작용하며, 실제 이런 부분이 만족되어야, 향후 오래 거주하며 전원생활을 이어갈 수 있다. 그러려면 충분한 준비 기간을 갖고서 연고지를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다. (36쪽)

 

전원생활은 그저 ‘저 푸른 초원 위에 그림 같은 집을 짓고’ 사는 낭만이 아니다. 생활의 총체적인 변화다. 성공적인 전원생활을 꿈꾼다면, 로망보다 현실을 먼저 점검하고, 여러 가지 요소를 고려해서 준비하는 것이 실패를 줄이는 방법이다. 어느 지역을 선택할 것인지, 도시와의 거리는 어느 정도를 둘 것인지, 주변의 편의 시설이나 우리가족에게 필요한 것은 근방에서 쉽게 구할 수 있는지 등을 잘 점검하고 나서 살 곳을 정해야 한다. (59쪽)

 

한 예로 이주민이 이사 오면 마을 이장이 찾아와 ‘마을 발전 기금’이란 명목으로 돈을 요구한다. 100만 원을 내라는 지역도 있고, 200만 원을 내라는 지역도 있다. 마을 공동사업을 위해 집마다 조금씩 찬조해달라는 것이라면 기꺼이 그럴 수도 있지만, 어디에 어떤 용도로 사용되는지도 모르는 ‘마을 발전 기금’을 이사를 왔다는 이유만으로 내놓으라면 황당하기 짝이 없다. 이런 케이스는 매우 불합리하지만, 많은 분이 돈을 내고 이사를 했다. 나도 그랬다. 좋은 게 좋은 거라고, 이사하자마자 마음고생하는 것보다는 낫다고 생각했다. 아마 요즘은 다 사라지지 않았을까 싶다. (72쪽)

 

전원생활을 시작하는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있다. 첫 번째는 전세나 월세처럼 세를 들어 사는 방식이고, 두 번째는 이미 지어진 전원주택을 구입하는 방식, 세 번째는 직접 전원주택을 짓는 방식이다. 각각의 방법은 장단점이 뚜렷하며, 개인의 상황과 성향에 따라 선택은 달라질 수 있다. 하지만 이 가운데 가장 현실적이고 부담이 적은 방법을 하나 꼽으라면, 단연코 ‘세를 들어 살아보는 것’을 말하고 싶다. 전세나 월세로 일정 기간 전원생활을 경험해 보는 것은 단순한 거주를 넘어, 자신과 가족이 시골 환경에 얼마나 잘 적응할 수 있는지 확인하는 과정이다. (112쪽)

 

성공적인 전원주택 매매의 핵심은 화려한 외관이 아닌 관리의 용이성과 생활의 현실을 냉철하게 따져보는 데 있다. 정리해보면, 땅은 도로 지분을 포함해 150~200평, 건물은 가족에게 꼭 맞는 적정 평수를 선택해야 관리비와 노동의 굴레에서 벗어날 수 있다. 시세보다 지나치게 싸거나 매입한 지 1년도 안 되어 나온 매물은 경계해야 한다. 특히 단열이 유리한 남향 구조인지, 누수 위험이 적은 경사 지붕인지를 살피고, 집주인이 실거주를 위해 정성 들여 지은 집을 고르는 것이 안전하다. 성공적인 전원주택 매매의 핵심은 화려한 외관이 아닌 관리의 용이성과 생활의 현실을 냉철하게 따져보는 데 있다. 정리해보면, 땅은 도로 지분을 포함해 150~200평, 건물은 가족에게 꼭 맞는 적정 평수를 선택해야 관리비와 노동의 굴레에서 벗어날 수 있다. 시세보다 지나치게 싸거나 매입한 지 1년도 안 되어 나온 매물은 경계해야 한다. 특히 단열이 유리한 남향 구조인지, 누수 위험이 적은 경사 지붕인지를 살피고, 집주인이 실거주를 위해 정성 들여 지은 집을 고르는 것이 안전하다. (132쪽)

 

한참 땅을 보러 다닐 때, 한 번은 부동산 중개인이 “이 땅은 지금 맹지지만, 옆의 땅 주인한테 토지 사용에 대한 승낙을 받으면 도로로 쓸 수 있어요. 거기 주인도 내가 잘 아는 사람이에요. 집을 지을 수 있는 땅이니 걱정 안해도 돼요.”라고 말한 적이 있다. 그리고 어쩌고저쩌고 내가 알아들을 수 없는 건축 용어를 섞어가며 “다 된다. 아무 문제 없다.”라고 하면서 땅을 사라고 했다. 하지만 실제로 부동산 중개인의 말처럼 그게 가능한 일이라 하더라도 결코 쉬운 절차가 아니다. “집을 지으면 10년은 늙는다”는 소리를 들어봤을 것이다. 집을 짓는 일이 그만큼 여러 가지로 신경 쓸 일이 많다는 뜻이다. 그런데 맹지를 구입한다면, 집을 짓기도 전에 땅 문제 해결에만 10년 이상 늙게 될지도 모른다. (134쪽)

 

또 전체 공정을 알고 있으면 시공사 또는 현장 소장과 커뮤니케이션 할 때도 도움이 된다. 현장 소장의 말로는 작게는 20개에서 많게는 100개의 과정으로 세분된다고 한다. 하지만 이렇게까지 건축주가 일일이 다 알 필요는 없다. 그것보다 좀 더 큰 단위로 공정을 묶어서 봐도 된다. 공정별로 주의 깊게 체크해야 항목은 각각 다르다. 그래서 ‘공정별로 체크 리스트’를 만들고 이를 중심으로 확인하는 것이 좋다. 그러면 집을 다 짓고 나서 아쉬워하는 부분도 최소화되고, 놓치는 부분도 없게 된다. 나는 목조로 집을 두 번 지어봤다. 다른 구조보다 더 잘 아는 구조이기에 목조주택을 기준으로 이야기해 보겠다. (168쪽)

 

평당 건축비가 1,000만 원이라고 가정하고, 40평짜리 집을 짓는다면 총 4억 원이 든다. 이 건축비 중 브랜드 시공사가 총금액의 20%인 8천만 원을 수수료로 가져가고, 나머지 80%인 3억 2천만 원을 가지고 실제 집을 짓는다. 시공 업체도 그 안에서 자신의 마진(이익)을 챙겨간다. 그래서 브랜드 시공사에 의뢰하지 않고 현장 소장에게 직접 의뢰하면 4억이 아니라 3억 2천만 원에 집을 지을 수 있다는 논리가 된다. (204쪽)

 

태양광 주택지원사업은 개인이 직접 신청할 수 없다. 태양광 설치 업체를 통해서만 신청할 수 있다. 내가 업체를 알아본 것은 2022년 1월부터다. 인터넷으로 검색해 여러 업체를 비교해 봤다. 그중 최종으로 업체 한 곳을 정해, 2월 4일에 태양광 주택지원사업 신청을 의뢰했다. (261쪽)