가만히 있으면 세금으로 다 빼앗긴다!

재산을 늘리는 증여 상속 절세 전략

증여 상속 시 가장 궁금해하는 40가지 질문에

국내 증여세 1인자 유찬영 세무사가 명쾌하게 답하다!

2026년 최신 세법이 반영된 상속증여 분야 베스트셀러 《증여 상속 최고의 수업》이 새롭게 출간되었다. 증여는 재산을 무상으로 이전하는 행위이므로 개인의 형편과 상황에 따라 각기 다른 결정을 내릴 수도 있지만, 증여를 결정하는 데 가장 큰 고민은 세금이다. 가족 간 형평성과 향후 상속 분쟁까지 고려해야 해 세법 외의 고민을 해결할 수 있는 내용까지도 다루고 있다.

특히 이번 2026년 개정판에서는 최신 세법을 반영해, 독자들이 증여·상속을 준비할 때 놓치기 쉬운 핵심 포인트를 더 꼼꼼하게 정리했다. 증여 시점과 방식에 따라 달라질 수 있는 세금 부담의 구조를 쉽게 이해할 수 있도록 구성했으며, 실무에서 자주 발생하는 혼동하기 쉬운 사례를 중심으로 현실적으로 참고할 만한 기준과 해석 방향을 덧붙였다.

저자는 약 50년 간 세무사로 활동하면서 강의와 상담을 해온 내용들을 토대로 일반인들이 알았으면 좋겠다고 생각되는 것들을 중심으로 이 책을 저술했다. 현장에 있다 보니 의외로 많은 사람이 세금과 관련해 상당한 지식을 갖고 있다는 걸 알게 된 저자는 시중에서 회자되는 상속·증여의 기본적인 내용에 그치지 않고 매우 깊은 내용들까지 다루었다. 그리고 이해를 돕기 위해 상황별로 비교·분석할 수 있도록 하나의 주제에 대해 다양한 사례들을 계산식으로 제공했다.

[목 차]
  

들어가며

 

PART1 가장 궁금한 상속·증여세

 

1) 상속세를 적게 낼 수 있는 가장 좋은 방법은 분할이다

 

2) 국가가 절반을 빼앗아가는 상속세

1 상속재산을 확정하는 방법

2 상속재산을 금액으로 평가하는 방법

3 상속공제

4 상속·증여세율

5 상속세 납부세액의 계산 사례

6 상속세의 조사

7 상속세 납부 방법

 

3) 해외재산의 증여와 상속

1 해외부동산의 취득

2 해외부동산의 임대소득

3 해외부동산의 양도소득

4 해외부동산의 보고의무

5 해외금융자산의 신고의무

6 해외재산의 증여

7 해외재산의 상속

8 해외재산의 평가

 

4) 현금 뽑아 금고에 쌓아둬봐야 소용없다. 상속세 과세된다

1 재산을 어디에 숨기셨어요?

2 어디에 사용했는지 우리가 어떻게 알아?

3 밝히지 못하면 숨겨놓은 것으로 본다

4 금융자산 상속공제

 

5) “어머니가 돌아가시면 또 상속세를 내야 하니 이번에는 상속받지 마세요.” 이러면 상속세 폭탄 맞는다

1 상속세 절세는 배우자공제가 결정한다

2 상속받은 후 단기간에 돌아가시면 이미 냈던 상속세는 공제된다

 

6) 상속이냐 증여냐? 어느 방법이 좋을까?

1 누진세율의 적용

2 공제액의 차이

3 상속공제의 한도

4 사전증여의 합산과세

5 기타 경제적, 사회적 요인

6 양도 후 상속하는 것은 최악의 선택이다

 

7) 막장으로 가는 상속 전쟁

1 재산 상속은 아버지 마음대로… 그러니까 잘해!

2 옛날에 받은 걸 왜 따져?

3 상속 분쟁의 화룡점정인 유류분

 

8) 유류분이 무서운 이유는 이 네 가지 때문이다

1 유류분 산정에 포함되는 생전증여의 시기

2 유류분 산정에 포함되는 생전증여재산의 평가

3 유류분의 반환은 원물반환이 원칙이다

4 유류분과 세금

 

9) 재산이 적어서 상속세가 안 나오는 경우 상속세 신고를 통해 양도세를 절세하는 방법

1 상속재산의 가액을 확정하는 방법

2 기준시가로 상속세 신고를 하는 경우 불이익

3 상속받은 후 나중에 양도할 때의 양도세

 

PART2 절세를 위한 증여전략

 

10) 왜 사전증여를 해야 하는가?

1 사전증여는 상속을 미리 받은 것이므로 상속재산을 분배할 때 정산해야 한다

2 상속세를 줄이기 위해서는 반드시 사전증여를 해야 한다

 

11) 사전증여 잘못하면 세금폭탄 맞는다

1 증여 후 10년 이상 생존해야 사전증여의 효과가 커진다

2 상속세에 합산되더라도 증여 당시의 가액으로 합산한다

3 상속재산이 상속공제 금액 이하라면 증여가 손해다

4 양도소득세가 늘어난다

5 상속공제 한도액이 줄어들 정도로 증여하면 손해다

6 사전증여의 판단 기준

 

12) 70세, 아직도 3번의 기회가 있다

1 세대 갈등의 원인은 증여

2 사전증여의 상속세 절세 효과

3 증여하면 23억 원이 절세된다

 

13) 증여가 아닌데 왜 증여세를 내라고 해?

1 고·저가 양수도에 따른 이익의 증여

2 채무를 면제해주거나 대신 갚아준 경우

3 무상으로 부동산을 사용하는 경우 임대료 상당액을 증여이익으로 보아 증여세를 과세한다

4 시가보다 저렴하게 부동산 임대료를 지급하면 증여세를 과세한다

5 가족 부동산을 담보로 제공하고 대출받은 경우 증여세를 과세한다

6 가족으로부터 무이자 또는 저리로 돈을 빌리면 증여세를 과세한다

7 증여받은 재산이 5년 내에 가치가 증가하면 증여세를 과세한다

8 부모가 불입한 보험의 보험금을 받는 경우 보험금을 증여재산으로 보아 증여세를 과세한다

 

14) 증여 유형에 따른 증여세 산출 방법과 증여세 납부전략

1 시가 20억 원 아파트를 부담부증여한다면 증여세는 얼마일까?

2 부담부증여 말고 전체 증여를 하면 증여세는 얼마일까?

3 부친이 증여세와 취득세까지 다 내준다면 증여세는 얼마일까?

4 증여세 납부 방법

 

15) 1억 5천만 원 증여하는 것이 절세다

1 10억 원 이하는 소득세보다 증여세율이 낮다

2 증여로 손주 종잣돈 만들기

3 분산증여의 절세효과

4 분산증여는 증여 순서에 따라 증여세가 달라진다

 

16) 현금을 주면 모르겠지

1 현금 입출금은 범죄행위?

2 빅데이터 시스템으로 관리하는 국세청

 

17) 비과세되는 치료비, 축하금, 부의금, 생활비, 교육비

1 증여세가 비과세되는 항목들

2 치료비

3 축하금

4 부의금

5 생활비

6 교육비

 

18) 결혼비용과 축의금 및 출산증여공제

1 혼수용품과 결혼식 비용은 증여세 비과세

2 축의금은 혼주인 부모님 돈이다

3 혼인증여 재산공제와 출산공제

 

19) 배우자 통장에 월급을 입금하면 증여세 내야 하나?

1 타인 명의 계좌에 입금된 돈의 주인은 계좌 명의자로 추정한다

2 생활비로 입금한 돈은 증여세가 과세되지 않는다

 

20) 이혼의 절세효과

1 재산분할하면 증여세가 없다

2 재산분할하면 양도소득세도 절세된다

3 이혼으로 인한 양도소득세 절세효과

4 이혼 후에 동거를 한다면 1세대 1주택 비과세는 받을 수 없다

5 이혼 후에 재결합하면 신혼으로 보아 5년간 비과세된다

6 사실혼 배우자와 세금

7 이혼으로 인한 상속세 절세 금액과 배우자의 가처분소득

 

21) 10년 전 결혼할 때 받은 전세자금에 대해 증여세 신고를 안 했는데 지금이라도 해야 하나?

1 증여세 신고 안 하면 앞으로 15년간 불안해진다

2 세무서에서 신고 안 한 걸 알 수 있을까?

3 10년 전 받은 증여자금을 지금이라도 신고할 수는 있을까?

4 영철이는 얼마나 많은 증여세를 추징당할까?

5 10년 전의 일인데 증여세를 자진 신고해야 할까?

 

22) 증여세 안 내려고 5천만 원만 받았는데 신고해야 하나?

1 증여세가 없는데도 세무서에 신고해야 하나?

2 그럼 신고 안 하면 처벌받는가?

3 다음 증여에 영향을 미치는가?

4 언제까지 숨겨야 하나?

5 종전에 신고 안 한 증여에 대해 신고를 할 것인가?

 

PART3 부동산 증여 절세전략

 

23) 집을 샀더니 무슨 돈으로 샀는지 입증하라고 하네

1 매매 계약일로부터 30일 내에 신고해야 하는 ‘부동산 거래신고’

2 능력이 없는 사람이 집을 사면 내야 하는 증여세, ‘증여추정’

 

24) 차용증도 쓰고 이자도 갚았는데 증여라고 합니다

1 직계존비속 간의 대여금에 대한 국세청의 입장

2 차용증도 쓰고 공증도 받았는데 증여라고 한다

3 영철이에게 증여세가 과세된 이유

 

25) 부모님께 돈을 빌리면 이자는 얼마나 줘야 하나?

1 부모와 자녀 사이의 자금 대여는 원칙적으로 인정 안 한다

2 만약 이자를 연 4.6%보다 적게 주었다면 적게 준 만큼은 증여다

3 담보제공도 증여다

4 이자차액이 연간 1천만 원 미만이면 증여가 아니다

5 꼭 증여가 아니라 대여로 해야 할 이유는 무엇일까?

 

26) 세금은 시가가 결정한다

1 시가란?

2 시가의 종류와 적용 기간

3 인근 유사부동산의 거래가액을 적용하는 방법

4 감정가액의 적용 방법

5 시가 인정가액이 여러 개인 경우 적용 순서

6 국세청에서 감정가액으로 세금을 추징하는 문제에 대해서

7 시가를 잘못 적용해 신고한 경우 가산세

 

27) 부모님 재산을 공짜로 사용할 때 내야 하는 세금

1 무상으로 가족 재산을 사용하는 경우

2 시가보다 낮은 임대료를 준 경우에도 증여세가 과세된다

3 상가를 빌려준 아버지는 세금을 안 내도 되나?

 

28) 가족 간 부동산 매매거래

1 가족 간 매매를 인정하는가?

2 매매로 인정받으면 끝인가?

3 저가로 매매한 경우 증여세

4 저가로 양도한 사람의 양도소득세(부당행위계산의 부인)

5 고가로 매매한 경우

6 고·저가 매매 시 취득가액

 

29) 저가 매매를 통한 절세전략

1 다가구주택의 시가 결정

2 다가구주택을 이전해오는 방법

 

30) 세금 때문에 증여하기 힘들다면 건물만 먼저 증여하세요

1 부동산 임대소득은 건물주가 먼저 갖는다

2 토지 사용료는 얼마나 줘야 하나?

3 건물 소유권을 가져오는 방법

4 사업자등록 시 유의사항

 

31) 세금 적게 내고 싶다면 배우자에게 증여하세요

1 배우자에게 증여하지 않고 단독으로 소유하다가 20억 원에 처분할 경우 양도소득세

2 지금 배우자에게 1/2을 증여하고 10년 후에 20억 원에 양도할 경우 세부담액

3 증여 후 10년 후에 20억 원에 양도한 경우 양도소득세 부담액

4 단독소유하다가 양도한 경우와 1/2 증여 후 양도한 경우의 세부담 비교

5 증여받고 10년 내 양도하면 큰 손해를 본다는데 증여해도 되나?

 

PART4 자녀법인을 이용한 절세전략

 

32) 부동산을 법인으로 소유해야 하는 이유

1 임대소득에 대한 세금 차이

2 재산 이전 절차의 간편성과 세금 차이

3 가치평가 방법의 차이

4 증여·상속가액에서 공제하는 이월과세액

5 부동산 양도 후 재투자 때 자금 운용의 차이

6 증여 고민의 해결

7 수익률 제고에 도움

8 꼬마빌딩 공동상속의 문제 해결

 

33) 법인전환에 대한 우려

1 빌딩을 법인으로 전환한다는 것의 의미

2 ‘법인으로 전환하면 내 소유가 아니다’라는 생각에 대하여

3 ‘법인의 돈을 마음대로 사용할 수 없다’고 하는 우려에 대하여

 

34) 개인과 법인의 세금 차이

1 개인의 세금

2 법인의 세금

 

35) 법인으로 전환하기

1 법인전환의 법적 성격

2 법인전환 방법

3 이월과세 특례를 받기 위한 세법상 요건

4 증여·상속세 절세에 결정적 도움이 되는 이월과세

5 기존 법인에 현물출자하는 방법

6 취득세의 중과세와 감면

 

36) 똑 부러지게 자녀법인 설립하기

1 자녀법인이란?

2 자녀법인의 설립 원칙

 

37) 부모와 자녀법인 간의 거래 시 증여세 절세효과

1 가족법인은 증여세 납부의무가 없다

2 자녀법인(특정법인)과의 거래 시 과세 방법

3 증여세는 얼마나 과세되나

 

38) 자녀법인에 증여세 없이 무이자로 72억 원 빌려주기

1 무이자로 빌리는데 대여로 인정받을 수 있나?

2 이자는 얼마나 줘야 하나?

3 절세효과 등

 

39) 자녀법인에 차등배당으로 증여세 절세하기

1 지분 증여받기

2 자녀법인은 증여세는 없지만, 법인세는 내야 한다

3 자녀법인의 주주 증여세

 

40) 자녀법인을 통해 상속세 절세하기

[본 문]
  

많은 사람이 자녀들에게 재산을 물려주는 여러 방법들을 써왔다. 그러한 방법들 중 실질적 증여에 해당하는 행위에 대해 증여세를 과세하기 위해 세법은 아주 자세히 그 방법과 과세 기준을 입법으로 규정해놓았다. 그렇기 때문에 세법에서 규정하고 있는 다양한 증여 방법에 대한 과세 기준을 숙지한다면 가장 효과적인 절세 방법을 취할 수 있고 만족스러운 결과를 얻을 수 있을 것이다.

-p.23, ‘1. 꼭 증여나 상속으로만 재산을 물려줄 수 있는 것은 아니다’ 중에서

 

증여를 쉽게 실행하지 못하는 가장 큰 고민거리는 엄청난 세금 부담이다. 왜냐하면 우리나라의 증여세와 상속세의 최고세율이 50%이기 때문이다. 그러니까 100억 원을 물려준다면 세금을 무려 50억 원이나 내야 하는 셈이다(상속공제를 적용하면 이보다 훨씬 적은 세금을 내게 되지만 편의상 상속공제가 없다고 가정하고 50%의 상속세율을 적용해 계산했다). 세금과 경제적인 측면을 고려해 증여와 상속 중 어느 방법이 유리한지 살펴보자. 상속세와 증여세는 과세 방법이 다르기 때문에 어떤 방법을 선택하느냐에 따라 유불리가 결정되는데 이 방법도 각자의 사정에 따라 다르므로 어떤 방법이 더 유리하다고 단정 지을 수는 없다.

-p.72, ‘6. 상속이냐 증여냐? 어느 방법이 좋을까?’ 중에서

 

배우자 통장으로 이체한 자금을 생활비로 사용한 경우에는 증여세가 과세되지 않지만 생활비 이외에 배우자 명의 부동산 등의 재산을 구입한다면 증여세 과세를 피할 수 없다. 그런데 배우자 명의의 금융상품에 가입해 자금을 운용하는 경우 단순 위탁인지 아니면 증여인지를 판단해야 하는데 일반적으로 세무서 직원은 위에서 언급한 대로 생활비 이외의 용도로 사용한 것이기 때문에 증여세를 과세하려고 할 것이다.

_pp.197-198, ‘19. 배우자 통장에 월급을 입금하면 증여세 내야 하나?’ 중에서

양형규 (서울양병원 원장)

나의 의대 동기 한 명은 의사이시던 부친이 돌아가시고 병원을 물려받았으나 상속세가 과다하여 병원을 결국 팔았습니다. 기업의 영속, 재산 보전에 상속문제는 아주 중요합니다. 상속·증여 전문가이신 유찬영 세무사님이 심혈을 기울여 집필하신 《증여 상속 최고의 수업》은 상속과 증여에 관하여 상세히 설명하고 있습니다. 일독하셔서 좋은 대책 세우시길 바랍니다.

 

정장열 (주간조선 편집장)

단순한 절세법만이 아니라 인생철학에 기반한 슬기로운 상속·증여를 탐구해온 이 분야 전문가의 책답게 관련된 모든 궁금증을 풀어줄 신선한 해법들이 가득합니다. ‘자녀법인을 이용한 절세전략’처럼 고도의 전문가가 아니면 제시할 수 없는 숨은 해법들도 눈길을 끕니다. 요즘처럼 상속과 증여에 대한 정확한 정보도 구하기 어렵고, 복잡한 상속·증여 전략의 수립과 관련한 전문가를 찾기도 어려운 현실에서 속 시원한 길잡이가 되어줄 책으로 추천합니다.

 

박지영 (법무법인 슈가스퀘어 대표변호사)

증여와 상속은 절세 요령이 아니라 인생 설계의 문제입니다. 다음 세대에게 무엇을 어떻게 남길지 고민하는 분들께, 실무 최전선에서 검증된 저자의 솔루션이 담긴 이 책을 추천드립니다.