『가문을 일으키는 법』은 단순한 투자 기술을 넘어, 부모의 지원 없이 근로소득에 의존해 살아가는 평범한 이들이 어떻게 '금수저'로 도약할 수 있는지 그 구체적인 경로를 제시한다. 저자 엄재웅(서경파파)은 부동산 투자의 성패가 '타고난 입지'가 아닌 '정부의 도시개발계획'에 달려 있다고 강조하며, 16년간의 컨설팅 경험을 바탕으로 정립한 '이기는 공식'을 공개한다.

 

책은 총 2부로 구성되어 있다. 1부에서는 하락장에서도 시세가 방어되는 비주택(건물, 상가) 투자의 원리와 대출 의존도에 따른 리스크 관리법을 다루며, 투자자의 '그릇'을 키우는 마인드셋을 강조한다. 2부에서는 현재 가장 뜨거운 감자인 '노후계획도시 재건축' 사업을 집중 분석한다. 일산, 광명, 창동·상계 등 구체적인 사례를 통해 통합재건축의 사업성과 미래 가치를 판별하는 법을 전수한다. 이를 재건축의 성격별로 정리하여 실질적 투자처와 투자 인사이트를 공개했다. 부동산뿐만 아니라 주식과 코인 투자를 병행해 시드머니를 불리고, 최종적으로 건물주가 되어 안정적인 현금 흐름을 확보하는 3단계 자산 증식 전략은 이 책의 백미다.

[목 차]
  

머리말. 흙수저에서 금수저로 도약하기

 

1부. 이기는 공식을 익혀라

1장. 다시 시작하는 투자‘

TIP 1. 대한민국 1호 노후계획도시

2장. 나만 알고 있던 두 가지 원칙

TIP 2. 상가 재건축 〉〉주택 투자

3장. 발바닥에 사서 정수리에 파는 방법

TIP 3. 강남구가 투자 효율이 낮은 이유

TIP 4. 테슬라, 삼성전자 주식이 흙수저에게 답이 아닌 이유

4장 투자자의 그릇을 키우는 법

 

2부 재건축 시대에는 재건축이 가장 큰돈이 된다

5장. 3박자가 완벽한 재건축

6장 기세가 뛰어난 재건축

7장 가장 크게 오를 재건축

8장 다크호스 재건축

 

맺는말. 결국 내가 정답이다

[본 문]
  

부동산 투자의 절대 공식은 '타고난 입지'가 아니라 '도시개발계획하에 입지화가 되는 것'임을 여러 근거를 들어 소개했습니다.

_5쪽

 

그리고 이번 네 번째 책 《가문을 일으키는 법》은 부동산 투자를 넘어 우리 인생의 명확한 목표를 세우고 실현할 수 있는 현실적인 방법을 담고 있습니다. 이제부터 우리의 최종 목표는 건물주가 되는 것입니다. 그리고 건물주가 되기 위해서는 부동산, 주식 등의 모든 투자법을 활용해야 합니다. 이 책에서는 건물주가 되어 매월 현금 흐름을 확보할 뿐 아니라 사고팔 때의 차익을 통해 노후까지 대비하는 방법을 현실적이면서도 체계적으로 소개할 예정입니다.

_21쪽

 

부동산의 꽃은 레버리지입니다. 출근하기 싫어도 꾹 참고 회사에 다니는 이유 중에 대출 능력 유지도 있을 것입니다. 하지만 상승장이 되고 규제가 점점 늘어나면 레버리지 활용 또한 그 힘을 잃게 됩니다. 다행스러운 점은 이러한 규제가 대부분 주택 시장에만 적용되어 비주택 영역은 비교적 타격이 적다는 것입니다. 규제 여부를 차치하더라도 비주택 영역의 대출은 주택 영역의 대출보다 기본적인 한도 자체가 훨씬높습니다

_103쪽

 

전국 단위로 놓고 본다면 실투자금 500~2,000만 원만 들여도 2~3 억 원 정도의 차익을 거둘 재건축 아파트나 상가가 여전히 많습니다. 따라서 투자금이 없다고 실망할 필요는 없습니다. 배우고 실행하겠다는 의지만 있다면 누구나 달라질 수 있습니다.

_107쪽

 

이 책은 부동산 투자서로서의 역할을 넘어, 인생에서 가장 중요한 경제적 환경을 풍요롭게 가꾸는 기본 원리에 관한 이론서입니다. 난해함을 덜기 위해 비교적 간결하게 구성했지만, 실제 사례와 합리적인 근거를 통해 숙지하는 데 부족함이 없도록 노력했습니다.

_168쪽