내 집 마련부터 임대 수익까지 경매 투자의 전설이 알려주는 부동산 경매의 모든 것!

경매의 문을 활짝 열어 두어라, 시장이 꽁꽁 얼어붙을수록 기회는 많아진다!

* 가장 최신의 시장 분위기를 반영한 부동산 대표 경매 입문서

* 경매 분야 베스트셀러 저자 이현정의 꼼꼼하고 친절한 단계별 경매 코칭* 권리분석부터 현장조사, 입찰, 명도, 매도까지 한 권으로 끝내는 부동산 경매

 

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[목 차]
  

개정판을 내며_부동산은 바다와 같습니다

프롤로그_경제적 자유를 이루고 싶다면 부동산 경매를 공부하세요!

 

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〈준비마당〉 부동산 경매 맛보기

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001 경매 공부가 곧 돈 공부다!

002 부동산 경매 한 번에 이해하기

[잠깐만요] 경매는 언제부터 시작되었을까?

003 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다

004 경매 과정 한눈에 살펴보기

 

 

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〈첫째마당〉 나에게 딱 맞는 물건 찾는 법

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005 경매 물건에는 무엇이 있을까?

006 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?

007 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다!

008 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인이 되려면?

[무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기

009 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자!

[잠깐만요] 상승하는 전세가율을 활용해 시세차익을 낼 수 있다

[무작정 따라하기] 네이버페이 부동산에서 전세가율 검색하기

010 경매의 목적 ④ 빠르게 자주 버는 단기매도!

011 자금은 얼마나 필요할까?

012 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들

013 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기

[잠깐만요] 스피드옥션 체험권 등록하기

[잠깐만요] 최저가는 언제까지 낮아질까?

014 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기

015 주체가 다르면 경매도 다르다, 경매와 공매

[무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기

 

 

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〈둘째마당〉 권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!

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016 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!

[무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법

017 등기부등본으로 권리분석하기

018 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다

[잠깐만요] 조세채권의 법정기일을 주의하세요

019 난이도 하-집주인이 사는 집은 말소기준권리만 확인!

[무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기

020 난이도 중-세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복!

[무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기

021 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법

[무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기

022 난이도 중-임차인이 있는 집은 대항력 확인!

023 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권

[잠깐만요] 과밀억제권역이란?

[잠깐만요] 실전 경매에서 대항력은 전입과 같은 의미!

[무작정 따라하기] 권리분석을 통해 최우선변제권 배당 알아보기

024 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권

[잠깐만요] 왜 우선변제권 기준일은 전입신고와 확정일자 중 늦은 날짜일까?

[잠깐만요] 중복 사건은 왜 발생할까?

[잠깐만요] 근저당과 실제 청구액이 다른 이유

[잠깐만요] 예상 배당금액과 실제 배당금액에는 차이가 있습니다

[무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기

025 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권

[무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기

026 난이도 중-임차인이 있는 집 권리분석하기

027 난이도 상-진짜 임차인이 맞을까?

028 난이도 상-선순위임차인이 있으면 배당 여부를 확인하자

 

 

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〈셋째마당〉 꼼꼼한 사전·현장조사는 필수!

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029 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사

[잠깐만요] 지도마다 얻을 수 있는 정보가 다르다

[무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사하기

030 사전조사 ② 사이트를 활용한 상세조사

[잠깐만요] 왜 아파트를 T1타입 T2타입 등으로 구분할까요?

[무작정 따라하기] 리치고에서 원하는 정보 찾기

[무작정 따라하기] KB부동산으로 실거래가 검색하기

[무작정 따라하기] 지자체 공식 홈페이지에서 도시계획 찾아보기

031 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트

032 현장조사 ② 꼭 가봐야 하는 관리사무소

033 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서!

034 임장보고서 작성하기

 

 

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〈넷째마당〉 실전! 법원 입찰 무작정 따라하기

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035 모든 준비는 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기

[무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기

036 입찰 1단계-입찰가와 보증금은 미리미리 준비하자

037 입찰 2단계-실전! 입찰 참여하기

[잠깐만요] 입찰표 작성 시 꼭 알아야 할 필수사항들!

038 입찰 3단계-입찰 마감 및 발표

[잠깐만요] 주차를 쉽게, 모두의주차장

 

 

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〈다섯째마당〉 낙찰 이후, 자금 마련을 위한 대출 정복

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039 이제 나도 집주인? 낙찰 후 준비해야 할 돈

040 자금 마련을 위해 알아야 할 대출 기본 공식

[잠깐만요] 방공제란?

041 대출받을 때 미리 알아둘 것들

[잠깐만요] 대출금리를 한눈에 볼 수 있는 ‘전국은행연합회’ 사이트

042 경락잔금대출 정복하기

043 서민 실수요자를 위한 대출상품을 눈여겨보자

[잠깐만요] 기존 대출 대환하기

044 투자지역에 따라 대출 가능 금액이 달라진다

045 부동산 세금의 기초

046 주택임대사업 등록으로 세금 줄이는 방법

[잠깐만요] 임대차 3법 - 계약갱신청구권, 전월세

 

 

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〈여섯째마당〉 경매 성공의 마지막 단계, 명도

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047 쉬운 명도, 어려운 명도는 따로 있다

[잠깐만요] 등기부등본을 보면 집주인의 상황을 미리 알 수 있습니다

048 점유자와의 떨리는 첫 만남, 수월한 명도의 시작!

[잠깐만요] 입찰보증금을 돌려받을 수 있는 매각불허가신청

[무작정 따라하기] 명도확인서 작성법

049 원활한 명도를 위한 대화의 기술

050 서류로 남기는 증거 자료, 내용증명

051 인도명령은 일단 신청하고 본다

[무작정 따라하기] 부동산인도명령 신청 방법

052 강제집행 전 최후 통보, 부동산 점유이전금지가처분

[무작정 따라하기] 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기

053 최후의 조치! 강제집행

 

 

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〈일곱째마당〉 단숨에 팔리는 매도 전략

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054 팔리는 인테리어의 법칙

[잠깐만요] 단숨에 팔리는 매도 전략 5계명

055 돈되는 인테리어 vs. 돈 낭비 인테리어

056 내 집 꾸며줄 인테리어업자 고르기

057 판매율을 높이는 홍보 전략

[무작정 따라하기] ‘피터팬의 좋은방 구하기’로 내 집 광고하기