이 책은 시장의 방향성을 수치로 읽어내는 핵심 지표들을 소개합니다. 이어서 시장을 움직이는 심리적 메커니즘을 행동경제학과 진화심리학 관점에서 해석하고, 도시의 구조와 산업·거시경제 변화가 시장의 방향에 어떤 영향을 미치는지 살펴봅니다. 그리고 이러한 요소들을 종합해 투자 판단으로 연결되는 과정을 구체적으로 보여줍니다.

특히, 특정 지역의 단기 투자 요령을 다루지 않고, 시장 구조를 읽는 시각, 전환점을 포착하는 분석 도구, 심리를 수치화하는 사고법을 제시합니다. 이러한 접근은 대구뿐 아니라 전국의 부동산 시장에도 확장 적용할 수 있습니다.

불확실성이 지배하는 시대일수록 데이터는 가장 강력한 나침반이 됩니다. 전환점을 읽는 능력은 소수 전문가만의 영역이 아니라, 누구나 훈련할 수 있는 기술입니다. 이 책은 독자 여러분께 다가올 부동산 시장을 먼저 읽어내는 눈을 길러줍니다.

[목 차]
  

프롤로그 - 전환점을 읽는 기술의 시작

 

1장 대구 부동산 시장의 사이클

시장에는 사이클이 있습니다

매수우위지수, 시장을 읽는 가장 직관적인 나침반

매매가격전망지수 100, 전환의 신호가 켜지는 순간

수요심리의 근원, 전세시장

거래량은 가격변동을 예고한다

거래는 줄어도 가격은 버틴다

인구수 x 0.5% = 적정물량?

미분양 감소 = 가격상승? 꼭 그렇지는 않다

전세가율 상승, 매수 시기?

금리·통화·성장·집값의 줄기

통화량 증가 = 물가(집값) 상승

집값, 결국 경제의 궤적을 따라간다

가격 하락의 전조, 청약 경쟁률

외지인 투자자가 들어오면 정말 오를까

가격은 결과, 흐름이 먼저 움직입니다

 

2장 거래 심리와 인간 행동의 메커니즘

부동산 시장에서 작용하는 인간의 심리

왜 사람들은 손해를 보면서도 집을 파는가

왜 이해는 감정을 누그러뜨리는가

사람들은 왜 같은 실수를 반복할까

아파트 시장, 늘 불안했다 그리고 또 불안할 것이다

사람들은 집이 아니라 계층을 산다 Ⅰ

사람들은 집이 아니라 계층을 산다 Ⅱ

욕구의 단계가 만든 주택 양극화, 그리고 기회

계층 욕망의 뿌리

결혼이 바꾸는 집의 의미

여성의 양육본능이 아파트 수요에 미친 영향

강남을 좋아하는 건 본능일지도 모른다

 

3장 대구의 도시공간 구조

지형으로 본 대구의 공간 구조

부채꼴 이론과 대구 아파트 가격 구조

교통 구조와 주거 수요의 공간적·계층적 패턴

왜 2호선 라인 아파트가 좋다고 하는 걸까요?

입지는 좋은데, 왜 우리 집만 안 오를까?

노출도, 보이지 않는 가치

4호선(엑스코선) 개통과 노출도 재편

대구시청 이전과 부동산 가치 변화

진주혁신도시 사례로 본 성공적인 신도시의 조건

범어동, 입지는 만들어지는 것이다

 

4장 도시의 뿌리, 산업과 인구

대구는 이렇게 돈을 번다

대구 경제, 정말 폭망했을까?

일자리가 도시의 서열을 만든다

임금 수준과 자산 축적의 괴리

인구 감소 = 집값 하락?

한국 부동산, 일본 따라간다

절박한 도시는 다시 일어선다

 

5장 투자자의 시각에서 본 전략 결론

대구 아파트 시장, 인식의 온도는 생각보다 낮지 않다

대구 아파트 시장의 수요·공급 구조 진단

실거주 겸 투자 VS 실거주, 투자 분리

매수심리 패턴으로 본 지역별 투자전략

갭투자가 좋을까요, 월세투자가 좋을까요

5천만원, 연 10% 수익률의 아파트

수익률보다 ‘상징 자본’이 강하다

장기 보유 전략의 착시와 한계

외곽 구축아파트가 우상향하지 못하는 이유

같은 입지, 같은 연식, 같은 세대수, 그런데 시세는 1억 차이

매도는 예술, 내 집을 팔 수 있는 확률

수요탄성계수로 본 아파트 상승력의 차이

공급은 절대치가 아니라 상대치입니다

아파트 저층이 비선호되는 이유

경북 상주 아파트도, 대구 아파트도 가격이 잘못되었다

부강의 기반은 신용으로부터

경직된 정책 VS 유연한 시장

분양권의 유혹

영끌을 버티기 힘든 이유

요즘 부동산에 전화하면 무슨 말을 들을까?

100억의 유효기간

왜 우리는 집값만으로 행복해질 수 없는가?

내가 투자한 아파트, 폭등하면 행복할까?

 

에필로그 - 나에게, 그리고 독자분들게

[본 문]
  

부동산 시장은 겉으로 보기에는 단순한 가격 등락의 반복처럼 보이지만, 실제로는 일정한 순서와 흐름을 따라 움직입니다. 단기적으로는 전세 수급과 매수심리, 거래의 흐름이 시장의 온도를 결정하고, 장기적으로는 금리와 통화량, 그리고 경제 성장과 같은 거시적 요인이 가격의 방향을 결정짓는 근본적 축을 이룹니다. - 〈시장에는 사이클이 있습니다〉 중에서

 

매수우위지수, 매매가격전망지수, 전세수급지수, 공급, 거래량, 청약경쟁률, 금리, 통화량, 경제성장률 같은 지표들은 단순한 참고 수치가 아니라, 시장 전환과 방향성을 읽어내는 핵심 신호체계라고 할 수 있습니다. - 〈가격은 결과, 흐름이 먼저 움직입니다〉 중에서

 

부동산 시장은 숫자와 데이터의 영역처럼 보이지만, 그 이면에는 언제나 인간의 심리가 작동하고 있습니다. 시장의 움직임을 좌우하는 것은 단순한 공급과 수요의 함수만이 아니라, 그 속에서 판단하고 선택하는 인간의 인지적 편향과 집단적 행동입니다. 이러한 심리를 이해하는 것은 시장의 흐름을 읽는 것만큼이나 중요하며, 투자 타이밍과 전략을 결정하는 핵심 열쇠가 됩니다. - 〈부동산 시장에서 작용하는 인간의 심리〉 중에서

 

주택은 단순한 거주 공간 이상의 의미를 지닙니다. 많은 사람들에게 집은 자신이 속하고자 하는 사회적 집단과 계층을 보여주는 상징적 자산이며, 이를 통해 사회적 신호를 발신하는 수단으로 기능합니다. 다시 말해, 부동산 시장에서의 선택은 ‘주거의 효용’만으로 설명되지 않으며, 계층적 정체성과 사회적 지위 욕구가 중요한 동인이 됩니다. - 〈사람들은 집이 아니라 계층을 산다 Ⅱ〉 중에서

 

대구의 공간 구조는 지형에서 큰 영향을 받았습니다. 도시는 사방이 산과 강으로 둘러싸인 분지 형태이며, 북쪽의 팔공산, 남쪽의 비슬산과 앞산, 서쪽의 낙동강, 동쪽의 금호강이 그 경계를 형성합니다. 이러한 자연적 장벽은 도시 외연의 확장을 제한하는 동시에, 중심지 집중을 강화하는 기반이 되었습니다. - 〈지형으로 본 대구의 공간 구조〉 중에서

 

일부 담론에서는 최근 대구 지역 경제에 대하여 ‘폭망했다’는 과격한 표현까지 사용하고 있습니다. 그러나 실질 지역내총생산(GRDP) 지표를 근거로 살펴보면, 이러한 평가는 과장된 측면이 있음을 확인할 수 있습니다. - 〈대구 경제, 정말 폭망했을까?〉 중에서

 

따라서 매도 전략은 ‘내 자산의 질’을 강조하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 시장의 순환 국면, 수요 심리, 매수세의 집중 시기와 같은 거시적 시장 환경을 읽고 시점을 선택하는 능력이야말로 매도의 성패를 가르는 핵심 요인입니다. 결국, 부동산 매도는 정보의 싸움이 아니라 타이밍의 예술이라고 할 수 있습니다. - 〈매도는 예술, 내 집을 팔 수 있는 확률〉 중에서