주택의 감성이 담긴 강남 ‘근생’ 건축의 등장

계획도시 강남의 골목에 조화로운 균형과 균열을 만들어 내다

건축계와 부동산 시장 모두에게 인정받는 조성욱건축의 아카이브

 

‘근생’이라고 불리는 건물을 우리는 주변에서 쉽게 볼 수 있다. 동네 편의점과 상점, 학원, 식당 그리고 중소규모 사무실까지 모두 생활 밀착형 건물인 근생에 들어선 시설이다. ‘근린생활시설’의 줄임말인 근생은 주거지역 인근에 생활 편의를 위한 시설을 유치하기 위한 건축법상의 용도다. 상업시설이나 업무시설보다는 규모가 작지만, 도시의 발전 속도를 따라가지 못하는 건축법을 보완해 주는 일종의 완충장치다. 하지만 천편일률적인 형태에 난개발로 지어진 주변의 근생은 건축가들의 세계 속에서는 환영받기 어려운 존재였다.

건축가 조성욱이 이끄는 조성욱건축사사무소(이하 조성욱건축)는 이런 근린생활시설에 새로운 건축미학을 덧입히고, 도시적 여백을 부여하고 있다. 2017년 이후 강남 논현동 일대에서 시작된 그 일련의 건축 작업은 건축 디자인과 부동산 시장에서 그 가치를 모두 인정받고 있다. 조성욱건축이 짓는 근린생활시설은 무엇이 다를까?

이 책 『도시의 틈, 공간의 회복 - 조성욱건축 아카이브』는 논현동과 역삼동 일대에 신선한 변화를 몰고 온 조성욱건축의 작품들을 소개하며, 도시에 대한 깊은 이해를 바탕으로 한 그들의 독특한 건축세계를 다룬다.

 

논현동의 건축적 DNA를 바꾼 조성욱건축

조성욱건축 근린생활시설 특징을 알기 위해서는 그들의 무대였던 논현동을 먼저 이해할 필요가 있다. 논현동은 강남 개발의 신호탄이었던 영동2지구의 일부로, 강남구 최초의 아파트가 있던 곳이며, 여전히 강남구에서 가장 큰 격자형 슈퍼블록이 위치한 곳이다. 논현동은 한때 가구거리로 알려졌지만, 최근에는 중소규모 단독주택 필지들이 빠르게 상업화되면서 다양한 창의 산업군과 연예기획사 사무소들이 빠른 속도로 들어서고 있다. 국내 대표적인 고급 리조트 브랜드인 아난티가 최초로 도심형 리조트를 선보인 곳도 논현동이다.

이런 변화의 시작점에 조성욱건축이 있었다. 이들은 논현동에서 첫 프로젝트인 N1021 설계 이후 강남구 일대에만 25곳에 이르는 근린생활시설을 설계했다. 그러니 어떤 지역에서는 그 작품들이 인접해 모여 독특한 경관을 이루기도 한다.

논고개라고 불리던 작은 언덕이 강남의 슈퍼블록이 되기까지 논현동은 어떻게 변화해 왔으며, 그 안에서 조성욱건축은 무엇을 바꾸어 낸 것일까? 이 책은 단순히 조성욱건축이 지어올린 건물만 주목하기보다, 그 배경이 되는 논현동의 역사와 현재의 사회적, 도시적 상황을 여러 데이터를 통해 파악한다. 이를 통해 건물의 생애주기와 세대교체를 분석하고, 현재의 건축적 현상을 진단한다.

 

집과 같은 인간 중심의 업무시설

조성욱은 판교에서 단독주택 설계로 성장한 건축가이다. 지금도 타운하우스 브랜드 ‘라피아노’의 건축가로 유명하다. 그런 그가 강남의 상업지역에 사무공간 설계를 맡게 된 계기는 무엇일까? 논현동에서의 첫 작업은 그들의 주택설계를 보고 ‘주택의 감성이 담긴, 인간 중심의 사무공간’을 요청한 건축주가 있어 가능했다. 사는 사람의 취향과 주관이 깊이 반영된 주택처럼, 인간을 중심에 둔 사무공간을 구현하는 것이 그들의 목표였다.

자연을 벗 삼아 자랐던 조성욱은 건축가로서도 건축의 내외부를 서로 연결하고, 대지에 있던 본래의 여백을 건물 어딘가에 다시 심으려고 애쓴다. 논현동의 첫 작업인 N1021은 매스를 밀고 당기면서 단조로운 박스형 외관을 탈피하고, 사이사이에 크고 작은 테라스를 넣었다. 일과 쉼을 조화롭게 누릴 수 있는 양질의 여유 공간이 최상의 업무환경을 만드는 것이다.

조성욱건축은 쓸모를 다한 건물이 사라지고 다시 새로운 건물이 지어지는 도시의 작은 ‘틈’에 주변의 풍경을 부드럽게 녹여내면서도 중심을 잃지 않는 건축을 만든다. 건축가 임형남(새건축사협의회 회장)은 조성욱건축을 이렇게 평한다.

“단순히 밀도를 높이기 위해 지어진 건축들은 비 온 다음 커가는 죽순처럼 서로 목청 높여 소리 지르듯 난립하고 있다. 그러나 조성욱건축은 그 안으로 들어가 목청은 낮추고 진지하게 건축의 현재성을 되묻는다.”

 

사라진 땅의 회복을 위해

이 책은 논현동 일대에서 전개해 온 조성욱건축의 특징을 ‘대지회복률(Land recovery ratio)’ 관점에서 분석한다. 대지회복률은 도심에서 건축 행위로 인해 사라진 대지 면적을 상하부의 다른 층 외부 공간에서 얼마나 회복하고 있는지에 대한 비율을 뜻한다.

좁은 대지 위에 세워지는 대부분의 도시 건축물은 숨은 면적을 최대한 찾아내 용적률을 채우고 파사드 이미지 만들기에만 집착한다. 이에 반해 조성욱건축은 층마다 위계와 좌표를 달리하며 사용자에게 최적화된 내외부 공간을 만드는 데 집중한다. 건물의 표면에만 집중해 이미지를 만들기보다 매스를 밀고 당기면서 건물의 조형과 볼륨을 만든다. 매스 사이에 생겨나는 공간에는 크고 작은 테라스를 만들어 내외부 공간이 자연스럽게 이어지도록 한다.

대지회복률은 건물 내외부 공간의 비율과 관계성을 말하기도 하지만, 강남처럼 땅값이 비싼 도시화 지역에서 중소규모 건축이 도시와 어떻게 관계를 맺어야 하는지에 대한 조성욱건축의 사고이기도 하다.

[목 차]

서문

도시에 대한 이해, 감각과 이론의 균형을 위한 노력

 

인트로

대지회복률

 

에세이

땅의 회복을 위한 강남 건축의 진화 / 조성욱

 

리서치

논고개가 강남의 슈퍼블록이 되기까지 / 조성욱건축사사무소

 

비평문

도시의 일상 회복을 향한 노력 – 경계의 건축 / 임형남

 

프로젝트

N1021

N781

N78

N122

N3315

N910

N2203

N8311

N266

Y725

S5215

S3293

 

프로젝트 리스트



[본 문]

건축가는 어떤 건축을 할지 고민하지, 건축의 필요 여부를 고민하는 것이 아니라는 생각이 들었다. 도시는 특정 목적과 방향으로 계속 진화하고 개발된다. 사람들이 모여 거주하고, 대를 이어 살아가면서 더 나은 환경을 만들기 위해 노력한다. 이런 도시의 개발과 발전에서 건축은 근본이 된다. 누군가는 만들어야 하는 집, 건물, 동네, 도시라면 잘 만들 필요가 있다. 그것이 건축가가 할 일이다. 자연의 단순한 보전보다 건조 환경 혹은 도시를 더 좋은 방향으로 이끌기 위한 사람이다. > 17쪽

 

추억이 아무리 강한들 부모님의 나이 듦을 막을 수 없고, 허술해지는 설비들을 고칠 수 없다. 이때 건물을 새로 지어 돈을 많이 벌었다는 이야기가 주변에서 들려온다. 논밭이었던 땅이 집터가 되고, 집이 하나둘 모여 동네를 이룬다. 인구가 늘고 도시가 커지면서 주거지역도 밀도가 높아지고, 각종 부대시설과 업무, 상업시설들이 따라 생긴다. 도시는 동물이나 식물처럼 나고 자라고 없어지고 다시 태어나는 생명체와 같은 리듬으로 성장한다. 도로와 건물이 생겼다가 쓸모를 다하면 사라지고, 다시 지어지면서 도시의 얼굴은 매일 조금씩 바뀐다. > 18쪽

 

건축은 주어진 조건과 한계를 해결해 나간다. 문제가 다르면 답도 다른 것처럼 프로젝트마다 다른 해법으로 설계를 풀어간다. 좋은 건축은 좋은 답을 찾아 만든 결과물이다. 자연을 많이 담을수록 좋은 건축이다. ‘땅을 비우지 못하면, 어떻게 잘 지을 것인가’에 대한 답이 조금 보이는 것 같다. > 23쪽

 

논현동은 1970년대 영동개발 당시 토지구획정리사업에 따라 생긴 대로로 강남구에서도 가장 큰 슈퍼블록을 갖고 있지만, 그 안쪽은 강남구에서 가장 조밀하고 작은 필지로 빼곡히 구성되어 있다. 슈퍼블록의 가장자리, 즉 대로변에 맞닿은 경계부 블록에는 상업지역이 선형적으로 조성되었고, 내부로는 낮은 저층 주거지와 소규모 상업 및 업무시설이 빼곡하게 들어차 극단적인 풍경의 대비를 이룬다. > 45쪽

 

조성욱건축은 목소리를 크게 내거나 미사여구를 동원하여 자신의 건축을 치장하지 않는다. 그러나 튼튼하다. 그는 당대라는 시간에 맞추려 하지도, 그렇다고 거부하지도 않으며, 그 시간이 자기 안으로 흘러 지나가게 한다. 아마 그것이 시대에 대한 그의 인식이며 건축가로서 기본자세일 것이다. > 56쪽

 

논현동, 역삼동은 경사가 심한 언덕 지형이다. 개발 전에는 작은 필지의 민가가 있었고, 그곳에 사는 주민들은 농사를 지었다. 그런 동네가 도시의 중심으로 변화되었다. 벼를 수확하고 채소를 길렀던 곳이 이제는 막대한 부가 생겨나는 장소가 된 것이다. 곰이 마늘과 쑥을 먹고 사람이 되었다는 단군신화보다 강남의 논밭이 금덩어리가 된 이야기가 우리에게는 더욱 감동적인 현대 신화인 것이다. > 59쪽

 

조성욱건축의 근린생활시설은 기존 동네를 이루고 있는 건축적 환경과 충돌하지 않으면서 부드럽게 녹아든다. 이런 건축적 제스처는 이면도로의 풍경을 유화시킨다. 서로 다른 물질성이 교차하고 매스가 접하는 부분에서 건축가의 재능이 발휘된다. 건축의 디테일이란 결국 이질적인 요소의 충돌에 대한 해석이며 해결책이다. 조성욱건축은 그런 틈을 세련된 건축적 어휘로 적절히 활용해 내부로 확장한다. > 63쪽

 

땅에 건축물이 앉으면서 손실된 면적은 건축물 위에서 새롭게 회복되어 사용자에게 돌아갔다. 건축주가 최선의 임대 조건이라 생각한 공간은 최상의 업무 환경이었는데, 그것을 우리는 일과 쉼을 조화롭게 누릴 수 있는 양질의 여유 공간이 충분한 사무실이라고 해석했다. > 76쪽

 

창의적인 아이디어가 떠오를 수 있는 공간이란 무엇일까? 창의적인 생각은 늘 루틴대로 앉아 있는 책상 앞보다는 예상 밖의 상황에서 마주할 때가 많다. 동료들과 둘러앉아 나누는 가벼운 수다, 차 한 잔을 들고 창가를 서성이는 사색의 시간이 바로 그렇다. 그러나 일반 사무실을 보면 이런 활동이 일어날 만한 곳이 거의 없다. 대게 휴식공간은 외부, 즉 건물 옥상이나 1층 로비 바깥에 있다. 하지만 옥상은 흡연자의 전유물이 된 지 오래고 1층 밖으로 나가기에는 뭔가 어수선하다. 층별로 다른 사업체가 있는 경우라면 공용부에 쉼터나 테라스가 있더라도 온전히 즐기기 어렵다. 이에 N781을 설계할 때 각 층에 자유롭게 접근할 수 있는 휴식공간을 배치하는 것을 주안점으로 삼았다. > 92쪽