당신만 몰랐던 재건축 집값
재건축 개념부터 알짜 찾기 노하우까지

‘이 책을 읽기 전에는 재건축을 논하지 마라!’
부동산 시장에 대한 관심이 날로 뜨거워지고 있는데 언제까지 강 건너 불구경하거나 누구의 탓으로 돌릴 순 없다. 관심지역이 언제 개발되는지 시점을 찾는 것에 많은 이들이 온통 관심을 쏟고 있다.

‘결국 부동산은 제대로 공부해야 된다!’
재건축은 낡고 오래된 아파틀 새 아파트로 짓는 것이다. 그러나 일반인들에게는 용어조차 매우 생소하다. 정비사업 분야에서 20년 이상 연구하면서 전국의 재건축 현장을 발로 뛰면서 안타까운 현실을 많이 느꼈다. 내 집 한 채 마련을 목표로 하는 분에게 재건축 개념부터 알짜 찾기 까지 쉽게 내용을 담았다.

지금 집을 사야 할까?, 언제까지 집값이 오를까?
최근 들어 각종 모임 등에서 인기 높은 대화의 주제가 ‘부동산’이라고 한다. 집 한 채를 더 꿈꾸는 유주택자든, 내 집 한 채 마련을 희망하는 무주택자든 개인의 처한 상황과 목표는 다르지만 대한민국에서 부동산은 국민적 관심대상 ‘0순위’라는 것은 분명하다.

‘관리처분계획 총회 책자를 보면 집값이 보인다!’
관리처분계획은 조합원 분양가, 분담금, 동·호수 배정, 평형별 평면도 등이 포함되어 재건축사업의 ‘성적표’라고 할 수 있다. 독자의 이해를 돕고자 재건축 관리처분계획 총회 실전 사례 분석을 통해 알짜 찾기 노하우를 제시하고 있다.

우리 모두 비싸고 인기 있는 재건축 아파트로 입주하기는 어렵지만, 이 책에서 제시한 “재건축 집값” 이해는 나만의 부동산 지식을 만드는데 충실한 토대가 될 것이다. 이 책의 내용을 읽고 공부하면 어려운 “재건축”은 물론 부동산 시장에 대한 합리적 시각을 다지는데, 그 길잡이가 될 것이다.

Part 1. 재건축을 제대로 알고 있는가?
재건축과 재개발은 어떻게 다른가?
재건축과 재개발은 이렇게 추진된다
대한민국 부동산 정책의 주인공은 재건축이다
재건축과 부동산 시장, 어떤 관계인가?
재건축사업 소요기간은?

Part 2. 왜 재건축은 인기가 높은가?
지속적인 가격 상승으로 높은 수요가 있다
우수한 입지적 여건과 인근에 생활편익시설이 많다
우수한 학군이 핵심이다
재건축 단지의 규모에 따라 집값이 결정된다?
재건축 아파트 브랜드가 중요하다

Part 3. 재건축 기본지식을 이해하면, 집값이 보인다.
정비기본계획과 정비계획은 무엇인가?
생활권계획과 주거생활권계획, 이렇게 구분하자
한강변관리기본계획, 경관기본계획을 파악해보자
건축계획에서 집값의 토대가 결정된다
도시계획위원회, 건축위원회, 경관위원회, 그 차이는?
조합 총회, 대의원회, 이사회, 시공자 선정총회는 무엇인가?

Part 4. 재건축 집값 결정의 핵심 요소는 이것이다.
재건축 용적률은 무엇인가?
25층, 35층 그 기준부터 이해하자
재건축 초과이익 환수제도, 그것이 알고 싶다
우리 아파트 감정평가액은 얼마인가?
비례율, 권리가액은 도대체 무엇인가?
관리처분계획이란 무엇일까?
매도청구와 현금청산, 그것이 궁금하다
조합방식과 신탁방식 무엇이 다른가?

Part 5. 최근 재건축 트랜드를 알면 집값이 보인다.
특별건축구역, 구역지정은 증가 추세다
정비기반시설 입체화는 더욱 강화될 것이다
정비사업 기부채납, 현금도 가능하다
상한용적률을 256%까지 받을 수 있다
소규모 재건축은 빨리빨리 진행된다
재건축에 최첨단 미래주택이 도입되고 있다

Part 6. 잘되는 재건축 아파트 옥석 가리기
법·제도의 변화와 정책 방향을 꼼꼼히 살펴보자
대지지분을 잘 따져보자
용도지역을 먼저 확인하자
조합에 분쟁은 없는가?
협력업체는 경험이 풍부한가?
지분제 vs 도급제, 뭐가 다르지?
분양물량은 얼마나 되는가?
원조합원 vs 승계조합원, 나는 어디에 해당할까?
입주권 vs 분양권, 어떻게 다른가?

Part 7. 알짜 찾기 노하우
지역분석
물건분석
자료분석

에필로그
우리는 언제쯤 집값 걱정을 안 하고 살 수 있을까?
집값은 대체 언제까지 오를 것인가?
재건축과 집값은 때려야 땔 수 없는 관계?

참고 및 인용문헌