처음 상가 투자를 할 때의 답답함과 두려움을 누구보다 잘 알기에 그는 더 공부하고, 경험이 쌓이면 다른 사람이 투자할 때 길라잡이 역할을 하고 싶다는 소박한 불씨를 오랫동안 품고 있었다. 그리고 어느 정도 공부와 경험이 쌓이자 그 내용을 정리해 낸 결과물이 바로 이 책이다. 부동산에 관한 한 백지나 다름없었던 그가 공부할 때는 입시생처럼 집중했다고 한다. 그렇게 열심히 부동산 공부를 한 덕에 어느 정도 지식과 정보를 갖출 수 있었다. 하지만 투자를 실행에 옮기기까지 시간이 걸렸다고 한다. 자기 판단으로 시장에 접근하기가 불안하고 두려웠기 때문이다. 하지만 그는 회사에 사표를 던짐으로써 돌아갈 길을 차단하고 상가 투자에 올인했다. 그의 선택은 곧바로 기회로 연결되었다. 투자는 곧 선택이고, 선택은 또 다른 기회라는 생각은 이때 얻은 것이다. 회사에서 월급을 주는 것처럼 월급을 주는 상가가 있다면…? 허황한 꿈에 그칠 수 있는 이 생각을 그는 현실로 바꾸었다. 상가 투자를 하면서 상가에서 받는 월세를 월급 시스템으로 바꾼 것이다. 그 비결이 뭘까? 이 책에서 서울휘는 상가 투자 노하우를 대방출했다.

추천사 김학렬 추천사 송희창 프롤로그 1부 인생 투자, 알짜상가로 시작하라 01 진짜 부자들만 한다는 상가투자 02 왜 알짜상가인가? 03 상가의 수익구조와 가격결정력 04 경매로 월급 받는 꿈을 키우다 05 알짜상가로 시작했던 나의 첫 투자 06 나의 첫 번째 상가 낙찰기 07 사람들에게 도움이 되고픈 상가 투자의 길라잡이 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자, 공실은 필연이다 서울휘의 알짜상가 투자 사례 1 2부 내 안의 투자 본능을 깨워라 08 나에게 맞는 알짜상가 어떻게 고를까? 09 알짜상가 매입 순서의 첫 번째는 경·공매로 10 경매를 통한 상가 매입의 장점 11 조심해야 할 분양상가의 세계 12 알짜상가 매입의 5가지 핵심 전략 13 매입부터 매각까지 투자 로드맵을 그려라 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자 수익률의 비밀 상가 대출 잘 받는 법 서울휘의 알짜상가 투자 사례 2 3부 상권을 분류하고 입지를 분석하면 가치가 보인다 14 상권, 입지, 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가 15 상권경쟁력을 갖춘 뜨는 상권을 찾아라 16 변화하는 상권경쟁력을 예측하라 17 입지경쟁력으로 노출을 확보하라 18 입지경쟁력을 갖춘 알짜상가 19 상가별로 알아보는 투자 키포인트 20 상권의 생애 주기를 파악하라 21 유명 상권 변화의 조짐을 포착하라 22 상권의 호재는 빠르게, 악재는 서서히 반영된다 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_선택은 기회와 연결된다 서울휘의 알짜상가 투자 사례 3 4부 트렌드를 읽어서 콘텐츠를 파악하라 23 트렌드를 포착하면 콘텐츠가 보인다 24 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가 25 알짜상가의 가치를 높여줄 황금 업종 26 대기업 업종 vs 블루칩 업종 27 트렌드에 따라 뜨는 업종 vs 지는 업종 28 변화가 일어나는 곳을 주목하라 29 상권을 변화시키는 젠트리피케이션 현상과 도시 재생의 힘 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_임차인, 임대인 그 너머에 사람이 있다 에필로그