◎ 취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%
메가톤급 세제 압박에 맞서는 절세 전략 대공개!
“집 가진 게 죄”라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 ‘부자稅’로 불리던 종부세가 ‘서울稅’로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. ‘부동산 불로소득 환수’ 정책에 따라 2022년에는 부동산세 압박이 더 거세질 전망이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 부동산세를 주택 거래 단계별로 나누어 심도 있게 분석했다. 계약서에 도장 찍기 전에 예비 집주인이 꼭 알아야 할 취득세 절세 플랜부터, 모든 부동산세의 기초가 되는 주택수 계산법, 조정대상지역 지정으로 발생하는 부동산세 변화를 상세히 분석했다. ‘보유세 폭격’에 맞서 부부 공동명의를 활용한 종부세 절세, 증여로 보유세 부담에서 탈출하는 묘수 등 보유세 절세 전략을 안내한다. 양도세는 부동산 투자수익률을 결정할 만큼 중요하면서도 셈법이 특히 복잡한 세금이다. 이 책은 서울 25개구 아파트를 대상으로 주택수와 보유·거주 기간별 양도세 예상 세액을 시뮬레이션했다. 시뮬레이션 데이터를 바탕으로 양도세 확 줄이는 최적의 매매 타이밍을 찾아볼 수 있다. 집값 폭등으로 늘어난 상속세 대상자와 증여를 고민하는 부모 세대를 위한 상속·증여세 절세법도 상황별로 꼼꼼히 살펴봤다.
취득·보유·양도·증여하는 전 과정에 걸친 메가톤급 세제 압박을 뚫는 방법은 ‘부동산세’를 공부하는 길밖에 없다. 『2022 부동산세 완전정복』을 통해 ‘부동산세’라는 적(敵)을 정확히 파악해, 세금과의 전쟁에서 승기를 거머쥐자.

머리말 _ 부동산 투자의 성패를 결정하는 ‘절세’

프롤로그. 스마트한 집주인이 되는 부동산세 첫걸음
？ ‘부린이’를 위한 부동산세 A to Z
？ 부동산세의 기준이 되는 주택가격들
？ 부동산세를 줄줄이 끌어올리는 조정대상지역

1장. 영끌로 집 사는 ‘부린이’를 위한 취득세 절세 플랜
？ 부동산세 계산의 시작, 우리 가구의 주택수 알기
？ 자금조달계획서 작성은 처음입니다
？ 분양권, 부부 공동명의로 바꾸면 이득일까?
？ 오피스텔을 사도 취득세율 오르나요?
？ 예비 집주인이 알아야 할 2023년 취득세 개편안
？ 펜트하우스가 고급주택 이름표를 뗄 수 있었던 이유

2장. 보유세 폭탄에 휘청이는 주택 보유자를 위한 보유세 절세 플랜
？ 12월이면 찾아오는 무서운 손님, 종합부동산세
？ 우리 집 보유세는 얼마일까?
？ 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 톱 100의 보유세
？ 재산세보다 많은 도시지역분의 정체
？ 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 절세법
？ 세입자를 둔 집주인에게 필요한 절세 노하우
？ 좁혀오는 과세망에 피할 곳이 없어진 임대사업자
？ 임대사업 만료 후 거세지는 종합부동산세 폭격
？ 레지던스, 오피스텔로 바꿀까?
？ 방치된 빈집에 부과된 무거운 세금

3장. 투자수익률을 최대로 끌어올리는 양도세 절세 플랜
？ 2021년부터 확 바뀐 양도세율과 절세 묘수
？ 장기보유특별공제, 이렇게 바뀌었다!
？ 내 집, 자녀니까 싸게 판다고요?
？ 양도세 너무 많이 나왔다면 나눠내자!
？ 집을 팔 때 기억해야 할 날짜, 6월 1일
？ 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 上 : 강남구에서 도봉구까지
？ 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 下 : 동대문구에서 중랑구까지

4장. 매매와 증여의 기로에 선 부모 세대를 위한 상속？증여 절세 플랜
？ 서울 아파트 한 채만 물려받아도 상속세 대상자?!
？ 상속주택 절세의 핵심 ‘감정평가’
？ 아들에게 꼬마빌딩 증여하고 증여세는 확 낮춘 묘수
？ 증여받은 아파트를 팔 때 양도세 줄이는 비법
？ 전세보증금을 끼고 증여하는 게 항상 유리할까?
？ 아들아, 집값 빌려줄 테니 차용증 써오렴
？ 증여세 미리 신고하면 자금출처조사 안 받는다
？ 10년간 한결같은 효자？효녀에게 주는 선물, 상속세 공제
？ 나도 모르는 사이 내게 온 상속세
？ 시아버지가 며느리에게 재산을 물려준 이유
？ 인기 드라마로 본 증여세의 세계
？ 받았다가 돌려줘도 세금을 낼까?
？ 증여세 없이 물려줄 수 있는 10년 주기 무상증여 플랜

5장. 파란만장한 절세 드라마, 절세극장
？ 바람피운 그 남자의 양도세
？ 회장님과 비구니의 비밀 결혼식
？ 공무원의 잃어버린 26년 농사 인생
？ 양할머니가 선물로 준 아파트
？ 다주택자 아들의 수상한 독립 선언
？ 미국 유학 부부에게 날아온 증여세
？ 배추장사 엄마의 고군분투
？ 부산 30대 건물주의 ‘플렉스’
？ 수험생 아들 위해 마련한 역세권 오피스텔
？ 결혼한 남자, 사랑하면 안 되나요?
？ 뉴욕 변호사 된 건 축하하지만 양도세는 받아야겠어요
？ 어머니를 세입자로 들인 엄친아의 재테크
？ 숨겨둔 8세 아들에게 아파트 준 유부남
？ 엄마가 빌려준 전세보증금

권말특집. 고군분투하는 사장님들을 위한 자영업자 절세 플랜
？ 사업자 세계에서 백종원보다 유명한 부·종·원 : 신규 사업자가 알아야 할 세금들
？ 지금, 사업자등록 하러 갑니다
？ 초보 창업자의 첫 세금 다이어트
？ 혼자서도 잘하는 종합소득세 신고
？ 업무용 차랑 어디까지 경비처리될까?
？ 종합소득세를 확 줄이는 연말 절세 계획
？ 언택트 시대에 사업자가 알아야 할 절세법
？ 유튜버가 실버버튼 신청 전에 챙겨야 할 세금 신고