경매는 월세 보증금으로 부동산을 살 수 있는 기회 부동산 시장이 급변해도 경매의 매력은 불변한다! 강력한 규제와 코로나19로 인한 경기침체로 부동산 시장이 급변하고 있다. 수익형 부동산 매매에 변수가 많아지면서 상대적으로 위험부담이 적은 부동산 경매 시장으로 관심이 쏠리고 있다. 경매는 3회만 유찰되면 반값으로 입찰에 붙여지기 때문에 매우 수익성이 높은 재테크 수단이다. 그야말로 월세 보증금만으로도 매매가 가능한 기회인 것이다. 경매 절차도 안전하다. 매도인 사칭이나 이중매매가 일어나지 않으며, 혹시 절차상 문제가 생긴다면 매각대금을 환수받을 수 있다. 시세보다 낮게 낙찰받으므로 바로 처분하거나, 리모델링으로 가치를 높인 뒤 매도하면 환금성도 아주 좋다. 부동산 규제 대상이 아니어서 규제를 피할 수 있는 경우도 있다. 경매로 취득한 토지는 거래 허가 대상이 아니며, 재건축 아파트 입주권도 경매를 통하면 합법적으로 양도받을 수도 있다. 이 책은 불변하는 경매의 매력에도 경매를 어렵게만 느끼는 분들을 위한 실전 경매 노하우를 담았다.

프롤로그 부동산 경매는 기회다 … 5 Part 1 성공하는 아파트 낙찰 전략 01 6억 4,000만 원에 낙찰, 8억 2,000만 원에 팔다 … 15 02 경매의 진짜 매력 … 19 03 대형 평수 잘 파는 비법 … 22 04 7억 7,000만 원에 낙찰, 2년 만에 16억 원 되다 … 25 05 초보자는 사람 많은 곳에 가고, 고수는 사람 없는 곳에 간다 … 28 06 말 한마디로 5,500만 원을 벌다 … 31 07 2억 원 보증금을 날린 임차인의 사연 … 38 08 임장할 때는 솔직해지자 … 41 09 정확한 임장이 승부를 가른다 … 44 10 건물의 가치를 증가시키는 리모델링 … 47 11 보고 싶은 것만 보는 실수 … 51 Part 2 현재 모습보다 미래 모습을 보자 01 남들이 다니지 않는 뒷길에 꽃길이 있다 … 57 02 5,600만 원 낙찰, 2년 후 1억 9,500만 원에 판 상가 … 60 03 가치를 만들면 더 높은 수익이 온다 … 66 04 토지 낙찰 한 건으로 7억 원의 수익을 벌다 … 69 05 경매로 처분하는 것도 기술이다 … 73 06 알짜 땅을 싸게 낙찰받는 전략 … 76 07 현재 모습보다 미래 모습을 그려라 … 81 08 돈 되는 토지 구분법 … 84 Part 3 상가 투자로 월세 부자 되는 법 01 월세 로망 이루려면 돈 되는 상가를 고르자 … 91 02 3,000만 원 투자로 300만 원 월세 받는 법 … 93 03 돈 한 푼 없이 1억 5,000만 원 벌다 … 98 04 쉽게 상권분석 하는 법 … 101 05 상가, 분양받지 말고 경매로 사자 … 104 06 1,000만 원이면 1층 상가 주인이 될 수 있다 … 107 07 아는 지역에 돈 되는 상가가 있다 … 112 08 좋은 상가 고르는 법 … 116 09 2억 원 낙찰 후 4억 원에 매도한 지방 상가 … 120 Part 4 큰돈 되는 공장 낙찰법 01 경매의 꽃, 공장 경매의 매력 … 127 02 2년 만에 5억 6,000만 원 시세차익 본 공장 … 129 03 15억 원에 낙찰, 2년 후 22억 원 매도 계획인 공장 … 132 04 공장 경매 시 주의할 10가지 포인트 … 135 05 경매 종목 선택, 자신만의 강점을 살려라 … 140 Part 5 부동산 재테크는 경매로 시작한다 01 경매를 알아야 진정한 부동산 재테크다 … 147 02 부동산 경매의 장점 … 150 03 지방의 A급 상가가 기회다 … 153 04 돈 되는 물건을 찾는 안목을 키우자 … 157 05 1층 아파트가 오히려 고수익을 안겨준다 … 159 06 투자를 해야지, 살겠다는 생각을 하면 안 된다 … 162 Part 6 움직이면 수익이 보인다 01 우량 물건 찾는 법 … 167 02 보이지 않는 현장의 함정부터 찾자 … 172 03 꼼꼼한 사전조사로 호재와 악재 바로 알기 … 175 04 부동산 시장의 흐름에 따른 투자 성공법칙 3가지 … 178 05 괜한 걱정에 움츠러들지 말자 … 181 06 작은 물건이 더 알짜다 … 185 07 머릿속 계산은 그만, 움직여야 답이 보인다 … 188 08 즉시 행동하게 만드는 마법의 법칙 … 190  Part 7 주의해야 할 실전 경매 함정 01 감정가 맹신은 금물 … 195 02 입주 시기는 넉넉히 잡아야 낭패가 없다 … 198 03 ‘0’하나 더 쓰고 가뿐히 10배 높은 가격에 낙찰된 사례 … 200 04 인수되는 임차인을 몰라 보증금을 날리다 … 205 05 경매, 승자의 저주를 주의하자 … 208 06 낙찰받은 집이 폐문부재일 때 … 211 07 건축물, 꼼꼼히 살펴야 낭패가 없다 … 216 Part 8 부자가 될 여러분을 위한 응원 한마디 01 저축보다 투자가 먼저다 … 221 02 경제 원리를 알면 성공한 부동산 재테크다 … 224 03 통화량 증가는 부동산 가격을 끌어올린다 … 227 04 사용가치+기대수익=부동산 가격 … 230 05 투자 vs 투기, 여러분은 어느 편인가? … 232 06 자신만의 투자 목표를 세우자 … 234 07 초심자의 행운을 조심하라 … 237 08 돈을 못 버는 사람은 이유가 있다 … 241 09 상상하면 부자가 될 것이다 … 244 10 변화를 즐기면 성공이 가까워진다 … 246 에필로그 연은 역풍에 가장 높이 난다 … 248