분양의 신 2는 여타 계발서와는 달리 저자의 모든 경험과 그에 대한 소감을 진솔하게 털어놓은 책이다. 분양대행사 본부장에서 사장이 되기까지의 겪은 모든 시행착오와 그를 통해 얻은 소중한 결과물을 모두 집필했다. 저자는 성공에서도 배울 것이 있지만 특히 실패에서 얻은 것을 중요하게 생각한다. 그것은 아마도 성공한 사람들의 공통점일지도 모른다. 성공은 단순히 일만 열심히 한다고 해서 달성할 수 있는 목표가 아니다. 끊임없이 자신을 채찍질하고, 실행하고, 실패하고, 딛고 일어서는 과정이 필요하다. 인생의 선배로서 실패와 성공을 모두 맛본 저자는 "자신만의 인생을 살라"라고 말한다. 그리고 본인이 서 있는 이곳이 끝은 아닐 것이라고 말하고 있다. 끊임없이 성공과 실패가 반복되는 인생에서 무엇을 배워야 하며, 어떻게 대처해야 하는지 저자의 스토리를 보면서 미리 배워 보는 것도 좋을 것이다. 작은 성취가 모여서 큰 꿈을 이룬다는 저자의 말처럼 우리 모두 작은 것부터 하나씩 실천해 보자.

프롤로그 들어가는 말 1장 아파트형 공장으로 10억을 벌었다. 이제 더 큰 세상을 본다 - 성실과 절실의 두 발로 이 업계를 걸어왔다 - 나는 책을 사랑하고 많이 읽는 다독가다 - 분양 관련 일을 하면서 절박함을 쌓아 온 것 같다 - 단점만 보고 뒷담화만 하는 사람은 돈을 못 번다 - 일한 돈도 못 받았고 빌려준 돈도 못 받다 - 본부장으로 남을 사람, 사장으로 올라갈 사람 - 전화로 사람을 관리하는 방법 - 빚까지 내서 주식에 투자하는 걱정스러운 MZ세대 - 대한민국 부동산 부자들의 공통점 - 나는 말을 많이 하기보다 많이 듣는 편이다 2장 사장이 되고 나서 참 다양한 인연들이 나를 찾아 왔다 - 나를 성장시키고 나를 실망시킨 이 사람 - 조직은 서로 겹치는 사람을 쓰면 안 되는 법인데… - 사람은 퇴근 후에 무얼 하느냐에 따라 인생이 달라진다 - 나는 사람을 연구하는 사람이다 - 영업 포인트도 잘 알고, 전단지도 잘 만들고 - 설명만 잘하는 사람, 판매를 잘하는 사람 - 분양사 대표가 자기 밑으로 들어오라고 한다 - 또 다른 시작, 그런데 3억 5천을 날리고 - 내가 산 땅이 세상에서 제일 좋아! - 수익을 반반 나누자는 Y 씨와 헤어지다 - 내 인생 가장 힘든 소송전에 돌입하다 - 직원은 직원답게! 사장은 사장답게! 3장 나는 부자들과 어울리며 부자들을 닮아 갔다 - 부자들을 닮아 가는 것 - 하기 싫은 일을 많이 해야 돈을 벌 수 있다 - 워라밸은 부자들의 속임수다 - 열심히 한다고 올라갈 수 있는 게 아니라는 따가운 현실 - 부자들이 더 많이 공부한다 - 사람이 제일 어려운 숙제 - 유튜버, 너무 쉽게 돈 벌려는 것 같다 - 우리 주변에는 그냥 열심히만 사는 사람들이 참 많다 - 나는 사람에게 최대한 맞춰 주는 스타일이다 4장 내게는 일보다 돈보다 가족이 더 소중하다는 것 - 당신 같은 독사를 내조하는 나도 독사다 - 책의 힘이 중요하다는 걸 너무나 잘 알기에 - 55세 이후에는 돈이 돈을 버는 나이 - 책을 쓰고 싶어서 책 쓰기 강좌도 듣고 - 부동산에 재미를 붙인 이유는 돈을 많이 벌기 때문 - 처가와 본가 이야기 - 나는 강하게 밀어붙이는 스타일 - 회사의 영업직원은 계속 뽑아 줘야 한다. - 나는 야생성, 독립성이 강하고 스포츠를 즐기는 사람 - 나만의 사람 관리법 - 판매의 혁신을 일으키다(약장수 이야기) - 나는 또 다른 책을 준비 중이다 에필로그