책의 저자는 타이밍 투자가 아닌 부동산 수익률을 기반으로 한 투자로 지난 10년간 성공적인 성과를 거두었다. 저자는 부동산 투자 타이밍을 잘 계산해서 하는 전문가적인 투자법도 좋지만 대부분의 사람은 그러한 능력을 갖추기가 쉽지 않으므로 여유자금이 생겼을 때 수익률을 계산해 보고 그 상황에서 가장 좋은 부동산을 사는 투자 방법을 권한다. 수익률을 기반으로 한 투자는 경기 변화에 따른 금리 변동의 영향을 받지 않기 때문에 백번 투자해도 위태롭지 않다고 한다. 또 저자는 가능하면 부동산 장기 보유가 좋다고 생각한다. 그래서 부동산 경기 흐름에 따라 발 빠르게 사고 되파는 투자보다 노후에 연금을 받듯이 경기 변동에 영향을 받지 않는 안정적인 수익률을 낼 수 있는 투자를 권한다. 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 수익률에 대해서 잘 알고 있다고 생각하지만 의외로 장기적으로 그 부동산에서 얻을 수 있는 구체적인 수익률 계산은 간과하기 쉽다. 그래서 이 책에서 저자는 너무나 기본적이어서 오히려 놓치기 쉬운 수익률 계산 방법을 부동산 상황별로 다양한 예시를 통해 알려준다. 수익률만 계산할 수 있으면 적절한 부동산 투자 타이밍을 잡지 못해 부동산 투자를 시도해보지 못한 사람이라도 리스크에 대한 부담 없이 부동산 투자를 할 수 있게 될 것이다.

1장 *무(無) 리스크* 투자는 가능하다 전문 투자자는 아니어도 *좋은 투자자*는 될 수 있다 목표는 로 리스크가 아닌 *무(無) 리스크*다 수익률을 알면 백번 투자해도 위태롭지 않다 부를 이루는 것은 결코 쉽지 않다 자본주의는 인플레이션을 먹고 자란다 배우고자 하면 무엇이든 배울 수 있다 2장 수익률을 연금처럼 받는 투자를 하라 부자에 대한 정의를 만들어라 노후 연금처럼 받는 투자는 어떻게 할까? 1,000만 원이 생겼다면 당장 무엇을 해야 하나? 투자의 시작은 *투자 통장* 만들기다 은퇴 후 월 고정 수입 ○○○만 원을 목표로 잡자 노동 없는 부는 죄악인가, 필수인가 3장 *가치 투자*는 최고의 투자법이다 부동산은 수익률이 가장 높은 투자처다 *가치 투자*는 최고의 투자법이다 투기 말고 *투자*를 해야 한다 집값을 결정하는 것은 *연봉*이다 새로운 10년은 어떤 부동산이 주목받을까? 투자의 타이밍은 언제가 좋을까? 부동산 가치는 이렇게 계산한다 4장 수익률을 알면 투자 가치가 보인다 수익률이 높으면 금리 인상을 견딜 수 있다 수익률을 알면 투자 가치가 보인다 임대 수익률은 이렇게 계산한다 수익률이 어느 정도면 투자할 만할까? 대출이 있으면 수익률 계산이 달라진다 부동산을 얼마에 사면 적당할까? 수익률과 매매가는 반비례한다 꾸준하게 매매가가 오르는 곳은 어디일까? 남이 계산한 수익률을 믿지 마라 수익률을 맹신하지 말고 대지 지분을 확인하라 5장 불경기 투자, 이것만은 고려하라 1억 원의 가치는 10년 후 얼마일까? 단리와 복리의 차이를 알아야 한다 앞으로 부동산 정책은 어떻게 변할까? 좋은 빚, 나쁜 빚, 보통 빚을 구분해야 한다 주거비를 따져보면 전세가 정말 득일까? 인구가 줄면 부동산 가격은 어떻게 바뀔까? 인공지능이 부동산에도 영향을 미칠까? 교통이 좋아지면 부동산 가격은 반드시 오른다 뉴스에서 개발 호재 소식을 찾아라 인플레이션(물가)을 이겨야 한다 투자처를 찾는 8가지 방법 부록 부동산 투자처 분석 사례 에필로그