건물 3채 직장인 건물주, 30대 송 과장의 부동산투자 실전 비법 경제적 자유를 얻는 직장인의 부동산투자 로드맵과 액션플랜 직장인으로서 부동산 투자 6년 만에 경제적 자유를 이룬 저자가 자신의 실전 투자 경험과 노하우를 바탕으로 경제적 자유에 다가서는 직장인의 부동산 투자법을 알려준다. 책은 이 투자법을 직장인의 현실에 맞춘 구체적인 로드맵, 액션 플랜과 함께 제시함으로써 그 실용성을 높이고 있다. 책은 이에 맞춰 다양한 투자기법과 요령을 소개하면서도 부동산의 본질적인 기초와 핵심을 놓치지 않는다. 이를 통해 책은 부동산투자 전반을 이해하고 성공 투자가 되도록 함으로써 직장인 누구나 경제적 자유 달성이라는 꿈에 다가서도록 안내한다. 책은 무엇보다 저자가 직장인으로서 탄탄한 실전경험을 쌓고 이런 자신의 노하우를 아낌없이 제공한다는 점에서 설득력을 높여준다. 여기에 그간 투자자 모임 등을 통해 공부한 내용을 더하고 이를 단계별로 알려줌으로써 이해마저 쉽게 하고 있다. 각 장 뒤에는 입문자나 초보자를 위한 ‘투자 마인드 키우기’를 실어 투자에 대한 안목을 키우도록 했다.

저자의 말/들어가며 1장 직장인이 부자 되는 8단계 로드맵 상상-5060 직장 선배들의 발자취/저축-돈의 소중함을 배우는 단계/결정-부자는 선택과 실천의 문제/투자-월급만큼 현금흐름 만들기/퇴사-월급은 마약이다/사업-자영업이 아닌 사업을 하자/성장-지금 리그에 만족할 것인가?/자유-경제적 자유인 되기 <투자 마인드 키우기 1> 젊을 땐 돈이 없고, 돈이 많으면 늙었다는 가정? 2장 성공하는 투자자가 갖춰야 할 네 가지 동기부여-간절함이 없다면 실패하거나 포기하고 만다/인생계획-막연한 투자는 자유를 가져다주지 않는다/총알 장전-마인드에 따라 종잣돈이 달라진다/간접경험-동료는 지속적인 실천의 자극제가 된다 <투자 마인드 키우기 2> 월급 대체재로 주식보다 부동산이 적합한 이유 3장 부동산, 본질을 알고 투자하라 부동산 투자가 아파트 투자?/부동산 원자재, 토지에 대한 이해/건축물에 대한 이해 부동산의 생애주기/주기별 투자종목과 전략 <투자 마인드 키우기 3> 대출은 돈을 빌리는 게 아니라 시간을 사는 것이다 4장 부동산 투자, 육하원칙이 필수다 누가-투자의 주체와 명의/무엇을-아파트vs빌라, 신축vs구축/언제- 타이밍을 잡는 5가지 지표/어디에-지역과 입지/어떻게-투자의 접근법/왜-거주와 투자의 구분 <투자 마인드 키우기 4> 투자금을 만들면서 지속적으로 투자하는 방법 5장 투자금을 키우는 차익형 투자 주택(아파트) GAP 투자/노후빌라, 입주권, 분양권/경매, 공매/리모델링과 신축 <투자 마인드 키우기 5> 부자의 전유물, 토지 6장 현금흐름 만드는 수익형 투자 상업용 부동산-오피스텔, 상가, 지식산업센터/주거용 부동산-원룸건물/투자금은 최소화, 수익률은 극대화-경매, 레버리지/분할로 극대화하는 수익률-시공간 구분하기/손품을 통한 수익률 극대화-무인사업 <투자 마인드 키우기 6> 우량 임차인 모시기 7장 부동산 투자의 끝판왕 공급자를 향하여 1단계-저축보다 대출이 돈을 키운다/2단계-제대로 된 투자, 법인을 설립하라/3단계-아파트 GAP 투자는 선수들의 영역이다/4단계-백 권의 책보다 한 번의 실전 경험/5단계-부동산 공급자로 차익+수익+노후준비를 한 방에 에필로그