내 집 마련부터 투자까지 청약은 이제 필수 과목이다! ‘로또 분양’은 나와는 상관없는 얘기이고, ‘청약 당첨’은 나만 빼고 다 되는 것 같은 기분이 든다. 단지 ‘내 집 마련’이라는 작은 소망을 갖고 열심히 청약을 시도해 보지만 번번이 낙첨되고, 그러는 사이 집값은 범접할 수 없을 만큼 가격이 치솟았다. 조급함과 무력함 앞에 지금이라도 집을 사야 할지, 3기 신도시를 기다려야 할지, 이제껏 기다린 시간이 아까워 청약에 계속 도전할지 무주택자들의 고민이 깊어진다. 무주택자 중에서도 가점이 높은 사람과 낮은 사람의 온도 차는 다르다. 1주택자 역시 새 아파트로 갈아타고 싶은 열망과 투자로써 청약을 시도해 보지만 무주택자들이 절대적으로 유리한 분양 시장에서 당첨을 기대하기 힘들다. 이렇듯 예비청약자들이 처한 상황이 저마다 다르기 때문에 각자의 포지셔닝에 따른 청약 전략이 필요하다. 그런 점에서 《청약 맞춤 수업》은 청약홈 사용법, 청약절차, 청약조건 등의 정보의 집약을 넘어 청약 통계를 통해 청약자의 심리를 파고드는 본질적인 핵심을 다루었다. 3기 신도시를 공략해도 좋은 청약자가 누구인지, 주택 수, 가족 수에 따라 어떻게 계획을 세워야 하는지, 분양가와 규제타이밍에 따라 청약의 틈새를 파악하는 방법과 청약 당첨이 힘든 사람은 분양권을 제시하는 등 ‘청약 희망 고문’으로 하루하루를 보내는 사람들에게 단호하고 분명하게 갈 길을 알려 준다. 학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 인생에서 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 필수 수업, 《청약 맞춤 수업》이 당신의 인생에 전환점이 되어 줄 것이다.

프롤로그 청약은 내 집 마련의 필수 과목, 후회 없이 알아보고 해 볼만큼 시도해 보자 Class0 청약 기본부터 알고 가자 청약홈 사용법 청약하기 전 이건 꼭 확인하자! Class1 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까? 3기 신도시 사전청약 발표 내용 파악하기 3기 신도시 사전청약 당첨 가능성 엿보기 3기 신도시 사전청약 기관추천 특별공급 3기 신도시 사전청약 신혼부부 특별공급 3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급 3기 신도시 사전청약 특별공급 당첨 전략 3기 신도시 사전청약 일반공급 청약 설명 <맞춤 청약 당첨 후기 1> 가점 60점으로 최저가점 타입 당첨 Class2 주택 수에 따른 맞춤 청약 전략 무주택자 : 청약가점에 따라 전략이 달라진다 1주택자 : 기존주택처분 서약에 달려 있다 다주택자 : 비규제지역, 비수도권, 비광역시를 공략한다 청약 전 반드시 확인할 사항 : 재당첨 제한, 주택 수 판정 기준 <맞춤 청약 당첨 후기 2> 가점 51점으로 53점 커트라인 예비당첨 Class3 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략 무주택기간 : 현재 무주택이라면 기간 산정에 주의한다 부양가족 : 가장 점수가 큰 만큼 미리 계획을 세운다 청약통장 가입기간 : 만 17세부터 청약통장을 준비한다 미혼 청약자(1인 가구) : 예치금 순으로 선정하는 공공분양을 공략한다 비혼 청약자(직계존속과 가구를 구성) : 세대주를 본인으로 변경한다 기혼 청약자 : 가족계획에 따른 내 집 마련 계획을 세운다 <맞춤 청약 당첨 후기 3> 다자녀 특별공급 75점으로 최고 인기타입 당첨 Class4 분양가에 따른 맞춤 청약 전략 9억 원 초과 분양가 : 중도금대출 가능 여부에 따라 경쟁률이 달라진다 시세 대비 분양가에 따라 달라지는 경쟁률 <맞춤 청약 당첨 후기 4> 신혼부부 특별공급 2자녀로 최저 경쟁타입 당첨 Class5 규제타이밍에 따른 맞춤 청약 전략 규제타이밍 청약 변곡점 ① 2016년 11.3대책 규제타이밍 청약 변곡점 ② 2017년 8.2대책 규제타이밍 청약 변곡점 ③ 2018년 9.13대책 2016년 11.3대책 이후 동탄2신도시 청약자수 회귀 시점 2017년 8.2대책 이후 서울 청약자수 폭발 시점 2018년 9.13대책 이후 청약자수 회귀 시점 2020년 6.17대책 이후 청약자수 급감 유지기간 -이때가 타이밍이다! <맞춤 청약 당첨 후기 5> 가점 55점으로 턱걸이 당첨 Class6 당첨이 힘들다면 분양권을 사자 분양권 VS 입주권 : 확실히 알고 매입을 고려하자 분양권 매수 시 반드시 확인할 사항 살 수 있는 분양권, 살 수 없는 분양권 분양권 매수 포지션 ① 무주택자 + 내 집 마련 분양권 매수 포지션 ② 무주택 · 유주택자 + 투자 분양권 매수 포지션 ③ 법인 분양권 전매 과정 분양권 검색 방법 ① 호갱노노 분양권 검색 방법 ② 아파트실거래가(아실) <맞춤 청약 당첨 후기 6> 가점 63점으로 원하는 타입 당첨 알짜 부록 1. 월용이의 청약 관련 자주 묻는 질문 모음 2. 수도권, 지방 광역시 분양권 전매 가능 단지 3. 2021년 이후 전국 분양 예정 단지 4. 2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용