유치권은 잘 활용하기만 하면 다가오는 경매 기회를 놓치지 않고 꼭 잡기 위한 도구로 작동할 수 있다. 또한 유치권은 가까이하기에는 난해하나 꼭 인지해야만 하는 개념이므로 이를 독자들에게 되도록이면 쉽게 전달하려 하였다. 1. 이 책은 독자로 하여금 먼저 유치권의 중요 개념과 기본 원리를 철저하게 이해할 수 있도록 하였다. 2. 부동산 경매와 유치권 내용을 자연스럽게 이해하고 기억할 수 있도록 관련 법인 민법, 민사소송법, 민사집행법, 경매법 등의 내용을 되도록이면 많은 예시를 들어 설명하고자 노력하였다. 3. 이후 부동산 경매 3단계인 압류·현금화·배당단계에서 유치권을 적용할 경우 그 작동원리와 모습을 구현하였다. 4. 부동산 경매 3단계 내에서 가압류, 압류, 저당권 등의 권리들과 관련된 유치권의 제법리들의 이론과 판례 등을 정리·검토·설명하였다. 5. 위 구성 하에서 기본 이론뿐만 아니라 실무에서 화두였던 대법원 판례를 분석하고 이에 대해 비판점까지 검토하고자 노력하였다.

제 1 장 현행 유치권 일반론:유치권을 알아보자!....................................................1 Ⅰ. 유치권의 개념과 효력...................................................................................................................... 3 Ⅱ. 부동산 경매절차에서 유치권의 문제점-부동산 경매절차 3단계를 중심으로 .......... 26 제 2 장 부동산 경매 압류단계에서의 유치권:압류시 유치권이 나타났다!....34 Ⅰ. 가압류 이후의 유치권....................................................................................................................35 Ⅱ. 압류 이후의 유치권 ........................................................................................................................ 54 제 3 장 부동산 경매 현금화단계에서의 유치권: 경매부동산 낙찰 시 유치권이 나타났다!...................................................................................... 103 Ⅰ. 유치권과 저당권의 경합............................................................................................................ 106 Ⅱ. 선행저당권과 유치권의 우열에 대한 학설 및 판례 .......................................................... 110 Ⅲ. 대항력 부정설에 따른 선행저당권에 대한 유치권의 우열............................................. 122 Ⅳ. 대항력 부정설에 따른 대법원 판례 검토 ............................................................................ 140 제 4 장 부동산 경매 배당단계에서의 유치권: 배당 시 유치권이 나타났다!.........147 Ⅰ. 배당에서 유치권자의 한계와 개선방안................................................................................ 150 Ⅱ. 선행저당권에 대항할 수 없는 경우 유치권자의 배당국면 및 배당순위 ................... 156 제 5 장 나가며............................................................................................................... 165 참 고 문 헌....................................................................................................................... 173 사 항 색 인....................................................................................................................... 195