여는 글┃공멸의 도시를 넘어 상생의 도시로 제1부 도시의 현대사, 젠트리피케이션 01 브루클린으로 가는 마지막 비상구 그리고 멋진 주말 누구를 위해 저렇게 높은 탑을 / 젠트리피케이션이란? / 세련된 여피와 지대 격차 / 함부르크 골목길의 이야기 / 파리지앵, 파리를 지키는 방법 02 서울 7080, 판자촌에서 아파트촌으로 1966년, 서울은 만원 / 강남 개발과 말죽거리 신화 / 〈상계동 올림픽〉, 초대받지 못한 자의 눈물 03 글로벌 시대의 서울, 뜨는 건물과 떠나는 사람들 강북 재개발, 글로벌 도시를 향하여 / 주택에서 상가로, 치킨집 수렴의 법칙 / 상업 젠트리피케이션, 왜 분노하는가? / 〈어벤져스 2〉와 서울 04 성동구와 성수동 이야기, 서울의 달은 어디로 〈꼬방동네 사람들〉과 〈서울의 달〉 / 무한한 가능성의 젊은 도시, 성수동 / 지속 가능한 상생 도시를 향하여 제2부 도시와 국가 경쟁력, 진정한 시장질서, 그리고 정의 05 도시, 국가의 경쟁력 사람과 문화, 도시 경쟁력 / 창조 도시와 서울 / 창덕궁이 자금성보다 아름다운 이유 06 시장 질서와 젠트리피케이션 젠트리피케이션, 애덤 스미스는? / 부동산 투기의 반시장성 / 상생과 경쟁, 정의와 효율, 민주주의와 시장경제 07 정의란 무엇인가? 마이클 샌델로 보는 젠트리피케이션 / 최소 소수의 최대 행복 / 자유와 방종 / 부동산업의 미덕에 관하여 제3부 상생 도시와 젠트리피케이션의 갈림길에서 08 성수동, 도시 재생의 바로미터 성수동에서 피어난 상생 도시의 씨앗 / 상생 도시를 위협하는 불길한 징후들 / 사람, 제도, 재원 09 젠트리피케이션에 대처하는 방법 모색과 계획 / 기초 공사, 조례 제정 / 헌법 제23조와 젠트리피케이션 10 자율 상생의 길 우리 성동구, 우리 왕십리, 우리 성수동 / 대화로 일궈 낸 상생 협약 / 한국판 *커뮤니티 보드* 11 가장 강력한 대응 전략, 자산화 세마에스트와 해크니 협동조합 / 기업의 지역사회 공헌 / 맘 편히 장사하는 안심 상가 12 자치구의 도전, 지속 가능 발전 계획 도시 행정의 꽃, 도시계획 / 지속 가능 발전 구역의 청사진 그리기 / 데이터, 진단과 평가 제4부 젠트리피케이션 없는 도시 재생을 위하여 13 연대와 협업의 시작 도시 재생과 마을 만들기의 역설 / 협업, 지속 가능 발전의 미래 / 젠트리피케이션 지방정부 협의회 14 창조 경제와 젠트리피케이션 창조 경제는 창조적인가? / 상생*공유*협업 / 21세기형 도시 정책 15 근본적 해결책, 법과 제도 고치기 〈상가건물 임대차보호법〉의 한계 / 프랑스, 일본, 영국은? / 모두를 위한 〈상가건물 임대차보호법〉 / 〈지역상권상생발전법〉, 또 하나의 길 나오는 글┃상생을 생각할 수 있는 용기 후주