홍소장님 책 출간소식을 듣고 꽤나 기다렸다 드디어 책이 나왔다~!! 와우~무려 381페이지 어떤 비밀을 풀어놓으셨을지 기대하면서 읽어가기 시작~^^ 진정한 부자, 즉 경제적 자유를 위해서는 매매차익에만 연연하지 않고, 일을 하지 않아도 매달 돈이 나오는 시스템을 갖춰야 하고 이런 시스템을 갖출수 있는 가장 효율적이라 판단하셨다는 상가투자!! 저자는 상가공부를 시작하고 매주1회 각 지역의 상권을 임장하고, 자신만의 보고서(비밀노트)를 정리하고 공부했던 자료들이 바로《상가투자 비밀노트》의 초석이 되었다 하신다. 여기에서, 성공하신분들의 공통점이라 느낀건, 머리와 손보다는 발!!로 먼저 움직이고 실행한다는 점이다. 임장과 공부만이 성공의 지름길이다!! 잘 알고는 있지만 생각처럼 실행한다는게 보통 어려운게 아니니까. 경매를 공부하면서, 상가는 어렵고, 투자금도 많이 필요하고,공실의 위험성 등의 이유로 적은 투자금으로 쉽고 안전한 주거부분, 특히 아파트/빌라만을 지금까진 관심갖고 있었다. 하지만, 부동산을 공부하는 대부분의 투자자들이 꿈은 아마도 자기명의의 상가를 갖는게 아닐까 싶다 나의 꿈이기도 하니까. 상가투자 비밀노트를 읽고 나니, 상가는 분명 어렵지만, 반드시 도전해야할 궁극의 목표임을 알았습니다.!! 또한, 이제 상가투자 공부를 시작하시는분이나 이미 상가투자를 하셨다가 어려움을 겪고 계신분들 또한 이 책을 통해서 상가의 본질적인 가치를 볼수 있는 안목을 갖게 되어서 실패없는 상가 투자자가 될수 있음을 확신합니다!!

상가투자 비밀노트 Review 2016. 07. 07 피스라이크 한마디로 이 책은 상가투자에 대한 교과서~!!! 상가투자를 하면서 막힐때마다 찾게될 책~! 저는 요즘 한참 재테크에 관심이 생긴 직장인입니다. 특히 부동산 관련 책을 많이 보다가 솔깃한 제목의 상가투자 비밀노트를 발견하고 책을 구입했습니다. 사실 주변에 읽어보신분들이 내용이 너무 좋다는 추천과 더불어..상가투자에 대해 막연하고 답답한 마음에 이런저런 책을 구입해서 읽어 보아도 갈증을 해소해 주진 못했던 것 같아요 화려하게 수익을 자랑 하는 책들처럼 나도 저렇게 해봐야지~~~ 라고 생각은 해도...막상 투자를 하려고 하면은...두려움과 자신감이 떨어지고 투자 실패에 대한 걱정& 공실에 대한 걱정& 세금등에 대한 걱정 걱정 걱정들로... 큰 현금흐름이 부럽긴 하지만.. 상가라는 물건을 선뜻 투자하기엔 어렵고 멀게만 느끼고 있었습니다. 그런데 이 책을 한 장 한 장 넘겨가면서....아...이건! 그냥 재미로 휘리릭 읽고 넘어갈 책이 아니구나~!!! 라는 생각을 했습니다~ 정말이지 상가 투자의 A부터~ Z까지 친절한 설명으로 꾸려져 있는 상가책의 바이블~!!! 그날부터...저는 하나하나 밑줄을 그어가면서 책속에 빠져들었고...인터넷검색과 로드뷰로 해당 상권을 찾아보고...경매 물건을 뒤져보고 작가가 경험한 이야기를 제것으로 만들기 위해 하나하나 꼼꼼히 살펴봤던 것 같아요...^^ 그만큼 이 책은 처음부터 끝까지 상가 투자에 대해 알아야 할 거의 모~든 부분에 대한 이야기를 하나하나 그것도 친절하게 알려주는 듯하였습니다~ 무엇보다....단순히 입지와 임대료만 보고 좋다, 나쁘다를 판단했던 초보 상가투자인 저에게는... 아무것도 모르고 덤벼들었더라면 큰일날만한 공법적인 규제와 여러 가지 상가투자의 위험요소들을 체크하면서 놀라움을 금치 못했습니다~ 참....홍소장님 이라는분이...10여년 넘게 상가투자를 하면서...정말 여기저기 많이 발품을 파셨구나....라는 생각도 많이했고 이정도 까지 책을 쓸려면...도대체 얼마나 공부를 하셨을까....라는 경외감마저 드는 책이였습니다. 그냥 간과할 수 있는 건축법 규제, 영업허가가 나기위한 면적이나 주차장 심지어 정화조 용량등... 정말이지 생각지도 못한 내용들이 술술술 나오면서... 아~ 상가 투자를 본격적으로 하기전에 이 책을 만난것에 대하 정말이지 다행이다~ 라는 안도를 하기도 하였네요~ 이 책의 잠시 평가 하자면.... 중간중간 건축법, 상가임대차보호법, 행정규제등... 너무나도 자세하게 설명이 들어가 있어서 책내용이 굉장히 방대하고 정성이 들어가 있다는 겁니다 그리고 책 마지막 부분에는 친절하게도.. 상가 임대차 계약서와 권리금계약서, 영업양수 계약서등... 기초부터 실무적인 부분까지 빠트리지 않았다는 것에 또한번 감동과 감사를 전하고 싶구요~ 부록까지...이렇게 꼼꼼하게...^^ 상가임대차보호법이 개정전과 후를 비교해서 차이점이 뭔지 어떤 부분이 포인트인지 명확하게 설명해주신점... 다시한번 감사드립니다~ 저는 집이 경상도 쪽이라....서울 수도권은 거의 모르는데.... 책에서 소개된 홍대, 건대, 이대, 신촌의 상권을 글을 통해 일목요연하게 흐름을 알수 있었고, 1기 2기 신도시 내용과 특히 상가도 종류별로 상황별로 시원하게 구분해서 설명을 해주셔서... 이 책 한권만 있으면 상가에 대한 웬만한 전문가 부럽지 않는 지식을 쌓을 수 있겠다는 자신감도 생기네요~ 여러번 읽어서 꼭 내것으로 만들어야 되겠다는 욕심과 함께 더불어....든든한 상가투자의 무기를 쥔듯한 기운이 나기도 합니다~~~ 요즘에도 길을 지나가다 보면서... 누군가는 이렇게 임대를 놓고있고... 또 누군가는 이렇게 멋진 카페베네의 주인으로의 삶을 살고 있겠지~ 라는 생각이 들면서...이 책과 더불어 상가!!! 꼭 도전성공 하렵니다~!!! 화이팅!!! ？？ ？

-모든 스트레스의 근원은 돈- 제가 한 때 즐겨 들었던 팟캐스트 진행자는 “정치가 스트레스의 근원”이라고 했지만, 저는 “돈(경제력)이 스트레스의 근원”이라고 느끼고 있습니다. 미래가 보이지 않는다는 생각이 들었을 때, 십여년간 몸을 담았던 직장을 나섰던 것. 아이랑 놀아주고 싶어도, “돈 버는 일” 때문에 집에 가지 못하고 회사에 남았던 수많은 날들. 지칠 대로 지친 아내를 위해 뭔가 도와 주고 싶은데도, 항상 경제적인 문제로 적당한 선에서 타협하고, 그냥 버텨 주기만을 기대했던 순간들… 현재도, 미래도 모두 어느 정도의 경제력만 갖추어 진다면 정말 우리 가족과 나의 삶은 더 행복해지고, 밝아 질 것 같은데… 그게 참 쉽지가 않았습니다. -나를 위해 일해주는 상가- ‘만약 누군가가 나를 위해 대신 일을 해주고, 월급을 벌어다 준다면?’ 정말 꿈만 같은 일이지요? 이런 것이 바로 수익형 부동산이라는 것을 알게 되었고, 그 중에서도 으뜸은 상가라는 것을 알고 상가에 계속 관심을 두게 되었습니다. 만약 월 몇백만원, 혹은 몇십만원 이라도 계속 제 통장에 꼬박꼬박 입금이 된다면, 가족을 위해서 좀 더 많은 시간을 쓸 수 있고, 그 수입이 어느 수준 이상이 된다면, 제가 혹시 아프더라도 저희 가족은 최소한 경제적으로는 어려움을 겪지 않겠죠? -상가 임장 경험- 이렇게 꿈만 같은 상가들을 가지고 싶어서, 몇 건의 물건을 분석해 보았습니다. 제 나름으로는 심도 깊은 분석이 되었고, 수익률, 함정, 출구전략… 등등 꽤나 자세하고, 면밀하게 분석을 했다고 자부했었습니다. 경매 물건의 낙찰가가 제가 예상한 그 가격으로 결정이 되고, 그 물건들이 제가 생각했던 방향으로 처리가 되는 것들을 지켜보면서 ‘나도 상가에 대해 뭔가 안다’라는 헛된 자신감도 조금 있었습니다. -상가투자 비밀노트- 사족이 너무 길었네요.^^ 저는 위와 같은 상황에서 본 ‘상가투자 비밀노트’를 읽기 시작했습니다. 이 책의 목차와 내용은 다음과 같습니다. 1부 투자를 준비하는 단계 : 기본적인 정보와 상가 투자에 대한 접근 방법 2부 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석 : 상권, 동선, 수익성에 대한 설명 3부 고수의 상가투자 요령 : 남들보다 앞서거나, 다르게 상가 투자를 접근하는 방법과 임장 노하우. 그리고, 함정 4부 임대와 매매, 절세 실전 노하우 : 임대 가치의 판단 방법과 프로처럼 처리하는 요령. 그리고, 절세!!! 저는 위에서 적었듯이 몇 개 상가에 관심을 가지고 임장을 해 보았는데, 제가 보았던 것은 정말 아주 조그만 부분이라는 것을 알게 되었습니다. 음…. 쌀을 가지고, 겨우 죽 정도 끓여 먹는 방법을 알았다면, 이 책은 죽뿐만 아니라 잡곡밥, 떡, 유과, 과자, 국수~~~ 정말 다양한 세계를 펼쳐서 보여 주고 있습니다. 정말 이 책은 상가라는 분야에 대해 기초적인 지식부터 전문적인 부분까지, 그리고, 저자의 10년에 걸친 실전 경험이 고스란히 녹아 있었습니다. 그래서, 이 책을 익히고 나면 생활하면서 보이는 상가 뿐만 아니라, 대한민국 어디에 있는 상가든 분석할 수 있는 기초는 갖추게 될 것 같습니다. -마치며…- 재테크 관련 책을 읽다 보면, 가끔 술술 읽히면서, 그 내용도 무척 알차서 밑줄도 많이 긋고, 태그도 많이 붙이게 되는 책이 가끔 있습니다. 이 책도 저에게 그런 책입니다. 사실 어느 정도 중요 내용이라 생각되는 부분에 줄을 긋다가, 어느 순간부터 그만 두었습니다. 왜냐하면, 책이 뛰어 넘어갈 부분이 거의 없고, 대부분이 중요해서 꼭 알아야 될 것으로 보이는 부분으로 채워져 있기 때문이었습니다. 저자가 이 책을 집필하는데 2년을 투자를 했다 하였는데, 책을 읽는 내내 그게 허언이 아니라 실전 상가 고수의 노하우가 정말 체계적으로 잘 녹여져 있다는 것을 느꼈습니다. 저는 이제 일독 하였지만, 추후 몇 회는 더 읽어볼 예정입니다. 그렇게 해서 책 속의 대부분의 내용을 제 것으로 만들고 싶습니다. 그리고, 이 책을 읽고 저는 몇몇 분의 얼굴이 떠 올랐습니다. 그 분들께 이 책을 선물하고 싶습니다.