청약통장, 언제까지 묵혀둘 건가요? 무주택자들에게 펼쳐진 기회, 부동산 청약 공부로 꿈꾸던 지역의 새 아파트를 가장 저렴하게 마련하세요 《내 청약통장 사용설명서》는 현재 공인중개사이자 부동산 전문 유튜브채널 ‘눈을떠요’를 운영하는 저자가 내 집 마련을 고민하는 3040에게 최근 업데이트된 부동산 정책을 바탕으로 부동산의 기본 개념 정립부터 개인별 맞춤 청약 실전 전략까지 알려주는 친절한 내 집 마련 입문서다. 청약은 시세보다 15~30% 저렴하게 새 아파트를 마련할 수 있는 가장 쉽고 안전한 방법이다. 20대에 청약통장을 만들어 매달 10만 원씩 넣어두었지만 어떻게 쓰는지도 모르고 괜시리 묵혀둔 돈이 아까운 당신, 이 책을 통해 청약통장을 점검하고 제대로 활용해보자. 정부에서 실수요자를 위한 강력한 부동산 정책을 펴고 있는 지금, 내 청약통장이 빛을 볼 때가 왔다. 청약의 장점이 월등히 좋기에 청약경쟁률이 하늘을 찌르고 청약 당첨이 로또보다 어렵다고 하지만 이 책을 읽고 차근차근 준비하면 내 집 마련은 현실이 될 것이다. 저자는 전셋집을 구할 때부터 규제지역 등을 고려해 청약을 준비하는 방법과 지역별ㆍ연령별 청약 공략법을 통해 아파트를 마련하는 비법을 전한다.

1장. 그때 집 살걸? 아직 늦지 않았습니다 1. 새 아파트를 가장 저렴하게 장만하는 방법, 청약 -언제 집을 사야 할까요? -패닉 바잉은 금물, 무주택을 유지해야 하는 이유 2. 두려운 대출? 제때 잘 이용하면 자산 불리는 내 편 -감당 가능한 대출은 자산을 키우는 지렛대 3. 좋은 아파트의 조건 4. 부동산 보는 안목 키우기, 임장과 모델하우스 데이트 -부부간 대화가 많아지는 모델하우스 데이트 -판상형과 타워형, 그리고 베이 -Tip. 실속 있는 모델하우스 관람법 5. 본격 청약 준비, 낯선 부동산 용어 정복부터 -84㎡ + 주차장 + 커뮤니티센터 + … = 계약면적 -전매와 당해, 분양가상한제 개념 알고 가기 -당첨되면 로또? 무주택자가 반드시 알아야 할 분양가상한제 지역 2장. 꿈꾸던 지역의 아파트 분양, 내 집으로 만드는 청약 실전 1. 브랜드 아파트에 살고 싶다면, 민간분양 -민간과 공공, 어느 것이 내게 유리할까? -민간분양 1순위: 청약 가입 1년 후, 일정 예치금 납입 -가족 중 유리한 통장 명의로 세대주를 바꿔라 2. 좋은 입지에 실속 있는 내 집 마련, 공공분양 -성실함과 간절함이 공공분양 1순위 조건 -장기 연체한 청약통장 1순위 만들기 3. 집도 빌려 쓰고 싶다면 임대주택 -공공임대 아파트 -민간임대 아파트 -공공지원 민간임대 아파트 -서울 사는 맞벌이 30대라면 지분적립형 분양주택을 4. 청약의 VIP, 특별공급 -신혼부부 특별공급 -아이가 셋 이상이라면 다자녀 특별공급을 -노부모 부양 특별공급 -신혼, 다자녀, 노부모 부양도 아니라면 생애최초 특별공급 -중소기업 특별공급 -특공은 중복 당첨되면 무효, 한 세대에 한 명만 지원할 것 5. 내가 사는 지역에서 누리는 큰 혜택, 당해 6. 많은 사람들이 공공택지지구에 열광하는 이유 -공공택지지구 분양에 관한 오해 -공공택지지구의 특장점, 분양가상한제 적용 -Tip. 예전에 만든 청약통장을 가지고 있다면? 7. 청약홈 즐겨찾기하고 실전 청약 넣기 -청약의 가장 빠른 정보는 청약홈에서 -청약홈에서 확인할 수 있는 정보들 -청약 당일 실수하면 안 되니까, 청약 신청 연습해보기 -청약 전 미리 준비해두면 좋은 것들 8. 청약통장, 아껴 쓰세요 9. 줍줍이 난리라던데? 무순위 청약의 장점 -줍줍은 주택 수로 계산되지 않는다고? 10. 내가 살고 싶은 지역, 어떻게 정할까 -집을 사는 가장 좋은 시기는 내가 준비된 때 11. 조정대상지역에서 고려해야 할 것들 -조정대상지역으로 지정되면 달라지는 것 -Tip. 청약에 당첨되면 다시 청약 못 넣을까요? 12. 그래서, 제 청약점수는요? -평생 무주택이었는데 만점이 아니라고요? -‘A타입은 치열하니 B타입으로…’ 청약 성공 전략 -85㎡는 경쟁률이 셉니다 13. 로열동로열층(RR)을 한눈에 알아보는 안목 -남향 + 편의성 + 행복감 + 여유 + 교육 + … = RR -RR이 아니어도 되는 이유, 이미 분양가에 선반영 14. 지역별연령별 청약 당첨 전략 -전셋집을 구할 때부터 청약을 준비하세요 -서울에 사는 신혼부부의 내 집 마련 전략 -청약 최강자 40대는 선택과 집중 전략으로 -2030 싱글의 청약 당첨 전략 15. 확실한 내 집, 입주권 -로열층, 로열동, 무상옵션 등 조합원에게 주어지는 혜택 -리스크가 큰 입주권, 안정적으로 투자하고 싶다면 3장. “청약 당첨을 축하드립니다” 자금 마련과 입주 준비 1. 자금계획, DTI는 뭐고 LTV는 뭐지? -대금 납부 절차, 미리 준비해야 낭패보지 않는다 2. 사전 점검 -사전 전검 준비하기 -할 일이 많은 사전 전검 체크 포인트 -들어가자마자 보일러를 트세요 3. 아파트 옵션, 어디까지 해야 할까? -빌트인 가전가구는 취향껏 -공동구매의 기회 4. 하루 휴가 쓰고 50만 원 아끼자, 셀프 등기하기 -Tip. 부동산 실거래가 신고하기 5. 입주할 수 없게 된다면? -세입자를 구하며 자금 융통하기 6. 분양권 거래 -일반 주택 매수와 다른 분양권 거래