부동산 시장 조정기에 더욱 빛나는 투자처, 토지 유튜버 ‘정프로’의 따라 하면 돈이 되는 토지 투자 비법 부동산 시장이 조정기에 접어들었다. 이 조정기가 언제쯤 끝날지, 부동산 시장 전문가들도 예단하기 어려워하는 상황이다. 부동산 거래량 그래프는 절벽을 그리고 있고, 특히 아파트 거래량은 반 토막이 났다. 미분양 아파트가 속출하면서, 청약통장을 해지하는 사람들도 급증하고 있다. 그러나 부동산 투자로 수익을 내본 사람이라면, 다른 투자처로 시선을 옮기기는 쉽지 않다. 토지 투자와 개발로 수익을 내는 전문 부동산 투자자인 지은이는 지금이야말로 토지 투자를 시작할 때라고 말한다. 토지 투자는 조정기에도 수익을 낼 수 있는 장점이 많은 투자처기 때문이다. 토지 투자의 장점은 첫째, 아파트 등 주택 투자와는 다르게, 정부의 규제에 크게 얽매이지 않을 수 있다. 둘째, 소액으로 투자할 수 있다. 갭 투자가 가능하지 않아, 소액 투자는 어렵다는 것은 선입견이다. 찾아보면, 오히려 소액으로 투자할 물건이 많이 있다. 셋째, 대출이 자유롭다. 대출 한도가 정해져 있는 주택과는 달리 대출이자를 갚을 여력만 있다면, 비교적 자유롭게 대출할 수 있다. 넷째, 토지는 가치를 상승시킬 수 있다. 용도를 변경하는 것이 대표적인 가치상승 방법이다. 가치상승은 수익과 이어지기 때문에 투자 면에서 아주 큰 장점이다. 다섯째, 토지 투자는 경쟁이 심하지 않다. 참여자가 많은 투자처일수록 경쟁이 심하고, 수익을 내기가 어렵다. 지은이가 축적한 모든 토지 투자 노하우가 담겨 있는 이 책으로 토지 투자를 시작해보자.

프롤로그 4 PART 01 초보자의 토지 투자 궁금증 01. 초보자도 토지 투자할 수 있나? 1. 토지 투자 어렵지 않나? 16 2. 부동산도 분산 투자가 필요하다 18 3. 가격 결정권을 가지는 자가 성공한다 20 4. 토지 투자! 어떤 준비를 해야 하나? 22 5. 아파트 투자와 뭐가 다르지? 24 6. 투자 지역은 어떻게 선정할까? 31 7. 투자 지역 선정 시 고려할 사항 36 8. 필요한 자금은? 40 9. 소액 토지 투자 예시 43 02. 최소한 이 정도는 알고 투자하자 1. 룰과 용어 정도는 알아야 한다 45 2. 긍정적인 사람과 부정적인 사람 47 03. 토지 투자로 꿈꾸는 제2의 인생 1. 토지 투자로 파이어족이 가능할까? 50 2. 토지로 연금 받는 상품이 있다? 58 3. 농지연금이란? 60 4. 농지연금 Q&A 62 5. 요즘 토지 투자 트렌드는? 67 PART 02 토지 투자를 위한 준비 01. 땅은 모든 부동산의 근원이다 1. 땅값은 무엇으로 결정되나? 74 2. 토지 상승 5단계 사이클 76 3. 절대 사면 안 되는 땅 84 4. 좋은 땅 vs 돈 되는 땅 92 5. 땅의 신분을 결정하는 용도지역 95 6. 이런 용도지역 땅을 사라 102 7. 지목과 용도지역을 구분할 줄 알아야 한다 106 02. 토지 투자로 부자 준비하기 1. 토지 투자 육하원칙 113 2. 토지이음만 알아도 50%는 성공 126 3. 땅을 사는 3가지 방법 133 4. 세후 수익이 진짜 수익 138 PART 03 토지 분석하기 01. 땅! 이렇게 분석하라(서류 편) 1. 공법 규제사항 확인하기 146 2. 도로와 배수로 확인하기 147 3. 대출 미리 확인하기 150 02. 땅! 이렇게 분석하라(현장 편) 1. 현장답사 전 준비물 152 2. 현장답사 시 확인해야 할 사항 155 3. 현장답사 후 중개사무소에 꼭 들러야 하는 이유 156 4. 내 편으로 만드는 중개사무소 임장 노하우 157 5. 공인중개사의 속마음을 읽어라 161 PART 04 토지 계약에서 매도까지 01. 토지 계약 한눈에 살펴보기 1. 토지 계약 전 주의사항 166 2. 토지 계약 시 주의사항 168 3. 토지 계약 시 알면 돈 되는 특약 172 02. 매도 타이밍 잡는 전략과 기술 1. 토지 매수 후 관리 요령 177 2. 토지 매도 전략 및 노하우 179 PART 05 소액 토지 투자 시뮬레이션 01. 토지 투자로 돈 버는 방법 1. 소액 토지 투자로 10년에 10억 원 만들기 186 2. 소액 토지 투자의 방향 설정 방법 190 02. 5,000만 원 이하로 하는 소액 토지 투자 1. 5,000만 원 이하로 소액 투자하는 법 191 2. 미지급용지 투자로 수익 내기 192 3. 도로 경·공매로 수익 내기 196 4. 지분경매로 수익 내기 199 03. 5,000만 원 이상으로 하는 토지 투자 1. 1억 원 이하로 하는 토지 투자 203 2. 2억 원 이하로 하는 토지 투자 206 3. 2억 원 이상으로 하는 토지 투자 210 04. 토지 투자 사례 1. 못생겨서 팔리지 않는 땅! 건물로 수익 낸 사례 212 2. 도심 내 농지에 투자해서 2억 원으로 1년에 10억 원 번 사례 217 PART 06 토지 투자 유망지역 안내 1. 수도권 228 2. 중부권 236 3. 남부권 239 4. 제주권 246 에필로그 252