지방도시의 회복과 재생을 위한 첫걸음, 공감 사람의 인생이 그렇다지만, 지역과 도시도 남들이 알 수 없는, 각자만의 답답하고 속상한 사정이 있다. 같은 나라라도 사는 도시에 따라 여건과 사람들의 생각도 너무나 달라지고 있다. 지역의 사정에 대한 이해와 공감이라는 바탕이 없이 그저 법조문과 계획도면만으로 제대로 된 정책을 만들 수 있을까? 이런 점에서 여기서 공감이란 표현은 단지 정서적인 의미만은 아닐 것이다. 정책적이고 실무적이며 학문적인 함의도 포함하는 것이다. 위기의 지방도시를 일거에 살려버리는 비법은 애초에 있을 리 없다. 중앙과 변방으로 나눠진 이분법의 골을 갑자기 메꿔 버릴 수 있는 묘수도 없다. 하지만 그 골을 넘어 이쪽과 저쪽을 오갈 수 있는 공감의 분위기가 있다면 지방도시의 그 어떤 위기라도 회복 가능한 범위를 넘어갈 수는 없을 것이다.

머리말 제1장 도시개발, 그때 그리고 지금 두꺼비의 마법이 사라진 시대 채우는 도시계획 vs 비우는 도시계획 청계천과 포항 운하 이 사업은 타당합니까 건설과 개발, 구시대의 유산인가? 대장동 바비큐 스마트도시는 과연 스마트한가 제2장 지방에서 바라본 국토정책 개발제한구역, 바람 앞의 등불인가 지방도시, 도시재생의 가야 할 길 도시재생 3.0으로 가기 위해서는? 사회주의 도시, 우리의 미래일까? 쓰레기, 요람에서 무덤까지 청와대와 용산 사이 지방자치제와 왕좌의 게임 공직자 투기, 어떻게 하나 제3장 도시사회, 도시문화 경리단길에서 황리단길까지 홍대입구를 아십니까 청년, 예술가를 위한 도시재생 공유경제라는 환상 오렌지족에서 강남좌파까지 광장의 정치학 메트로 블루스 소셜미디어가 만들어가는 도시 ‘방 문화’에서 ‘밖 문화‘로 나는 자연인이다 재래시장 살리기에서 오프라인 상권 살리기로 포용도시, 어디로 가야 할까 도시와 자동차, 속도냐 안전이냐 이태원, 이태원… 제4장 주택, 그리고 주택시장 아파토피아(APT-topia)를 꿈꾸며 아파트 가격, 어디까지 올라갈까 부동산 전쟁과 노블레스 오블리주 호텔 같은 주택, 주택 같은 호텔 주택공급, 이제 잉여주택은 피해야 빌라촌의 비애 반지하 제왕과 빌라왕 전세의 종말? 혼돈의 주택·부동산 시장 층간소음, 어떻게 봐야 할까 아파트 왕국, 과연 영원할까? 제5장 발등의 불, 지방위기 인구절벽을 대하는 우리의 자세 도시재생 - 멍석을 깔아주기 전에 도시재생의 오징어게임 영화 ‘조커’로 보는 도시재생 도심 공동화, 누가 유발했나? 도시와 전염병 비관할 때와 낙관할 때 대구·경북 행정통합, 어떤 의미인가 작은 도시가 아름답다 위기의 지방선거 자족도시의 재발견 중력을 거스르는 해양도시 중소도시인가 강소도시인가 제6장 지방도시, 그 답답한 속사정 복제와 모방의 도시 지방 소멸위기와 대학 KTX와 지방소멸 고층주상복합, 도시재생 효과는? 관광용 도시는 이제 그만 지역 주소 이전 운동 재난, 그리고 사회적 자본 팬데믹, 글로벌리즘, 그리고 지방도시 팬데믹, 적응과 회복 사이에서 송도는 항구다 꿈틀로 살리기 문화도시라는 기회 백년손님 그린웨이 상생 협력의 통로로서의 형산강 야시장과 도시재생 갯마을 재생, 차차차