우리가 부동산 경매를 배워야 하는 이유는? 먼저 현재의 세계 경제를 살펴보자. 러시아의 푸틴(Putin)이 우크라이나를 침공한 지 1년이 되었다. 그 때문에 원자재 가격이 치솟고 있다. 미국은 2023년 인플레이션 수치를 7.1%로 잡고, 전 세계의 달러를 모으고자 금리를 올리고 있다. 미국 중앙은행 기준금리가 4.75%이고, 우리 한국은행의 기준금리는 3.5%에서 동결시켰다. 1월 소비자물가지수가 전년 동월 대비 5.2% 상승, 전월 대비 0.8% 상승했다. 게다가 부동산 경기는 1년 넘게 침체 상태를 벗어나지 못하고 있다. 전국의 주택가격이 반 토막이다. 빈집과 미분양이 속출하고 있다. 이런 때에 부동산 관련 필수 지식을 습득해두는 것은 장래를 대비하는 좋은 기회가 될 수 있다. 이 책은 부동산 경매에 따른 권리분석과 실전에 임하는 지식을 기술한 책이다. 그래서 이 책을 잡는 순간, 경제와 법치의 개념에서 부동산 경기의 흐름을 알게 될 것이다. 그리고 부를 잡을 수 있을 것이다. 왜냐하면, 부동산 경매는 경제의 지표가 되는 금융과 세제, 그리고 강제집행에 대한 기초적인 법률상식을 알게 하고, 그로 인해 현실을 살아가는 지혜의 나침판이 될 수 있기 때문이다. 이 책은 왜 부동산 경매라는 분야를 공부해야 하는지부터 설명하고 있다. 이론과 실전을 오가면서 놀이하듯 편하게 경매와 관련된 지식을 습득할 수 있도록 체계적으로 기술했다. 자본주의 국가에서 금융의 흐름을 정확하게 아는 것은 곧 재테크로 연결된다. 먼저 금리 및 통화량의 변동과 대출 규제, 그리고 달러의 시세와 증권의 현황 등 이러한 경제지표는 부동산 시장에 정확하게 반영된다. 이제는 돈을 좇기보다는 돈의 흐름을 파악하고 그 길목을 지켜야 한다.

프롤로그 - 5 제1장 경매에 입문하면서 들어가면서 14 기초이론 - 민법에 대해 알아보자 20 절차이론 - 민사집행법에 대해 알아보자 22 제2장 입찰에 앞서 부동산 경기의 파악 34 특수물건의 이해 36 기타 등기상의 권리 39 제3장 입찰에서 매각까지 입찰전에 확인해야 할 사항 54 매각 후 대금 납부까지 확인해야 할 사항 56 매각대금 완납 후 등기까지 확인해야 할 사항 62 취하 64 제4장 매각에서 인도까지 매수인의 부동산 관리 68 매수인의 부동산 인도 70 매수인의 부동산 인도명령 신청 76 제5장 인도에서 사용까지 나 홀로 소송 84 소가 산정 91 소송비용 납부와 소장제출 100 소송의 기술 101 제6장 권리분석 Ⅰ- 말소되는 권리, 인수되는 권리 말소기준 권리 찾기 106 말소되는 권리 108 인수되는 권리 - 용익물권 111 인수되는 권리 - 보전권리와 예고등기 114 인수되는 권리 - 법정지상권 118 인수되는 권리 - 유치권 127 제7장 권리분석 Ⅱ - 말소 또는 인수되는 권리 가등기 138 가처분 140 담보 가압류 - 선순위 가압류등기 후 제삼자에 이전되어 경매된 경우 143 제8장 권리분석 Ⅲ - 임차권 민법상의 임대차 148 주택임대차보호법 155 상가건물임대차보호법 163 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 비교 171 제9장 권리분석 Ⅳ - 공유지분 공유지분 특징 178 공유자우선매수권 179 공유물의 사용, 수익과 부당이득 188 제10장 권리분석Ⅴ - 등기 안 된 권리 토지와 건물 외에 정착물 224 대지권 미등기 228 토지별도등기 229 구분건물과 구분지상권 그리고 구분 소유적 공유 관계 230 부합물 232 종물 233 미등기 부동산 234 제11장 토지 토지이용계획확인서 기재 내용 238 등기사항전부증명서 242 대장등본 244 <부록> 경매 용어 해설 - 247