경매는 쉽지도 않고, 어렵지도 않다. 독자들의 부동산에 대한 가치 기준은 그 스펙트럼이 무척 다양하다. 부동산경매 자체가 NPL이다. 즉 부실화된 채권이라는 의미이다. 이 시장에는 많은 참여자가 있다. 채무자, 채권자, 낙찰자는 물론이고, 돈 못 받는 후순위 채권자, 낙찰자에게 다시 돈 빌려주려는 금융기관, 인도 또는 명도를 해야 할 대상 등 사안별로 다 다르다. 경매 재테크를 하려는 분, 유동화 채권 거래에 관심 있는 분, 경매당해서 혼란스러워하는 분 모두에게 권한다. 답과 길을 찾을 수 있을 것이다. 또한 중요한 부분에 대한 반복 강의는 높은 점수를 주고 싶다. 경매 대중화를 선언하는 저자에게 독자 여러분의 관심과 저자가 제공하는 양방향 소통의 길을 적극 활용해보시길 권한다. - 이호남 (부동산태인 대표) 경매 대중화는 2000년대 들어 경매 절차와 제도가 응찰자 및 낙찰자의 편의성을 높이는 방향으로 재정비되고 투명해졌다. 또 다양한 교육 과정이 생겨나고 있다. 그러나 여전히 경매를 독학하려는 개인 투자자들에게 경매 서적은 어렵기만 하다. 딱딱한 구성과 넘치는 법률 용어가 독자들로서는 쉽게 다가가기 어렵다. 물론 경매로 이른바 대박을 내고 떼돈을 벌었다는 성공 사례 중심의 가벼운 투자서도 없진 않다. 이번에 설춘환 교수가 선보인 새 책 『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』은 이런 독자들의 욕구를 잘 충족시켜줄 것으로 기대된다. 평소 환하게 웃으며 재치 있는 입담을 구사하는 설춘환 교수가 마치 눈앞에서 강의하듯 책을 풀어냈다. 경매법정에 갈 때 챙길 준비물부터 입찰 참여 방법과 필요한 절차, 최근 경매투자자들의 관심이 쏠리고 있는 NPL(부실채권) 투자까지 차근차근 책장을 따라가면 경매의 이론과 실전 경험이 쉽게 머릿속에 들어온다. 개인교사가 옆에 바짝 붙어서 반복해서 얘기하고 강조해주는 듯한 느낌도 재미있고 효과적일 듯하다. - 문혜정 (한국경제 건설부동산부 기자)

추천사 경매 대중화를 선언하다(이호남, 부동산태인 대표) 부동산 경매, 미래를 위한 작은 투자(문혜정, 한국경제 건설부동산부 기자) 들어가는 글_ 단점 없는 재테크 수단, 경매 Chapter 1. 경매입찰법정 가는 길 입찰법정 갈 때에는 뭘 준비해야 할까? 입찰법정 가기 전에는 무엇을 확인해야 할까? 알아둡시다_ 대법원 판례 : 매각물건명세서에 대한 판례 기일입찰표는 어떻게 작성할까? 알아둡시다_ 대법원 판례 : 경매입찰 시 입찰보증금의 납부 기준 판례 기일입찰표는 어떻게 제출하고, 개찰은 어떻게 진행될까? 경매는 어떻게 진행될까? [설춘환 교수 칼럼] 나, 내일 입찰법정에 간다 Chapter 2. 경매와 경매용어 한 방에 정리하기 배당요구종기일은 왜 지정할까? 입찰보증금은 최저매각가격의 10%이다 알아둡시다_ 대법원 판례 : 선순위임차인, 선순위전세권의 대항력 판례 항고보증금제도는 왜 만들어졌을까? 인도명령제도의 확대 선순위전세권이란? 경매집행법원은 어디일까? 강제경매와 임의경매는 무엇일까? 변제공탁으로 경매 취소가 가능할까? 경매용어 한 방에 정리하기 [설춘환 교수 칼럼] 왜 선순위전세권을 떠안아야 했을까? Chapter 3. 경매는 어떤 절차로 진행될까? 경매신청은 어떻게 할까? 현황조사는 왜 하는 걸까? 알아둡시다_대법원 판례 : 부동산 현황조사에 대한 판례 배당요구종기일은 배당요구를 할 수 있는 마지막 날! 매각기일 매각조건이란? 알아둡시다_대법원 판례 : 잉여주의에 대한 판례 특별매각조건이란? 매각기일이란? [설춘환 교수 칼럼] 경매가 진행 중인 부동산에 대한 가압류는? Chapter 4. 실전에서 확인하는 경매 절차 입찰할 때 무엇을 준비해야 할까? 입찰표 작성하기 입찰표와 보증금 제출하기 입찰 절차의 마감 차순위매수신고인은 누가 될 수 있나? 어떤 방법으로 입찰할 수 있을까? 개별매각이란? 공유자우선매수신청은 언제 할까? 매각결정기일이란? 매각허가결정이란? 재매각이란 무엇일까? 잔대금 납부는 왜 중요할까? 소유권이전등기 및 말소등기촉탁의 절차는? 인도란 무엇일까? 배당 절차는 어떻게 진행될까? Chapter 5. 주택임대차보호법이란 무엇이며, 왜 생겼을까? 일반 매매 vs 경매에서 임차인의 대항력 비교 알아둡시다_대법원 판례 : 주택임차인의 대항력에 대한 판례 전세권등기 vs 대항력, 확정일자의 장단점 주택임차인의 임대차를 보호하는 기간은? 소액임차인의 최우선변제권의 조건 임차권등기명령제도란? 알아둡시다_대법원 판례 : 주택소액임차인 보호 관련 판례 Chapter 6. 상가건물임대차보호법이란 무엇이며, 왜 생겼을까? 환산보증금이란? 상가건물임대차보호법에서의 대항력이란? 알아둡시다_대법원 판례 : 상가임차인의 대항력에 대한 판례 상가건물임대차보호법에서 소액임차인의 최우선변제권은? 상가건물임대차보호법에서 임차권등기명령이란? [설춘환 교수 칼럼] 대지권미등기 vs 대지권 없음 Chapter 7. 권리분석, 제대로 해야 한다 권리분석은 왜 필요할까? 선순위임차인은 왜 중요할까? 권리분석에 필요한 자료 매각물건명세서를 통한 권리분석 부동산 현황조사서를 통한 권리분석 감정평가서를 통한 권리분석 권리분석에 필요한 기타 자료들 현장확인, 현장분석을 통한 권리분석 말소기준권리를 통한 권리분석 소멸주의란? 인수주의란? 선순위전세권을 통한 권리분석 유치권이란? 처분금지가처분이란? 선순위지상권과 선순위지역권이란? 대지권미등기란? 토지별도등기란? [설춘환 교수 칼럼] 경매 권리분석은 이렇게 해보자! Chapter 8. 경매와 공매의 차이점을 알아보자! 공매란? 경매와 공매, 어떻게 다를까? Chapter 9. 낙찰 후 명도는 어떻게 할까? 인도명령이란? 인도명령과 인도소송의 차이점은? 인도소송할 때 점유이전금지가처분은 왜 할까? 점유이전금지가처분이란? 강제집행신청 및 강제집행 절차 Chapter 10. 배당을 정복하라! 배당 절차는 어떻게 될까? 배당요구종기일은 어떻게 확인할까? 배당을 요구할 수 있는 시기는? 배당을 요구하는 방식은? 배당요구는 어떻게 철회할까? 배당기일의 지정, 통지는 어떻게 할까? 배당표 원안의 작성방법 배당순위는 어떻게 알 수 있을까? 배당기일은 어디에서 진행되나? 알아둡시다_대법원 판례 : 배당에 대한 판례 배당순위를 알아보자 배당을 연습해보자! Chapter 11. NPL을 정복하라! NPL이란 무엇일까? NPL과 경매의 차이점 NPL 용어 정리하기 NPL의 발생 및 유통 절차 NPL을 통한 수익실현방법 NPL은 얼마에 살 수 있을까? NPL 투자 시 유의해야 할 것들 NPL 채권 매입 절차 [설춘환 교수 칼럼] 1등만 기억되는 경매! 책 속 부록_ 경매, NPL 이것이 궁금해요!