저자는 이해하기 쉬운 부동산 개발사업을 바탕으로 강의를 진행하며 건설 및 부동산 기초에 대한 설명이 중요하다는 것을 느꼈습니다. 이를 바탕으로 개정판을 진행하며 건설업과 부동산 근간에 대한 설명을 강화하였습니다. 기존에 있던 사업수지와 인허가에 대한 설명을 더 상세하게 보완하고 다양한 사례를 수록하였습니다. 최대한 쉽게 이야기를 풀어내려 노력하였고, 그 결과 일반인도 익힐 수 있는 부동산개발사업 서적을 집필할 수 있게 되었습니다.

부동산은 과거 기준으로 보면 일정한 싸이클이 있었습니다. 얼마 전까지는 저금리를 타고 역대급 상승장이 지속된만큼 꽤 많은 이들이 부동산으로 경제적 자유를 달성한듯 보였습니다. 이에 따라 유튜브와 도서는 레버리지를 이용한 부동산 투자 성공사례를 전했고, 기자들도 부동산투자를 하지 않으면 위험하다는 기조의 기사를 쏟아냈습니다. 지금은 어떨까요? 부동산이 하락국면에 접어들자 레버리지는 영끌이라는 단어로 바뀌었습니다. 과도한 레버리지 아니, 영끌을 했던 성공담은 이제 승자의 저주로 바뀌었습니다. 우리는 여기서 배워야 합니다. 유행에 따라 흘러가는 것이 아닌 부동산과 건설의 기본구조를 알고 대응을 해야 합니다. 우리가 발 디디고 있는 부동산은 누군가의 기획과 시공을 통해 탄생했습니다. 어떻게 기획을 하고 건설을 하는지 알면 그 다음은 공급, 금리, 유동성을 바탕으로 타이밍을 잡기만 하면 됩니다. 이 타이밍은 기초가 탄탄해야 느낄 수 있습니다. 이 책을 바탕으로 시류에 휩쓸리지 않고 기준을 잡을 수 있는 독자님이 되었으면 좋겠습니다.

[목 차]

1. 부동산의 이해
2. 부동산개발사업 추진구조의 이해
3. 부동산개발사업 사업수지
4. 부동산개발사업 인허가 검토
5. 유동화 신탁 및 부동산 개발신탁
6. 부동산 개발금융의 이해
7. 도시개발사업
8. 특별계획구역사업
9. 민간공원 특례사업
10. 물류센터 개발사업
11. 지식산업센터 개발사업
12. 데이터센터 개발사업
13. 공모사업
14. 주택도시보증공사 보증사업
15. 자금조달 방법론
16. 한 눈에 살펴보는 개발사업 장표
17. 건설사 개발사업 자체 및 외주사업 프로세스
부록_부동산 용어 및 개념정리


[본 문]

마지막으로 한 마디 덧붙이자면 개발사업은 철저히 사업의 영역이라는 것입니다. 간혹 개발사업을 수학처럼 여기는 분들이 있습니다. A상황에서는 B구도 이런 식의 접근법은 옳지 않습니다. 다양한 이해관계자, 각종 상황에 따라서 구도와 사업비 집행비율은 늘 변할 수 있음을 인지하고 책을 읽었으면 좋겠습니다.
- 〈머리말〉,6쪽


건설사 자체사업도 있지만 일반적인 개발사업은 위와 같이 발주처로부터 시작된다. 발주처는 해당 토지에 대한 권리를 취득하고 상품을 기획한 모두가 될 수 있다. 그런 의미에서 설계사도 발주처가 될 수 있고, 여타의 누구라도 발주처가 될 수 있다. 이 말은 누구나 시행사가 될 수 있다는 말과 일맥상통한다.
- 16,17쪽

부동산 개발사업은 그 근간을 토지와 건축물에 두고 있다. 토지의 유한성과 건축물의 반영속성 및 공공성으로 인해 파급 효과가 상당하기 때문에 다양한 법률로 이를 제한하고 있다. 이 때 중요한 것이 부동산의 법적 관점 혹은 법리적 관점이다.
-27쪽

사업일정은 도급공사비에 가장 큰 영향을 미치는 요소 중 하나다. 사업일정에 따라 금융비용과 간접비의 차이가 생기며, 시공사 역시 매출인식, 현금유동성, 간접비 등의 사유로 사업일정과 공사원가를 연동하여 최종 공사비를 산출한다.
-110쪽