1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 비법!
시장이 불안할 때는 안전마진이 담보된 청약에 올인하라

청약 당첨은 ‘하늘의 별 따기’라고 말할 정도로 어렵지만, 항상 당첨되는 사람은 반드시 나온다. 탈락하는 사람과 당첨되는 사람은 어떤 차이가 있을까? 이 책의 저자도 수없이 많은 탈락을 경험했다. 그러다 청약 당첨의 열쇠는 따로 있다는 걸 깨달았다. 청약에도 전략이 있어야 바늘구멍같이 좁은 당첨의 문을 열 수 있다. 전략을 세워 다시 도전한 결과 가점 19점 당첨을 비롯하여 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨되었다. 2020년도부터 하나둘 청약에 당첨되기 시작하더니, 지금까지 무려 6채나 당첨됐다. 무주택에서 6주택까지 가는 데 1년 정도밖에 걸리지 않았다.
저자는 자금이 적을수록, 시장이 불안할수록 안전마진이 담보된 청약이 답이라고 말한다. 청약에 당첨되면 계약금 10%만 낸 후 중도금은 대출을 실행해 입주까지는 필요한 돈이 없고, 입주하기 전까지는 취등록세, 보유세 등을 낼 필요가 없으니 자연스레 세금의 이연효과도 발생한다. 청약은 주변 시세보다 저렴해 안전마진이 있고, 완공 후 새 아파트가 되는 순간 수요가 몇 배로 늘어나기 때문에 청약은 최고의 부동산 투자법인 것이다. 그동안 청약 당첨에 번번이 실패했다면, 이 책에서 청약 당첨확률을 높이는 저자의 필승전략들을 전수받아 당첨의 기쁨을 만끽하자.

프롤로그_ 청약, 아직 늦지 않았다

PART 1. 부린이라면 꼭 알아야 하는 청약 첫 공부
01. 당신만 청약 당첨이 안 되는 7가지 진짜 이유
02. 청약주택: 공공분양보다 민간분양이 좋다?
03. 청약통장: 지금은 주택청약종합저축뿐!
04. 청약자격: 규제지역 국민주택 1순위가 가장 까다롭다
05. 청약지역: 규제 vs 비규제
06. 당첨자 선정 방법과 순서: 추첨제의 함정
07. 청약 전쟁! 상식 밖 의외의 규칙들
주택수: 집이 있지만 없다고?
부적격 주의: 청약 제한사항
부적격 주의: 중복당첨
부적격 주의: 해외 거주 인정기준
부적격을 막아줄 각 기관 연락처
사전청약: 목마른 실수요자들의 환풍구
08. 부린이를 위한 청약안내서: 청약용어, 추천/비추천 물건들
[청약 당첨기 1] 64점, 문 닫고 위례 청약 당첨기

PART 2. 평생에 한 번뿐인 특별공급, 알차게 활용하기
01. 나에게 딱 맞는 특별공급 찾기
02. 생애최초 특별공급
03. 신혼부부 특별공급
04. 신혼희망타운
05. 다자녀 특별공급
06. 노부모 특별공급
07. 기관추천 특별공급
08. 장애인 특별공급
09. 중소기업 특별공급
10. 특별공급 암기 포인트 총정리
[청약 당첨기 2] 특공 없는 19점, 30대 윤테크의 청약 당첨기

PART 3. 그래서 뭐부터 시작하면 되지? 실전 청약 기술
[실전편]
Step 1. 분양일정 확인하기
Step 2. 입주자모집공고문 정복하기
Step 3. 내 청약가점 계산하기
Step 4. 청약 당첨 후 필요한 자금 정리하기
Step 5. 청약 관련 세금 및 대출 정리하기: 취등록세, 양도세, 대출
Step 6. 청약단지 안전마진 구하기
Step 7. 당첨 확률을 극대화하는 10가지 필승전략: 비인기 타입 공략법

[손품편]
Step 8. 피가 되고 살이 되는 사이트 및 어플 활용법
① 지도: 호갱노노, 네이버부동산, KB부동산, 카카오맵
② 빅데이터: 부동산지인
③ 경매: 굿옥션(유료), 아실(무료)
④ 부동산 계산기
⑤ 세무통, 법무통
⑥ 청약정보 사이트: 리얼캐스트, 닥터아파트
⑧ 3D 단지투어: 직방
[청약 당첨기 3] 해외 거주 부린이, 힐스테이트 리슈빌강일 도전기

PART 4. 기회의 땅, 3기 신도시
01. 3기 신도시란?
02. 과천 <과천지구> 03. 하남
<교산지구> 04. 남양주
<왕숙지구> 05. 고양
<창릉지구> 06. 부천
<대장지구> 07. 인천
<계양지구> 08. 안산
<장상자구> [청약 당첨기 4] 청약 졸업, 부동산 시작! 파주 운정 디에트르 당첨기 PART 5. 불리하기만 한 내 투자, 어떡하면 좋을까? 01. 특공도 없고, 가점도 낮다면 분양권 투자도 괜찮다 02. 아파트 청약이 다가 아니다. 알아야 보이는 청약의 세계 03. 노리스크 청약 ① 민간임대 04. 노리스크 청약 ② 오피스텔 05. 노리스크 청약 ③ 생활형 숙박시설 06. 노리스크 청약 ④ 상가 07. 부동산 상승기와 하락기, 당신의 대응 방안은? [청약 당첨기 5] 두 번째 성공! 구리역 더리브드웰 오피스텔 청약 당첨기 특별부록_ 놓치면 후회하는 주요 분양 예정 단지 서울편 | 경기편 | 인천편