재개발·재건축 사업은 앞으로 10년 이상 새로운 주택공급원으로서 큰 몫을 담당하게 될 것입니다.
특히 서울을 비롯한 수도권의 핵심 도심지에서는 더욱 그렇습니다.
정비사업은 한정된 토지의 이용가치를 높이는 것입니다. 수평적 이용에서 벗어나 수직적이고 복합적인 공간의 재탄생을 이루어 내는 것입니다.
더군다나 앞으로의 정비사업은 주거지의 확산에만 머물지 않고 주거와 업무, 교통과 환경, 편의와 쾌적성을 함께 추구하는 방향으로 개편될 것입니다.
이 책에서는 낙후된 주거환경을 개선하고 동시에 새로운 주택공급의 축으로 자리매김하게 되는 정비사업을 체계적으로 정리하고자 합니다. 한 권의 책으로 그 많은 것을 담는 것은 불가능하지만 핵심적인 사항은 물론이고 투자 시 놓쳐서는 안 되는 것을 최대한 많이 정리했습니다.

[목 차]

프롤로그


[1장 : 들어가기]
1-1 : 정비사업의 어제와 오늘
1-2 : 서울은 대변혁의 시대
1-3 : 재개발·재건축은 여전히 매력적인가?
1-4 : 투자 키포인트

[BOOK +]
1-1 : 정비구역 찾아보기
1-2 : 정비구역 분석을 위한 Proptech App.


[2장 : 알아보자 재재]
2-1 : 한눈에 살펴보는 정비사업
2-2 : 기본계획 수립에서 정비구역 지정까지
2-3 : 사업의 주체 : 조합의 설립
2-4 : 시공사 선정과 사업시행계획의 인가
2-5 : 조합원 분양신청과 관리처분계획의 인가
2-6 : 이주철거에서 공사 완료까지
2-7 : 권리산정기준일
2-8 : 원빌라와 전환다세대

[BOOK +]
2-1 : 투기과열지구에서의 조합원 지위양도 제한
2-2 : 투기과열지구에서의 재당첨 금지
2-3 : 입주권과 분양권
2-4 : 토지거래 허가구역
2-5 : 분양가 상한제


[3장 : 신통기획에서 모아타운, 역세권시프트]
3-1 : 신속통합기획
3-2 : 모아주택과 모아타운
3-3 : 공공재개발과 공공재건축 (서울시 공공지원)
3-4 : 도심 공공주택 복합사업(3080+)
3-5 : 도시정비형 재개발사업과 역세권 시프트사업

[BOOK +]
3-1 : 모아주택 사업의 종류와 특징
3-2 : 모아타운 관리계획 수립방향
3-3 : 모아타운 분양권과 재당첨제한 여부
3-4 : 투기과열지구내, 모아주택 조합원 지위양도 제한


[4장 : 투자물건의 가치분석]
4-1 : 정비사업과 감정평가
4-2 : 단독주택의 감정평가
4-3 : 구분소유 부동산의 감정평가
4-4 : 비례율과 내 물건의 가치
4-5 : 재건축사업과 무상지분율
4-6 : 어떤 물건을 살 것인가?
4-7 : 투자이익의 판단

[BOOK +]
4-1 : 표준지 공시지가와 개별공시지가
4-2 : 건축물 재조달원가
4-3 : 종전자산의 감정평가와 비례율
4-4 : 재건축초과이익환수제
4-5 : 도급제와 지분제


[5장 : 투자전략]
5-1 : 투자전략
5-2 : 용적률과 평균대지지분
5-3 : 정비구역별 사업성 비교
5-4 : 정비사업 단계별 투자 포인트
5-5 : 놓치지 말아야 할 점
5-6 : 이주비의 활용
5-7 : 거래시 유의사항

[BOOK +]
5-1 : 용도지역과 건폐율 및 용적률
5-2 : 서울시, 건폐율과 용적률
5-3 : 정비구역의 해제
5-4 : 안전한 매매계약을 위한 특약


[6장 : 정비사업 틈새투자]
6-1 : 틈새투자 전략
6-2 : 재개발 상가
6-3 : 재건축 상가
6-4 : 도로(나대지)투자
6-5 : 무허가 건축물 투자
6-6 : 경매로 투자하기
6-7 : 법인으로 투자하기
6-8 : 1+1 입주권 투자

[BOOK +]
6-1 : 정비사업과 임대차관리
6-2 : 정비구역에서 경매물건 찾기


[7장 : 조합원 입주권과 세금]
7-1 : 조합원 입주권으로의 전환
7-2 : 조합원 입주권의 재산세와 종부세
7-3 : 원조합원과 승계조합원
7-4 : 조합원 입주권의 취득세
7-5 : 조합원 입주권의 양도세
7-6 : 대체주택의 양도세 비과세
7-7 : 조합원 입주권 취득 시 종전주택의 비과세
7-8 : 조합원 입주권의 증여


에필로그 : 그래서 어떻게 투자해야 하나?

그래서 이 책은 다음에 주안점을 두고 만들었습니다.

첫 번째, 재개발·재건축 사업을 필두로 정비사업 전반에 걸친 기본 지식을 체계적으로 쌓을 수 있도록 정리했습니다.
두 번째, 안전한 투자를 위하여 투자 시 꼭 체크해야 할 부분을 놓치지 않도록 했습니다.
세 번째, 가치평가나 수익분석에서 자칫 오류를 범하지 않도록 중립적이고 객관적으로 분석할 수 있도록 했습니다.
네 번째, 가십성 나열로 책의 분량을 채우려 하지 않고 정비사업 자체에 대한 이해가 충실하도록 최대한 설명을 많이 했습니다.
다섯 번째, 2022년 8월까지 정비사업과 관련하여 변경된 제도나 규정을 싣도록 했습니다.

스탠리

25살에 소프트웨어 회사를 창업하여
GIS, Modeling & Simulation 및 양한 콘텐츠 개발로 기업을 키웠으며
코스닥 입성에 성공했다.
현재는 전문 투자자로 활동하며 다양한 스터디 모임을 이끌고 있다.

· 창업 컨설팅과 기업투자
· 부동산, 주식, 채권