부동산개발 전문가가 안내하는 부자가 되는 부동산 투자의 길
대한민국에서 부동산 투자는 부자가 되는 첫걸음이다

우리는 지금 초저금리 시대를 살고 있다. 여기에 매년 수백조 원의 돈이 풀리고 있다. 초저금리와 풀린 돈으로 돈의 홍수시대가 된 것이다. 돈은 넘쳐나는데 정작 쓸 수 있는 돈은 부족한 시대이기도 하다. 빨라지는 돈의 가치하락 속도만큼 내 주머니의 돈도 줄어들기 때문에 실물자산에 대한 투자를 해야 한다. 전통적으로 부동산은 가장 안정적이고 큰 수익률을 보장하는, 많은 사람들이 믿는 투자처였다.
그렇다면 앞으로도 과거의 부동산 투자와 같이 항상 수익이 확보될까? 지금까지 기성세대들은 부동산 투자를 언제 시작했느냐에 따라 부자가 되기도 하고 그 반대가 되기도 하는 시대를 살아왔다. 하지만 미래 부동산 시장은 차별화될 것이다.
저출산과 고령화가 동시에 진행되면서 인구구조가 변화하고 있다. 이에 따른 인구 감소는 지방 도시가 소멸될 위기를 걱정하게 되었다. 또 1인 가구의 증가는 기존과는 전혀 다른 주택 수요를 요구하고 있다. 여기에 코로나19의 영향으로 집에 머무르는 시간이 늘어나면서 집에 대한 생각 자체가 근본적으로 바뀌기 시작하였다.
이러한 영향으로 부동산 시장도 변화와 차별화 과정을 맞이하고 있다. 미래의 부동산은 살아 있는 생명체와 같이 언제든지 변할 수 있다는 사실을 인정하고, 그에 대한 준비를 철저히 해야 한다. 전통적으로 안전한 시장이었던 부동산 사장이 변수가 많아지면서 ‘위험을 내포한 최선보다 안전한 차선’을 선택하는 것도 나쁘지 않은 시대가 되었다.
부동산 투자는 대부분 전 재산을 건 투자 행위이기 때문에 사전에 철저한 준비가 필요하다. 준비된 삶만이 기회가 왔을 때 올바른 선택을 할 수 있다. 평소에 준비하지 않는다면 기회가 온다 해도 그것이 좋은 기회인지도 모르고 놓치고 만다. 나중에 땅을 치고 후회할 수도 있기에 평소 미리 부동산에 관심을 가지고 공부해야 하는 이유이다.

[목 차]

머리말

프롤로그
자본주의 사회에서 부동산의 영향력에 대하여

제1부 부의 발판이 된 부동산 투자
1 내 집 마련을 통한 자산 이동이 부동산 투자의 첫걸음이다?
2 복부인과 영끌투자의 공통점과 차이점은?
3 왜 1가구 1주택자가 되어야 하는가?
4 왜 많은 사람들은 ‘똘똘한 한 채’를 원하는가?
5 저금리 시대에는 왜 부동산 투자를 하게 되는가?
6 투자, 어디에, 어떻게 할 것인가?

제2부 투자 대상으로서의 아파트
1 아파트 둘러보기
2 초기 아파트는 왜 인기가 없었을까?
3 초기 아파트 공급은 평균수명 신장에 어떻게 기여하였나?
4 아파트는 주거문화를 어떻게 변화시켰나?
5 아파트 가격은 교육과 어떤 관계가 있는가?
6 아파트 광고의 시작과 그 영향은?
7 아파트는 어떻게 과시소비의 대상이 되었는가?
8 아파트의 차별화는 어떻게 진행될 것인가?
9 서울 아파트 가격은 언제까지 상승할 것인가?

제3부 투자 대상으로서의 토지
1 어떻게 토지 투자를 할 것인가?
2 대박과 쪽박 투자는 왜 토지 투자에서 나오는가?
3 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인가?
4 개발호재가 아파트와 토지 가격에 미치는 영향은?

제4부 정부정책 변화와 부동산 시장
1 부동산 정책은 반복의 연속이고, 그 반복 속에 돈이 보인다
2 역대 정부의 부동산 정책과 가격동향
3 분양가 상한제와 선분양제도의 관계는?
4 주택임대차법 변화가 주택 시장에 미칠 영향은?
5 주차장법 변화가 부동산 시장에 미칠 영향은?
6 우리나라 주택 정책의 문제점은?
7 전세를 안정시킬 대책은 없는가?
8 문재인 정부의 부동산 정책이 실패하는 이유는?

제5부 부동산의 미래 전망
1 미래 부동산 시장의 전개 방향은?
2 저출산·고령화가 부동산 시장에 미칠 영향은?
3 1가구의 증가세가 부동산 시장에 미칠 영향은?
4 고령화 시대, 전원주택 시대가 올 것인가?
5 코로나19가 변화시킬 부동산 시장의 미래는?
6 부동산 임대 시장은 어떻게 재편될 것인가?
7 왜 ‘부동산 힘’을 이용하는 것이 중요한가?

에필로그
1 부동산 투자를 위한 ‘종잣돈’은 어떻게 모을까?
2 부동산 사기 피해자는 왜 계속 나오는가?
3 토지 사기는 어떻게 일어나는가?

주석
참고문헌

윤갑석
윤갑석 박사는 20여년 동안 중·소형빌딩을 전문으로 개발한 ‘꼬마빌딩’ 개발 전문가로 ‘㈜가치있는미래’의 개발이사, ‘㈜도시와 사람’의 대표 등을 역임하였다. 매경부동산자산관리사 과정에서 주거용부동산 자산관리에 대해 강의하였고, 숭실사이버대학교 부동산학과에서 특강 등을 하였다. 현재는 광운대학교 일반대학원 도시계획부동산학과 박사과정의 겸임교수로 출강하고 있다.
그는 개발사업의 이론과 현장 실무경험을 바탕으로 부동산 개발을 통해 새로운 가치를 창조하기 위해 노력하고 있다. 그러면서 주변의 많은 투자자들이 성공할 수 있도록 그동안 얻은 지식과 경험을 나누고 있다.

주요 논문으로 「상가권리금 가격형성 영향요인 분석」(한국부동산분석학회, 2014), 「서울시 영등포 부도심의 도시형태 변화와 특성에 관한 연구」(대한국토·도시계획학회, 2016), 「원도심 지구단위 도시재생이 도시이미지와 거주의사에 미치는 영향」(한국도시행정학회, 2016) 등이 있다.

주요 수상 실적으로는 법무부장관상, 한국부동산분석학회 우수논문상 외 다수가 있다.

그는 부동산개발에 대한 풍부한 실무경험을 바탕으로 부동산개발의 입문자와 실무자들이 알기 쉽게 따라할 수 있는 개발서를 집필하고 있다